Les conditions du PTZ au CCF (ex-HSBC)

Vous espériez acheter votre premier logement avec le CCF (ex-HSBC) en profitant du Prêt à Taux Zéro ? Mauvaise nouvelle, il n’est pas proposé par cette banque en 2025. Mais ce crédit immobilier sans intérêt reste disponible dans plusieurs autres établissements, comme Crédit Agricole, BNP Paribas ou d’autres. Pretto fait le point sur ce dispositif et ses avantages.

Le saviez-vous ? Depuis janvier 2024, HSBC France est devenue le Crédit Commercial de France (CCF), après son rachat par My Money Group.

Tout comprendre du PTZ en une vidéo

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt soutenu par l’État, avec un taux d’intérêt de 0 %, comme son nom l’indique. Il se cumule avec un prêt immobilier classique pour permettre d’emprunter à moindre coût et faciliter l’accès à la propriété. Les emprunteurs pourront en bénéficier jusqu’au 31 décembre 2027.

Mais attention, le PTZ n’est pas pour tout le monde. Il est réservé aux primo-accédants, à savoir ceux qui achètent pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années. Pour bénéficier du dispositif, il faut également respecter des plafonds de ressources.

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Quels sont les plafonds du PTZ ?

Les plafonds de ressources annuels, qui varient selon la taille de votre foyer et la zone où se situe votre futur logement, restent inchangés depuis la dernière mise à jour du Gouvernement en avril 2025. Mais quels sont-ils exactement ?

Qui est éligible au PTZ ?

Tout le monde ne peut pas bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Si vous souhaitez en profiter, il faut respecter les conditions d’éligibilité fixées par l’État, qui sont les mêmes dans toutes les banques qui le proposent.

Parmi les critères principaux :

• Être primo-accédant. Certaines exceptions existent, par exemple pour les personnes en situation de handicap, d’invalidité ou victimes de catastrophes naturelles ou technologiques, qui peuvent bénéficier du PTZ même sans être primo-accédants.
• Le revenu fiscal du foyer, qui doit respecter un plafond spécifique.
• La composition du foyer et la zone géographique du futur logement, qui influencent également le montant maximal des ressources autorisées.

Où peut-on bénéficier du PTZ ?

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues. Que vous cherchiez à acheter en centre-ville, en périphérie ou à la campagne, il s’applique désormais partout, ouvrant des opportunités dans des communes jusqu’ici non éligibles.

Quels projets sont concernés par le PTZ ?

Tous les projets immobiliers ne peuvent pas être financés avec le PTZ. Seuls certains projets immobiliers peuvent être financés comme :

• les biens neufs, en état futur d’achèvement (VEFA),
• les biens anciens avec des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 25 % du coût total de la transaction.
  
  Vous pouvez également financer le logement social dont vous êtes locataire.

Quel est le montant du PTZ ?

• Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères :
  le nombre de personnes qui vont vivre dans le logement. Si vous êtes seul, le montant de votre PTZ sera inférieur à celui qui sera accordé à une famille de 5 personnes, par exemple,
• le prix d’achat du bien,
• la zone géographique où se situe le bien,
• le nombre de personnes qui vont vivre dans ce logement,
• le montant du PTZ doit être inférieur au montant de votre autre prêt ou de vos autres prêts pour ce même achat. Ce crédit ou ces autres crédits doivent avoir une durée de deux ans minimum.

Le montant du PTZ est fixé par la loi et ne peut pas être négocié, contrairement au taux d’autres types de crédits immobiliers.

Comment est déterminé le montant du prêt à taux zéro ?

Le montant du PTZ représente une partie du coût total de l’achat, dans la limite d’un plafond, et dépend de la quotité applicable.

Quelles sont les quotités applicables pour le PTZ ?

Mais attention, pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont différentes :

Cette quotité est fixée selon la tranche de ressources à laquelle vous appartenez (calculée en fonction du montant vos ressources, divisé par un coefficient familial) :

Si vous êtes éligible au PTZ, il vaut vraiment la peine de vous y intéresser, d’autant plus que ce prêt peut vous faire réaliser de belles économies.

Pour en tirer le meilleur parti, comparez les offres de plusieurs banques avant de faire votre choix. Et si vous n’aimez pas la paperasse et les démarches chronophages, un courtier Pretto peut vous accompagner pour que votre projet immobilier se passe plus simplement. Votre expert dédié vous guide à chaque étape, analyse votre situation et utilise notre outil Finspot pour identifier les meilleures options pour vous. Vous avancez sereinement, de la première idée à votre installation.