1. L'Attestation Pretto pour rassurer le vendeur de votre bien

L'Attestation Pretto pour rassurer le vendeur de votre bien

Les agents immobiliers sont exigeants, ou vous souhaitez rassurer le vendeur du bien que vous désirez, notamment en raison de la crise ? Il peut être tentant de leur communiquer des documents décrivant votre situation financière. Néanmoins ces documents sont confidentiels, et peuvent être mal interprétés s'ils ne sont pas analysés par des professionnels du crédit.

Il peut alors être intéressant de présenter une attestation de financement. Il s'agit d'un document qui atteste de vos capacités à rembourser un crédit immobilier -c'est encore mieux si elle présente un montant afin de rassurer le vendeur concernant le prix de son bien.

Elle n'est pas obligatoire et n'a pas de valeur juridique, mais elle peut faire une vraie différence sur les marchés tendus comme à Paris par exemple.

Nous vous proposons d'établir gratuitement une Attestation Pretto prouvant que vous êtes capable d’acheter le bien que vous convoitez. Afin de l'établir, il est nécessaire de réaliser une simulation de votre projet immobilier et de vous inscrire à Pretto afin d'être mis en relation avec un expert en crédit immobilier. Ce service est gratuit et sans engagement.

1. A quoi sert l'attestation de financement Pretto ?

L'attestation de prêt, un avantage par rapport aux autres acheteurs

Si vous essayez d'acheter dans une localité où le marché immobilier est tendu, le vendeur pourra recevoir plusieurs propositions. A propositions équivalentes, une attestation Pretto est un atout de poids dans les négociations, car le vendeur est rassuré sur votre profil. Il se demandera même pourquoi l'autre acheteur n'est pas en mesure de fournir le même document !

Rassurer le vendeur quant à votre solvabilité grâce à l'attestation de financement

Dans la grande majorité des cas, il vend pour acheter un autre bien. Si l'acheteur n'est pas finançable, son projet d'achat peut tomber à l'eau. En effet, il ne faut pas oublier qu'un crédit immobilier est long à mettre en place. Si vous faites une offre d'achat sans promesse, le vendeur ou l'agent immobilier ne sait pas si vous allez réellement obtenir un prêt immobilier et il risque de perdre deux ou trois mois dans l'opération. Il devra alors repartir de zéro avec un autre acheteur.

Nous vous proposons donc d'étudier votre dossier en amont pour rassurer le vendeur. Avec notre analyse, le vendeur ne vous demandera pas vos relevés de compte et vous ne prenez donc pas de risques avec vos informations personnelles - notamment bancaires.

Pas d'attestation de financement sans analyse de votre dossier

Pour éditer une Attestation Pretto, nous avons besoin de vos pièces justificatives. Ces documents nous permettent de déterminer deux choses :
  • Votre capacité d'endettement, c'est-à-dire le montant maximal que vous pouvez emprunter

Nous pouvons affirmer ainsi que vous avez les moyens d'acquérir le bien à vendre. Nous prenons en compte vos revenus et vos charges afin de déterminer la mensualité maximale que vous pouvez payer.

  • La qualité de votre dossier
En effet, il ne suffit pas d'avoir une capacité d'emprunt élevée pour obtenir une Attestation Pretto. Par exemple, quelqu'un dont les revenus sont élevés mais qui a beaucoup d'incidents de paiement pourra avoir des difficultés à obtenir un prêt.

Dans le cas où l'analyse ne permet pas de vous communiquer une attestation, nous vous expliquons comment améliorer votre dossier pour que celui-ci soit accepté lors de la prochaine analyse si c'est possible.

L’amour est dans le prêt
Le podcast de Pretto
En 2h30, en voiture, au bureau ou en faisant le ménage, peu importe vos préférences : vous serez bientôt un as du prêt immobilier

2. Comment obtenir l'Attestation Pretto ?

Faire une simulation de prêt immobilier

Pretto a développé un simulateur qui peut vous permettre de :

  • Découvrir votre capacité d'emprunt
  • Trouver le meilleur prêt immobilier

Prendre rendez-vous avec un expert crédit

Une fois votre simulation terminée, choisissez l'option qui vous intéresse et prenez rendez-vous avec votre Expert Pretto. Il vous conseillera dans votre recherche et dans votre projet et après l'étude des pièces justificatives, il vous fournira votre Attestation Pretto. Pour vous garantir que nous trouverons le meilleur prêt pour votre projet, nous aurons besoin d'étudier :

  • les 3 derniers bulletins de salaire
  • les 3 derniers relevés de compte pour chaque banque si vous en avez plusieurs (au format PDF)
  • la carte nationale d'identité / Passeport / Carte de séjour

L'attestation de financement délivrée par un courtier immobilier est un véritable atout pour votre projet immobilier. Elle vous aidera à convaincre plus facilement le vendeur, alors pensez-y !

3. Que permet de mettre en avant l'Attestation Pretto ?

Si vous êtes finançable, votre Attestation Pretto indique que le montant que vous souhaitez emprunter est "compatible avec vos revenus et vos charges et présente [donc] une forte probabilité de succès." Elle présente également les éléments suivants :

  • le prix du bien frais d'agence inclus
  • les frais de notaire
  • les frais de garantie
  • le montant de votre apport

Qui permettent d'établir le montant emprunté.

Ainsi, le vendeur est certain que vous pouvez emprunter la somme nécessaire pour l'achat de son bien !

Voici un exemple d'attestation de financement que votre courtier immobilier Pretto peut vous fournir :

L'analyse effectuée par Pretto est fondée sur plusieurs piliers afin de proposer une attestation robuste :

  • l'analyse de l'expert qui évalue les pièces de votre dossier en fonction de votre projet
  • le scoring : en fonction des pièces de votre dossier et selon les critères des banques, nous attribuons un score qui permet de déterminer si votre profil est aisément finançable ou non.
  • une double vérification des documents transmis, par une équipe dédiée ainsi que par votre Expert Crédit

Par ailleurs, obtenir une attestation de financement, c'est bien. Etre certain de bénéficier d'un accompagnement sur la totalité de votre projet, c'est mieux ! Particulièrement au vu de la situation actuelle.

Notre service en ligne nous permet d'être présent malgré les situations de crise. Non seulement nous pouvons nous organiser facilement pour travailler à distance, mais nous disposons également du réseau bancaire nécessaire pour défendre votre dossier auprès des banques, même quand elles sont en sous effectif.

Notre modèle nous permet de centraliser l'information auprès de tous nos conseillers de manière immédiate : ils savent ainsi quels conseillers sont disponibles en temps réel, qui a la possibilité de traiter les dossiers à distance etc.

Votre Attestation Pretto permet donc également de rassurer le vendeur quant au fait que votre dossier pourra être traité, quelle que soit la situation !

A retenir
  • Mettez toutes les chances de votre côté dans vos échanges avec vendeurs et agents en leur présentant une Attestation Pretto.
  • Elle nécessite une analyse brève de votre dossier pour confirmer votre capacité d'emprunt.
  • La demande de l'Attestation Pretto est proposée par Pretto gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 24 septembre 2020
avatar
Flavio Mazza
Manager commercial
Sur le même sujet