Les conditions du PTZ au Crédit Agricole
Le prêt à taux zéro est ce que l’on appelle un prêt aidé, dont vous pouvez bénéficier pour votre achat immobilier selon certains critères d’éligibilité. Il s’agit d’un emprunt pour lequel vous ne payez pas d’intérêts, qui vient en complément d’un prêt principal. Vous ne pouvez donc pas financer 100 % de votre achat avec ce crédit.
Pour être éligible au PTZ, vous devez répondre à de nombreux critères. En nous fournissant différentes informations liées à votre situation, notre simulateur calcule votre éligibilité ou non au prêt à taux zéro, et le cas échéant le taux immobilier dont vous pouvez bénéficier.
Le Prêt à Taux Zéro vous permet de compléter votre prêt principal (jusqu’à 40 % du prix du logement), et donc d’augmenter votre capacité d’emprunt.
Le prêt à taux zéro (PTZ) facilite l’accession à la propriété des Français en étant un crédit sans intérêt. Le PTZ est utilisé en complément d'un prêt de financement immobilier classique. Présentant un fort avantage par l'allégement du coût total d'acquisition du bien, le prêt à taux zéro s'adresse uniquement aux primo-accédants. Il est également soumis à des conditions restrictives.
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, le Crédit Agricole propose le PTZ. Êtes-vous éligible au PTZ ? Quel est le montant du PTZ au Crédit Agricole ? Les experts de Pretto vous détaillent les conditions d’obtention du prêt à taux zéro et vous aident à calculer votre éligibilité à ce dispositif. Vous pouvez utiliser notre outil de simulation pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ Crédit Agricole est un coup de pouce pour les primo-accédants qui souhaitent financer l’achat de leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt immobilier réglementé par l’État qui permet aux emprunteurs de ne payer aucun intérêt, ni frais de dossier pendant toute la durée de l’emprunt. Néanmoins, le PTZ ne peut pas financer l’intégralité de votre achat immobilier. Il doit obligatoirement être contracté en parallèle d'un prêt classique (prêt relais, prêt in fine, prêt à taux fixe) pour acquérir un logement neuf ou un bien immobilier avec des travaux de réhabilitation.
Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro pour financer l’achat d'une résidence principale si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans avant l’offre de prêt. En effet, les futurs acquéreurs doivent être considérés comme des primo-accédants. De plus, ils ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources financières pour prétendre au PTZ.
Quels sont les critères d’éligibilité du PTZ Crédit Agricole ?
Le PTZ est accessible à un grand nombre de particuliers. Néanmoins, de nombreuses conditions doivent être remplies, comme le montant de vos revenus, le type de bien immobilier et sa localisation.
Qui est éligible au PTZ ?
Le prêt à taux zéro a été mis en place afin d’aider les Français à accéder à la propriété. Le Crédit Agricole accorde à ses clients le PTZ uniquement sous certaines conditions qui ont été réglementées par l’État :
- vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale durant les 2 années précédant l’offre de prêt ;
- le PTZ Crédit Agricole doit servir à l’achat d’une résidence principale : vous devez occuper le logement en tant que résidence principale dans les 6 ans suivant le déblocage du prêt à taux zéro Crédit Agricole ;
- votre revenu fiscal de référence (figurant sur votre avis d’imposition) ne doit pas dépasser un certain plafond qui varie selon la localisation géographique de votre résidence principale et le nombre d’occupants dans le logement ;
- vous devez contracter un autre prêt en complément de votre PTZ.
Pour aller plus loin : Qui a droit au PTZ ?Notre mission est de vous décrocher la meilleure offre de prêt pour financer l’achat de votre résidence principale. C’est pour cela que Pretto travaille avec des établissements bancaires partenaires proposant le PTZ afin de limiter au maximum le coût de votre crédit.
Où peut-on bénéficier du PTZ ?
Le PTZ s’adapte à chaque particularité du territoire français. Les prix de l’immobilier n’étant pas les mêmes en région parisienne ou en province, le montant maximal du PTZ va dépendre de la localisation de votre futur bien immobilier. Par conséquent, le territoire français a été divisé en 5 zones, prenant en compte les zones tendues, les périphéries et les agglomérations.
Le découpage du territoire est le même pour toutes les banques qui proposent le prêt à taux zéro. Pour connaître la zone de votre commune de résidence, vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par les pouvoirs publics.
Selon votre zone géographique, le montant du logement pris en charge par le PTZ va varier :
Quels projets sont concernés par le PTZ ?
