Budget 2026 : quels sont les plafonds du Prêt à Taux Zéro ?

Le projet de loi de finances 2026 laissait entrevoir plusieurs évolutions pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ), rehaussement des plafonds de coût d’opération de 25 %, possible révision des plafonds de ressources, ou encore ouverture au Bail Réel Solidaire. Mais au final, la version adoptée ne retient aucune de ces modifications, ni les plafonds de ressources, ni ceux liés au coût d’opération ne sont ajustés. On fait le point.

Le PTZ, un dispositif encadré par plusieurs plafonds

Le montant d’un PTZ dépend de trois grandes “limites” :

• les plafonds de ressources des ménages,
• les plafonds de coût d’opération pris en compte,
• la zone géographique et la composition du foyer.

Ce sont ces plafonds qui déterminent à la fois l’éligibilité… et le montant maximal du prêt, d’où leur importance.

Plafonds de coût d’opération : pas de relèvement en 2026

Parmi les pistes envisagées pour le PTZ 2026 figurait un relèvement des plafonds de coût d’opération. L’amendement n° I-1958, porté par le député Michel Castellani, proposait de relever sensiblement les plafonds de coût d’opération pris en compte pour le calcul du prêt à taux zéro.

L’objectif était de mieux adapter le dispositif aux prix actuels de l’immobilier, notamment dans les zones tendues et pour les logements neufs. En effet, même si votre achat dépasse un certain montant, l’État ne retient qu’une partie du prix pour déterminer le montant maximal du prêt à taux zéro.
En pratique, les montants de référence auraient pu augmenter de 25 %. Voici ce qui avait été proposé, à titre indicatif :

Cette revalorisation aurait permis au PTZ de financer une part plus importante du projet. Mais cette piste n’a finalement pas été retenue et les les plafonds de coût d’opération du PTZ restent ceux en vigueur en 2025. .

Et les plafonds de ressources ?

Au-delà des montants finançables, l’autre grand levier du PTZ reste l’éligibilité… et donc les plafonds de ressources. Ce sont eux qui déterminent, en amont, si un ménage peut ou non bénéficier du prêt à taux zéro.

Pour rappel, l’accès au PTZ dépend du revenu fiscal de référence N-2 des futurs occupants, croisé avec deux autres critères :

• la zone géographique du logement,
• et la composition du foyer.

Voici les plafonds actuels :

Source : article D31-10-3-1 du code la construction

Dans le cadre du budget 2026, une possible revalorisation de ces plafonds de ressources avait été évoquée afin d’élargir l’accès au PTZ aux ménages intermédiaires, notamment dans les zones où les prix ont progressé plus vite que les revenus.

Mais finalement, la loi de finances 2026 ne prévoit pas de revalorisation, les plafonds de ressources du PTZ restent identiques en 2026 à ceux en vigueur en 2025.