La simulation de mon prêt immobilier avec travaux

Evaluez dès à présent votre capacité d’emprunt et votre capacité à effectuer des travaux avec notre simulateur !

En évaluant votre capacité maximale d'emprunt, vous pouvez inclure le coût des travaux pour votre maison à votre emprunt immobilier.

Pour cela, de nombreux outils en ligne vous permettent de simuler un montant prévisionnel des travaux lors de votre recherche de bien.

Le simulateur Pretto vous permet de prévisualiser votre prêt immobilier avec travaux. La simulation inclut la question des travaux dès la première simulation. Vous aurez ensuite la possibilité de modifier différentes variables comme la durée du prêt, le prix du bien, le coût des travaux ou votre apport personnel pour avoir une vision d’ensemble de votre projet.

Nos experts crédit sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long de votre projet. C'est leur rôle de présenter votre dossier à la banque et de défendre votre projet - y compris le fait que vous souhaitez faire des travaux dans votre nouveau bien !

Inclure ses travaux dans son crédit immobilier est tout à fait possible. En effet, il y a des avantages non négligeables.

Vous pouvez bénéficier :

• D’une longue durée de remboursement

• D’un taux beaucoup plus faible qu’un taux prévu pour un prêt à la consommation

• D’éviter le cumul de prêt

Toutefois, gardez quand même à l’esprit que la réalité n’est pas aussi simple.

Les banques surveillent de près le capital total emprunté. En effet, l’ensemble du prêt contracté devra être dans vos capacités de remboursement. Si cela explose votre taux d’endettement, inutile de dire que la banque sera frileuse à vous laisser faire. Pour rappel, le taux d’endettement ne doit pas dépasser un tiers de vos ressources mensuels.

Au moment de construire votre dossier de demande de prêt immobilier, la banque vous demande de rapporter les devis des entreprises qui se chargeront des travaux. La banque paiera directement l’entreprise choisie. Inclure le coût des travaux dans votre prêt immobilier signifie que les travaux concernés sont des travaux à lourds coûts, uniquement réalisable par des professionnels.

Il existe différents moyens d’inclure les travaux dans votre crédit immobilier. Pretto vous les présente.

Avec une seule ligne de crédit, c’est plutôt simple. Vous recevez le montant total du capital emprunté (capital de l’achat du bien + capital prévu pour les travaux).

Avec deux lignes de crédit, la banque va considérer que vous avez pris deux prêts distincts. Un prêt pour votre maison, un prêt pour vos travaux. Cependant le prêt travaux n'est pas débloqué immédiatement. La banque paye les montants nécessaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux, sur présentation de factures.

Avec cette libération de capital échelonnée, vient s'ajouter la notion d’intérêts intercalaires. Ce sont les frais de déblocage d’un prêt immobilier en plusieurs étapes.

Tout capital débloqué demande des intérêts. Si le capital prévu aux travaux est débloqué plus tard, les intérêts vont se cumuler. Vous amortissez le capital du crédit travaux lorsqu’il sera entièrement débloqué.

Pour les mensualités différées, vous avez une seule ligne de crédit. La seule différence ici concerne les mensualités. Vous recevez le montant total de votre prêt (prêt immobilier + prêt travaux) mais vous le rembourserez seulement lorsque les travaux seront arrivés à terme.

Les prêts intercalaires interviennent et seront plus élevés pour pallier la durée de non remboursement.

N’ayez crainte, vous disposez d’une certaine liberté d’action tant que vous ne dépassez pas le montant prévu pour les travaux.

Pour prévisualiser le montant de votre prêt et le coût de vos travaux, n'hésitez pas à effectuer notre simulation !

Nous avons Robin. Il a reçu des devis de la part d’un prestataire chiffrant ses travaux à 32 000 €. La banque accepte de les financer sur la base de ce devis. Mais Robin opte finalement pour un autre artisan, qui envoie ses factures directement à la banque pendant la durée des travaux.

Et, surprise, les matériaux coûtent finalement moins chers que ce qui était estimé ! Ses travaux lui ont coûté 25 000 € au total. La banque ne débloque donc pas la somme supplémentaire.