Le PTZ ne concerne pas tous les projets immobiliers. Seuls les biens neufs, en état futur d’achèvement (VEFA) ou les biens anciens avec des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 25 % du coût total de la transaction peuvent prétendre au PTZ. De plus, l’achat doit concerner une résidence principale, c’est-à-dire un logement occupé plus de 8 mois par an.
Un bien neuf est un bien qui n’a jamais été occupé. Un bien ancien est un logement dont la construction est achevée depuis au moins 5 ans.
Le prêt à taux zéro peut financer l’achat d’un bien immobilier ancien :
- localisé dans un parc immobilier HLM ;
- ou nécessitant des travaux de réhabilitation.
Dans le neuf, le prêt à taux zéro concerne :
- la construction d’une habitation individuelle (ses annexes et ses garages) que vous soyez déjà propriétaire ou non du terrain ;
- l’acquisition d’une habitation (maison ou appartement) terminée ou en cours de réalisation et travaux de finition ;
- l’achat d’un logement existant nécessitant des travaux d'extension.
À l'origine, le dispositif du prêt à taux zéro devait prendre fin le 31 décembre 2021. Il a été prolongé sans modifications des conditions d'attribution jusqu'à la fin de l'année 2022. Au mois d'octobre, le ministre chargé du Logement a annoncé le prolongement du dispositif jusqu'à fin 2023. Les prêts émis à partir du 1er janvier 2023 répondent aux toujours mêmes conditions de ressources pour y accéder.
Quel est le montant du PTZ Crédit Agricole en 2022 ?
Le montant de votre prêt à taux zéro peut couvrir jusqu’à 40 % du coût total de l’opération immobilière. Il y a trois critères de calcul à prendre en compte lorsque vous souhaitez contracter un PTZ au Crédit Agricole : la zone géographique de votre futur bien immobilier, le type de bien (neuf ou ancien) et le nombre de personnes dans votre foyer. Ces trois critères vont déterminer le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ.
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Décrocher un PTZ dans un établissement bancaire ne signifie pas qu’il vous offre la meilleure offre de prêt. Pretto soumet votre dossier d’emprunt à l’ensemble de ses partenaires bancaires proposant un PTZ et s’engage à décrocher, pour vous, l’emprunt le mieux adapté.
Comment se déroule le remboursement du PTZ Crédit Agricole ?
Le remboursement de votre prêt à taux zéro se répartit sur une période de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans.
Il peut se composer de 2 phases : une période de remboursement différé (5, 10 ou 15 ans) où vous ne payez aucune mensualité, puis une période de remboursement de votre prêt à taux zéro sans intérêt, ni frais de dossier.
Les projets concernant les achats de biens neufs ont une durée de 20 ans maximum.
Crédit Agricole propose-t-il l’éco-PTZ ?
L’éco-PTZ est accordé aux propriétaires d’un bien immobilier pour subventionner des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale terminée depuis plus de 2 ans à la date de début d’exécution des travaux. Le Crédit Agricole propose ce type de prêt pour permettre à ses clients de rénover leur logement à moindre coût.
Pour profiter de l’éco-PTZ, vous devez vous adresser à un professionnel certifié reconnu garant de l’environnement (RGE) pour effectuer les travaux de rénovation énergétique.
L'éco-PTZ offre l'avantage de ne pas payer d’intérêts ni d'avancer les frais des travaux. Le montant du pr��t peut aller de 7 000 à 50 000 euros. L’éco-PTZ doit être remboursé avec des mensualités constantes. La durée maximale de remboursement est de 15 ans, sans distinction par rapport aux travaux effectués. Si vous effectuez la demande, vous pouvez réduire la durée de remboursement jusqu'à 3 ans.
Quels sont les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ Crédit Agricole ?
L’éco-PTZ Crédit Agricole doit obligatoirement servir à financer l’un des travaux de rénovation suivant :
- l’isolation thermique de votre résidence principale ;
- l’installation ou le remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire (utilisant ou non une énergie renouvelable)
- la réhabilitation de dispositifs d’assainissement non-collectifs ; ou encore des travaux qui permettent à votre habitation de respecter une performance globale minimale.
Êtes-vous éligible au PTZ ? N’hésitez pas à réaliser une simulation de votre prêt immobilier et solliciter les services des experts de Pretto pour vous accompagner dans vos démarches. Si vous n’êtes pas éligible au prêt à taux zéro, nous vous aidons à trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
