Les conditions du PTZ au Crédit Agricole

Prêt à franchir le cap et devenir propriétaire d'un bien neuf ou rénové ? Le PTZ pourrait bien être la clé pour concrétiser votre projet ! Mais êtes-vous éligible ? Pretto décrypte pour vous toutes les conditions qui vous permettront de savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ au Crédit Agricole.

Le PTZ est un prêt aidé pour les primo-accédants qui souhaitent financer l’achat de leur résidence principale. Il est réglementé par l’État et permet aux emprunteurs de ne payer aucun intérêt, ni frais de dossier pendant toute la durée de l’emprunt. Néanmoins, le PTZ ne peut pas financer l’intégralité de votre achat immobilier. Il doit obligatoirement être contracté en parallèle d'un prêt classique (prêt relais, prêt in fine, prêt à taux fixe).

Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, le Crédit Agricole propose le PTZ.

• vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années précédant l’offre de prêt ;

• le PTZ Crédit Agricole doit servir à l’achat d’une résidence principale : vous devez occuper le logement en tant que résidence principale dans les 6 ans suivant le déblocage du prêt à taux zéro Crédit Agricole ;

• votre revenu fiscal de référence (figurant sur votre avis d’imposition) ne doit pas dépasser un certain plafond qui varie selon la localisation géographique de votre résidence principale et le nombre d’occupants dans le logement ;

• vous devez contracter un autre prêt en complément de votre PTZ.

Le PTZ s'adapte parfaitement aux spécificités de chaque région en France. Comme les prix de l'immobilier varient entre la région parisienne et la province, le montant maximal du PTZ dépend de la localisation de votre futur bien. Pour refléter ces différences, la France est divisée en cinq zones distinctes, incluant les zones tendues, les périphéries et les agglomérations.

Ce découpage territorial est uniforme pour toutes les banques proposant le PTZ. Pour connaître la zone de votre commune, utilisez le simulateur fourni par les pouvoirs publics.

Selon votre zone géographique, le montant du PTZ varie :

• Zones A bis, A et B1 : 40 % du coût total pour l'achat d'un bien neuf.

• Zones B2 et C : 20 % du coût total pour l'achat d'un bien neuf ou avec des travaux de rénovation.

• Toutes zones confondues : 10 % du coût d'achat pour un logement social.

Le PTZ ne concerne pas tous les projets immobiliers. Seuls les biens neufs, en état futur d’achèvement (VEFA) ou les biens anciens avec des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 25 % du coût total de la transaction peuvent prétendre au PTZ. De plus, l’achat doit concerner une résidence principale, c’est-à-dire un logement occupé plus de 8 mois par an.

À l'origine, le dispositif du prêt à taux zéro devait prendre fin le 31 décembre 2023. Il a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2027.

Pour profiter du PTZ, il faut respecter les conditions de revenus fixées par l’État. Ces plafonds varient selon la zone de votre logement et le nombre de personnes qui l'occuperont.

Il est important de savoir que les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l'année N-2 des personnes vivant dans le logement.

Quels sont les plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser en fonction de la composition de votre foyer et de la zone où se trouve votre futur logement ?

Attention

Obtenir un PTZ auprès d'une banque ne garantit pas que c'est la meilleure offre pour vous. Chez Pretto, nous faisons bien plus : nous soumettons votre dossier à l'ensemble de nos partenaires bancaires offrant le PTZ et nous nous engageons à décrocher l'emprunt le plus adapté à vos besoins.

Le remboursement de votre prêt à taux zéro se répartit sur une période de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans.

Il peut se composer de 2 phases : une période de remboursement différé (5, 10 ou 15 ans) où vous ne payez aucune mensualité, puis une période de remboursement de votre prêt à taux zéro sans intérêt, ni frais de dossier.

À noter

Les projets concernant les achats de biens neufs ont une durée de 20 ans maximum.

L’éco-PTZ est accordé aux propriétaires d’un bien immobilier pour subventionner des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale terminée depuis plus de 2 ans à la date de début d’exécution des travaux. Le Crédit Agricole propose ce type de prêt pour permettre à ses clients de rénover leur logement à moindre coût.

L’éco-PTZ Crédit Agricole doit obligatoirement servir à financer l’un des travaux de rénovation suivant :

• l’isolation thermique de votre résidence principale ;

• l’installation ou le remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire (utilisant ou non une énergie renouvelable) ;

• la réhabilitation de dispositifs d’assainissement non-collectifs ; ou encore des travaux qui permettent à votre habitation de respecter une performance globale minimale.

Prêt(e) à saisir l'opportunité du PTZ ? Ne restez pas dans le doute : simulez votre prêt immobilier avec Pretto ! Nos experts sont là pour vous accompagner à chaque étape de vos démarches. Et si vous ne remplissez pas les critères du prêt à taux zéro, nous sommes là pour vous guider vers d'autres solutions, parfaitement adaptées à votre situation.