La simulation de PTZ avec la Caisse d’Épargne
Calculez le montant de votre crédit avec un prêt à taux zéro à la Caisse d'Épargne.
Sommaire
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ fait peau neuve. Une réforme du prêt à taux zéro qui s’inscrit dans une volonté d’en ouvrir l’accès à plus de ménages français. Parmi les changements :
exit le zonage, le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues ;
les maisons individuelles neuves sont désormais concernées (sous conditions de performances énergétiques) ;
les plafonds de ressources ont été modifiés ;
le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €.
Ces modifications seront valables jusqu’au 31 décembre 2027.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État. Comme son nom l’indique, il est sans intérêt, ce qui permet de réduire le coût total de votre emprunt. Il vient en complément d’un crédit immobilier classique et facilite l’accès à la propriété pour l’achat de votre résidence principale.
Cependant, tout le monde ne peut pas en bénéficier. L’attribution du PTZ dépend de critères stricts, notamment de plafonds de ressources. Ces critères sont définis par l’État pour soutenir les ménages les plus modestes et les primo-accédants dans les zones où le marché immobilier est le plus tendu.
Quels sont les critères d’éligibilité du PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025 ?
Pour bénéficier d’un PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025, vous devez répondre aux critères suivants :
Être primo-accédant : c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Les personnes en situation de handicap, d’invalidité ou victimes de catastrophes naturelles peuvent être exemptées de cette condition.
Respecter un plafond de ressources : les revenus de votre foyer ne doivent pas dépasser un certain montant, qui varie selon la composition de votre foyer.
Acheter un bien éligible : le PTZ est réservé à l’achat de la résidence principale.
Ne pas dépasser un certain montant d’achat : le coût total de l’opération immobilière doit respecter les plafonds fixés par l’État.
Dans quelle zone est-il possible de faire un prêt à taux zéro avec la Caisse d’Épargne en 2025 ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est disponible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction de zone géographique.
Quels projets peuvent être financés par le PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025 ?
En 2025, le PTZ proposé par la Caisse d’Épargne peut financer :
L’achat d’un logement neuf : maison ou appartement, y compris en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
L’achat d’un logement ancien avec travaux : à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération et permettent d’améliorer la performance énergétique du bien.
La location-accession : possibilité d’acheter le logement après une période de location, sous réserve de remplir les critères de ressources.
Le PTZ ne peut pas financer un investissement locatif. Il est exclusivement destiné à l’achat de votre résidence principale.
Quel est le montant du PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025 ?
Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères :
Le nombre de personnes dans le foyer.
Le coût total de l’opération immobilière (achat + travaux le cas échéant).
| Nombre d’occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et + | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
La Caisse d’Épargne propose-t-elle l’éco-PTZ en 2025 ?
Le montant de l’éco-PTZ varie de 7 000 € à 50 000 €, en fonction des travaux réalisés. Le remboursement peut s’étendre jusqu’à 20 ans, sans intérêt à payer.
Quels sont les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ à la Caisse d’Épargne ?
Pour bénéficier de l’éco-PTZ à la Caisse d’Épargne en 2025, vous devez :
Être propriétaire (occupant ou bailleur) d’un logement construit depuis plus de deux ans.
Faire réaliser les travaux par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Effectuer des travaux d’amélioration énergétique : isolation thermique, changement du système de chauffage, installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables, etc.
Ne pas dépasser le plafond de 50 000 € pour l’ensemble des travaux.
FAQ :
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Comment savoir si je suis éligible au PTZ ?
Pour savoir si vous êtes éligible, il faut regarder vos revenus fiscaux de référence de l’année N-2. Ces revenus doivent être en dessous d’un certain seuil, qui dépend à la fois de la zone géographique du logement et du nombre de personnes dans le foyer.
Quelle banque propose le prêt à taux zéro ?
