Quel type de prêt choisir pour mon emprunt immobilier ?

Pretto vous détaille tous les types de prêts existants.

Dans le cadre du secteur immobilier, le prêt amortissable possède plusieurs déclinaisons.

Un prêt amortissable est un prêt que vous remboursez au fur et à mesure, sur toute la durée de votre emprunt. Le montant emprunté, la durée, le taux et les mensualités sont déterminés en amont.

La mensualité, fixe tout au long du prêt, est composée :

• du capital, c’est-à-dire le montant dédié au remboursement de la somme prêtée par la banque
• des intérêts, c’est-à-dire de la somme supplémentaire que vous payez à la banque en rémunération de l’emprunt

Au cours de votre emprunt, la mensualité de change pas ; mais la part des intérêts, très forte en début de prêt, diminue avec le temps. La part de capital remboursé, elle, augmente.

C’est normal : les intérêts sont calculés sur le capital qu’il vous reste à rembourser. Comme celui-ci diminue de mois en mois, les intérêts sont de moins en moins forts.

• Exemple

Claire Peach a trouvé son bien immobilier d’une valeur de 200 000 €. Ainsi elle a réussi à obtenir un crédit immobilier sur 20 ans d’un montant de 200 000 € à 1,4 % .

Ainsi vous pouvez :

• emprunter un plus gros montant
• rembourser plus vite
• payer moins d’intérêts

Cependant, c’est un prêt qui anticipe l’évolution de vos revenus. C’est pour cela que c’est un prêt accordé uniquement sous l’aval de la banque à des profils spécifiques comme des personnes en début de carrière professionnelle ou des fonctionnaires.

C’est un prêt qui est souscrit par des personnes ayant un gros patrimoine immobilier. Le but est de dégager des liquidités du bien, pour investir dans un autre projet sans pour autant le vendre.

Cela intervient dans les cas de succession ou le plus souvent lors d’un divorce.

Il existe plusieurs déclinaisons selon la situation.

En effet, le prêt relais vous permet d’obtenir les liquidités nécessaires à l’achat d’un autre bien en attendant de vendre le bien actuel.

Lorsque vous souscrivez à ce type de prêt, vous payez uniquement les intérêts durant la période d’emprunt. Lors de la dernière mensualité, vous devrez rembourser le capital emprunté en une seule fois.

Le coût du crédit est beaucoup plus élevé car les intérêts sont calculés sur le capital total et demeurent stable durant toute la période de crédit.

• Exemple

Bruce Wayne souhaite effectuer un investissement locatif. Il a trouvé un bien d’une valeur de 200 000 € Sa banque a accepté de lui octroyer un crédit in fine de 200 000 € à 1,6 % sur 15 ans.

Nous obtenons le tableau suivant :

Très pratique, vous pouvez décaler le début de vos remboursements le temps que la construction de votre maison arrive à son terme.

• un prêt immobilier pour mes travaux

Qui dit construction, dit travaux. Si, dans votre projet immobilier, vous comptez faire des travaux sachez que vous avez plusieurs solutions à votre disposition.

Si vous voulez effectuer une rénovation énergétique, vous pouvez accéder à l’éco PTZ n’hésitez pas à en faire la demande.

Vous pouvez contracter un prêt aidé en complément de votre crédit immobilier. De tout type, ce sont des prêts qui vont compléter votre prêt immobilier. Vous pouvez y avoir droit si vous remplissez les critères d’obtention.

• Le prêt à taux zéro

Avec le prêt à taux zéro, vous pouvez financer jusqu’à 40 % de votre projet. Vous pouvez le rembourser en différé et pour finir vous ne payez pas d’intérêts.

• L'éco prêt à taux zéro

• Le prêt action logement

Par la suite, vos revenus, votre foyer et votre zone géographiques seront également analysés afin savoir si vous êtes éligible.

• Les prêts aidés par la région, les villes

Pour en faire la demande vous devez remplir des conditions obligatoires comme être primo-accédant et votre achat dans Paris soit votre résidence principale dans l’année d’acquisition.

De nombreux prêts aidés sont disponibles selon les situations. N’hésitez pas à en faire la demande, vous pourriez bien avoir le droit à une belle surprise.