Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2022 ?
Toutefois, vous devrez respecter quelques conditions, comme le fait d’acheter ou de rénover uniquement une résidence principale.
En outre, le montant de votre PTZ varie en fonction de plusieurs critères, notamment la zone où se trouve votre logement. Ainsi, il est important de connaître les différentes zones géographiques en question, avant de vérifier si la vôtre est éligible au PTZ.
Comment savoir dans quelle zone se situe un logement ?
Le PTZ prend actuellement en compte cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Pour connaître celle de votre résidence, vous pouvez directement accéder à des simulateurs en ligne. Il suffira de saisir le nom de votre commune ou votre code postal.
Connaître votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de déterminer :
Le plafond du revenu pour bénéficier d’un logement social (HLM), excepté en outre-mer ;
Le plafond du revenu pour bénéficier d’un PTZ ou d’un PAS (prêt d’accession sociale) ;
La possibilité de profiter de déductions fiscales ou de loyers plafonnés pour les baux d’habitation.
Qu’est-ce que la zone géographique de résidence ?
La France a été divisée en cinq zones afin d’accorder un PTZ plus équitable aux primo-accédants.
Concrètement, l’aide accordée dans les agglomérations sera plus conséquente par rapport aux périphéries. En effet, la demande en logements est plus élevée dans les grandes villes.
Dans la pratique, ces axes à forte demande sont appelés zones tendues, en opposition aux zones détendues.
Les zones de PTZ tendues
C’est la zone A bis qui bénéficie de la demande la plus importante. Elle regroupe Paris et sa banlieue à proximité, ce qui inclut les communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
Enfin, la zone B1 regroupe les communes avec plus de 250 000 habitants et d’autres territoires avec des prix immobiliers onéreux.
Les zones de PTZ détendues
Moins sollicitée, la zone B2 rassemble les communes avec 50 000 à 250 000 habitants.
Enfin, la zone C est constituée par les autres territoires non pris en compte par les quatre premières catégories.
Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?
Pour rappel, le PTZ ne prend pas uniquement en compte les habitations neuves. Vous pouvez donc aussi prétendre à ce prêt si vous voulez investir dans l’ancien, mais avec une condition sine qua non : entreprendre des travaux.
Ceux-ci doivent constituer au moins 25 % du coût d’acquisition total. Une fois encore, le choix d’investir dans le neuf ou l’ancien jouera un rôle important pour évaluer le montant du PTZ.
Le PTZ pour votre achat dans le neuf
Conformément à la loi des finances de 2018, la validité du PTZ s’étend jusqu’à 4 ans (c’est-à -dire jusqu’en fin 2023), mais ce ne sera pas le même montant compte tenu de votre zone.
Pour les zones tendues : le montant peut monter jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre logement.
- Pour les zones détendues : le montant de l’aide est plafonné à 20 % du prix d’achat.
Le PTZ pour votre achat dans l’ancien
Cette fois, le PTZ ne s’applique pas pour les zones tendues. Par conséquent, l’aide pourvue pour les zones B2 et C s’élève à 20 % du prix d’achat au maximum.
Le montant du PTZ en fonction de la zone
Les zones étendues (avec une demande en habitation élevée) profiteront d’un PTZ plus élevé, tandis que les zones détendues hériteront d’une somme inférieure.
En revanche, notez bien qu’il y a des plafonds fixés par l’État pour le prix de l’achat du logement et pour les revenus du primo-accédant pour prétendre au PTZ.
Nb de personnes | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
---|---|---|---|---|
Revenus plafonés | ||||
1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
8 + | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Prix d’achat du logement plafonné | ||||
1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
D’après ce tableau, si un seul occupant souhaite acheter une résidence valant 150 000 € dans la zone B2, le prix d’achat pris en compte par l’État n'excède pas 110 000 €. De ce fait, le PTZ vaudra 22 000 € au maximum (20 % du prix d’achat du logement).
Le zonage ABC a été appliqué par l’État français afin d’accorder un PTZ plus juste aux primo-accédants.
Les zones tendues (A bis, A et B1) profitent d’un PTZ plus élevé en raison de la demande en logement plus conséquente, contrairement aux zones détendues (B2 et C).
L’investissement dans le neuf permet aussi d’obtenir un PTZ plus important : 40 % du prix d’achat au maximum dans les zones tendues, contre 20 % dans celles détendues.
Si vous investissez dans l’ancien, vous ne bénéficierez d’un PTZ que dans les zones détendues : 20 % du prix d’achat au maximum.
L’État a aussi mis en place des plafonds au niveau du prix du logement et des revenus du propriétaire pour le calcul du PTZ.