La simulation de mon prêt immobilier avec travaux

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, mais des travaux s'imposent ? Bonne nouvelle : il est possible d'inclure leur coût dans votre prêt immobilier. Vous profitez d'un taux plus faible qu'un crédit conso, d'une durée de remboursement longue et évitez de cumuler plusieurs emprunts. Pour que la banque accepte, les travaux doivent être réalisés par des professionnels et chiffrés par devis.

Pretto vous livre tous ses conseils.

Simuler mon crédit immobilier pour inclure le coût des travaux

En évaluant votre capacité maximale d'emprunt, vous pouvez inclure le coût des travaux pour votre maison à votre emprunt immobilier.

Pour cela, de nombreux outils en ligne vous permettent de simuler un montant prévisionnel des travaux lors de votre recherche de bien.

Le simulateur Pretto vous permet de prévisualiser votre prêt immobilier avec travaux. La simulation inclut la question des travaux dès la première simulation. Vous aurez ensuite la possibilité de modifier différentes variables comme la durée du prêt, le prix du bien, le coût des travaux ou votre apport personnel pour avoir une vision d'ensemble de votre projet.

Nos experts crédit sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long de votre projet. C'est leur rôle de présenter votre dossier à la banque et de défendre votre projet - y compris le fait que vous souhaitez faire des travaux dans votre nouveau bien !

Pourquoi inclure les travaux dans mon crédit immobilier ?

Inclure ses travaux dans son crédit immobilier est tout à fait possible. Les avantages sont réels.

Vous pouvez bénéficier :

• D'une longue durée de remboursement
• D'un taux beaucoup plus faible qu'un taux prévu pour un prêt à la consommation
• D'éviter le cumul de prêt

Toutefois, gardez quand même à l'esprit que la réalité n'est pas aussi simple.

Les banques surveillent de près le capital total emprunté. L'ensemble du prêt contracté devra être dans vos capacités de remboursement. Si cela explose votre taux d'endettement, inutile de dire que la banque sera frileuse à vous laisser faire. Pour rappel, le taux d'endettement ne doit pas dépasser un tiers de vos ressources mensuelles.

Au moment de construire votre dossier de demande de crédit immobilier, la banque vous demande de rapporter les devis des entreprises qui se chargeront des travaux. La banque paiera directement l'entreprise choisie. Inclure le coût des travaux dans votre prêt immobilier signifie que les travaux concernés sont des travaux à lourds coûts, uniquement réalisable par des professionnels.

Comment inclure les travaux dans la simulation de mon prêt immobilier ?

Il existe différents moyens d'inclure les travaux dans votre crédit immobilier. On vous les présente.

Intégration du coût des travaux avec 1 ligne de crédit

Avec une seule ligne de crédit, c'est plutôt simple. Vous recevez le montant total du capital emprunté (capital de l'achat du bien + capital prévu pour les travaux).

Calculez votre taux d'endettement pour vérifier qu'il n'excède pas les 33 %:

Intégration du coût des travaux avec 2 lignes de crédit

Avec deux lignes de crédit, la banque va considérer que vous avez pris deux prêts distincts. Un prêt pour votre maison, un prêt pour vos travaux. Cependant le prêt travaux n'est pas débloqué immédiatement. La banque paye les montants nécessaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux, sur présentation de factures.

Avec cette libération de capital échelonnée, vient s'ajouter la notion d'intérêts intercalaires. Ce sont les frais de déblocage d'un prêt immobilier en plusieurs étapes.

Tout capital débloqué demande des intérêts. Si le capital prévu aux travaux est débloqué plus tard, les intérêts vont se cumuler. Vous amortissez le capital du crédit travaux lorsqu'il sera entièrement débloqué.

Intégration du coût des travaux avec des mensualités différées

Pour les mensualités différées, vous avez une seule ligne de crédit. La seule différence ici concerne les mensualités. Vous recevez le montant total de votre prêt (prêt immobilier + prêt travaux) mais vous le rembourserez seulement lorsque les travaux seront arrivés à terme.

Les prêts intercalaires interviennent et seront plus élevés pour pallier la durée de non remboursement.

Inclure les travaux dans mon prêt immobilier : comment faire ?

Dès le moment où vous demandez à la banque de vous accorder un prêt immobilier, vous pouvez faire la demande d'y intégrer le financement de vos travaux. Anticipez et transmettez les devis ainsi que les documents correspondants à votre banque.

N'ayez crainte, vous disposez d'une certaine liberté d'action tant que vous ne dépassez pas le montant prévu pour les travaux.

Pour prévisualiser le montant de votre prêt et le coût de vos travaux, effectuez notre simulation !

Nous avons Robin. Il a reçu des devis de la part d'un prestataire chiffrant ses travaux à 32 000 €. La banque accepte de les financer sur la base de ce devis. Mais Robin opte finalement pour un autre artisan, qui envoie ses factures directement à la banque pendant la durée des travaux.

Et, surprise, les matériaux coûtent finalement moins chers que ce qui était estimé ! Ses travaux lui ont coûté 25 000 € au total. La banque ne débloque donc pas la somme supplémentaire.

C'est votre premier achat immobilier ? N'hésitez pas à vous faire accompagner un professionnel du crédit pour votre projet avec travaux. Pour vous aider, vous pouvez consulter notre comparatif des courtiers immobiliers du marché pour vous faire une idée sur les frais de courtage et voir les nombreux avis.