Les agents immobiliers sont exigeants, ou vous souhaitez rassurer le vendeur du bien que vous désirez, notamment en raison de la crise ? Il peut être tentant de leur communiquer des documents décrivant votre situation financière. Néanmoins ces documents sont confidentiels, et peuvent être mal interprétés s'ils ne sont pas analysés par des professionnels du crédit.

Elle n'est pas obligatoire et n'a pas de valeur juridique, mais elle peut faire une vraie différence sur les marchés tendus comme à Paris par exemple.

Si vous essayez d'acheter dans une localité où le marché immobilier est tendu, le vendeur pourra recevoir plusieurs propositions. A propositions équivalentes, une attestation Pretto est un atout de poids dans les négociations, car le vendeur est rassuré sur votre profil. Il se demandera même pourquoi l'autre acheteur n'est pas en mesure de fournir le même document !

Dans la grande majorité des cas, il vend pour acheter un autre bien. Si l'acheteur n'est pas finançable, son projet d'achat peut tomber à l'eau. En effet, il ne faut pas oublier qu'un crédit immobilier est long à mettre en place. Si vous faites une offre d'achat sans promesse, le vendeur ou l'agent immobilier ne sait pas si vous allez réellement obtenir un prêt immobilier et il risque de perdre deux ou trois mois dans l'opération. Il devra alors repartir de zéro avec un autre acheteur.

Nous vous proposons donc d'étudier votre dossier en amont pour rassurer le vendeur. Avec notre analyse, le vendeur ne vous demandera pas vos relevés de compte et vous ne prenez donc pas de risques avec vos informations personnelles - notamment bancaires.

Pour éditer une Attestation Pretto, nous avons besoin de vos pièces justificatives. Ces documents nous permettent de déterminer deux choses :

• Votre capacité d'endettement, c'est-à-dire le montant maximal que vous pouvez emprunter

Nous pouvons affirmer ainsi que vous avez les moyens d'acquérir le bien à vendre. Nous prenons en compte vos revenus et vos charges afin de déterminer la mensualité maximale que vous pouvez payer.

• La qualité de votre dossier

Dans le cas où l'analyse ne permet pas de vous communiquer une attestation, nous vous expliquons comment améliorer votre dossier pour que celui-ci soit accepté lors de la prochaine analyse si c'est possible.

Pretto a développé un simulateur qui peut vous permettre de :

• Découvrir votre capacité d'emprunt

• Trouver le meilleur prêt immobilier

Une fois votre simulation terminée, choisissez l'option qui vous intéresse et prenez rendez-vous avec votre Expert Pretto. Il vous conseillera dans votre recherche et dans votre projet et après l'étude des pièces justificatives, il vous fournira votre Attestation Pretto. Pour vous garantir que nous trouverons le meilleur prêt pour votre projet, nous aurons besoin d'étudier :

• les 3 derniers bulletins de salaire
• les 3 derniers relevés de compte pour chaque banque si vous en avez plusieurs (au format PDF)
• la carte nationale d'identité / Passeport / Carte de séjour

L'attestation de financement délivrée par un courtier immobilier est un véritable atout pour votre projet immobilier. Elle vous aidera à convaincre plus facilement le vendeur, alors pensez-y !

Si vous êtes finançable, votre Attestation Pretto indique que le montant que vous souhaitez emprunter est "compatible avec vos revenus et vos charges et présente [donc] une forte probabilité de succès." Elle présente également les éléments suivants :

• le prix du bien frais d'agence inclus
• les frais de notaire
• les frais de garantie
• le montant de votre apport

Qui permettent d'établir le montant emprunté.

Ainsi, le vendeur est certain que vous pouvez emprunter la somme nécessaire pour l'achat de son bien !

Voici un exemple d'attestation de financement que votre courtier immobilier Pretto peut vous fournir :

L'analyse effectuée par Pretto est fondée sur plusieurs piliers afin de proposer une attestation robuste :

• l'analyse de l'expert qui évalue les pièces de votre dossier en fonction de votre projet
• le scoring : en fonction des pièces de votre dossier et selon les critères des banques, nous attribuons un score qui permet de déterminer si votre profil est aisément finançable ou non.
• une double vérification des documents transmis, par une équipe dédiée ainsi que par votre Expert Crédit

Par ailleurs, obtenir une attestation de financement, c'est bien. Etre certain de bénéficier d'un accompagnement sur la totalité de votre projet, c'est mieux ! Particulièrement au vu de la situation actuelle.

Notre modèle nous permet de centraliser l'information auprès de tous nos conseillers de manière immédiate : ils savent ainsi quels conseillers sont disponibles en temps réel, qui a la possibilité de traiter les dossiers à distance etc.

Votre Attestation Pretto permet donc également de rassurer le vendeur quant au fait que votre dossier pourra être traité, quelle que soit la situation !