1. Accueil
  2. PrĂȘt immobilier
  3. PrĂȘt Taux ZĂ©ro PTZ
  4. Quelles zones sont Ă©ligibles au PTZ en 2023 ?
  1. Accueil
  2. PrĂȘt immobilier
  3. PrĂȘt Taux ZĂ©ro PTZ
  4. Quelles zones sont Ă©ligibles au PTZ en 2023 ?

Quelles zones sont Ă©ligibles au PTZ en 2023 ?

avatar
Flavio Mazza
Mis à jour le 23 août 2023
Quelles zones sont Ă©ligibles au PTZ en 2023 ?
Bon Ă  savoir

La fin du PTZ Ă©tait initialement prĂ©vue pour 2023, mais il est finalement prolongĂ© jusqu’en 2027. SubtilitĂ©, le dispositif sera recentrĂ© sur les logements neufs en collectif dans les zones tendues, et sur les logements anciens (collectifs et individuels) en zones dĂ©tendues - Ă  condition d’envisager des rĂ©novations. Vous souhaitez construire votre maison grĂące au PTZ ? Mauvaise nouvelle, ce ne sera plus possible.

Vous souhaitez acquĂ©rir une rĂ©sidence en minimisant vos dĂ©penses immĂ©diates ? L’emprunt est alors une solution trĂšs intĂ©ressante.
En effet, ce support de financement vous permet de ne pas dĂ©penser tout votre patrimoine. Le procĂ©dĂ© est simple : effectuer une demande auprĂšs d’une institution financiĂšre et vous engager Ă  rembourser progressivement le montant accordĂ©, avec des intĂ©rĂȘts. Pretto vous aide si vous vous demandez combien vous pouvez emprunter.
Parmi les diffĂ©rentes formules, il y a le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (ou PTZ), qui est une aide venant de l’État. Si on vous accorde un PTZ, vous n’aurez pas Ă  verser d’intĂ©rĂȘts lors du remboursement.

Toutefois, vous devrez respecter quelques conditions, comme le fait d’acheter ou de rĂ©nover uniquement une rĂ©sidence principale.

En outre, le montant de votre PTZ varie en fonction de plusieurs critĂšres, notamment la zone oĂč se trouve votre logement. Ainsi, il est important de connaĂźtre les diffĂ©rentes zones gĂ©ographiques en question, avant de vĂ©rifier si la vĂŽtre est Ă©ligible au PTZ.

gif zones ptz

Comment savoir dans quelle zone se situe un logement ?

Le PTZ prend actuellement en compte cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Pour connaßtre celle de votre résidence, vous pouvez directement accéder à des simulateurs en ligne. Il suffira de saisir le nom de votre commune ou votre code postal.

ConnaĂźtre votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de dĂ©terminer :

  • Le plafond du revenu pour bĂ©nĂ©ficier d’un logement social (HLM), exceptĂ© en outre-mer ;

  • Le plafond du revenu pour bĂ©nĂ©ficier d’un PTZ ou d’un PAS (prĂȘt d’accession sociale) ;

  • La possibilitĂ© de profiter de dĂ©ductions fiscales ou de loyers plafonnĂ©s pour les baux d’habitation.

Qu’est-ce que la zone gĂ©ographique de rĂ©sidence ?

La France a Ă©tĂ© divisĂ©e en cinq zones afin d’accorder un PTZ plus Ă©quitable aux primo-accĂ©dants.

ConcrĂštement, l’aide accordĂ©e dans les agglomĂ©rations sera plus consĂ©quente par rapport aux pĂ©riphĂ©ries. En effet, la demande en logements est plus Ă©levĂ©e dans les grandes villes.

Dans la pratique, ces axes à forte demande sont appelés zones tendues, en opposition aux zones détendues.

Les zones de PTZ tendues

C’est la zone A bis qui bĂ©nĂ©ficie de la demande la plus importante. Elle regroupe Paris et sa banlieue Ă  proximitĂ©, ce qui inclut les communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

De son cĂŽtĂ©, la zone A compte le reste de la banlieue de la capitale française, Ă  savoir de l’Île-de-France, mais aussi : Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, la CĂŽte d’Azur et le Genevois français.

Enfin, la zone B1 regroupe les communes avec plus de 250 000 habitants et d’autres territoires avec des prix immobiliers onĂ©reux.

Les zones de PTZ détendues

Moins sollicitée, la zone B2 rassemble les communes avec 50 000 à 250 000 habitants.

Enfin, la zone C est constituée par les autres territoires non pris en compte par les quatre premiÚres catégories.

L’amour est dans le prĂȘt
Le podcast de Pretto
En 2h30, en voiture, au bureau ou en faisant le mĂ©nage, peu importe vos prĂ©fĂ©rences : vous serez bientĂŽt un as du prĂȘt immobilier
cover Pretto

Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?

Pour rappel, le PTZ ne prend pas uniquement en compte les habitations neuves. Vous pouvez donc aussi prĂ©tendre Ă  ce prĂȘt si vous voulez investir dans l’ancien, mais avec une condition sine qua non : entreprendre des travaux.

Ceux-ci doivent constituer au moins 25 % du coĂ»t d’acquisition total. Une fois encore, le choix d’investir dans le neuf ou l’ancien jouera un rĂŽle important pour Ă©valuer le montant du PTZ.

Le PTZ pour votre achat dans le neuf

ConformĂ©ment Ă  la loi des finances de 2018, la validitĂ© du PTZ s’étend jusqu’à 4 ans (c’est-Ă -dire jusqu’en fin 2023), mais ce ne sera pas le mĂȘme montant compte tenu de votre zone.

Pour les zones tendues : le montant peut monter jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre logement.

  • Pour les zones dĂ©tendues : le montant de l’aide est plafonnĂ© Ă  20 % du prix d’achat.

Le PTZ pour votre achat dans l’ancien

Cette fois, le PTZ ne s’applique pas pour les zones tendues. Par consĂ©quent, l’aide pourvue pour les zones B2 et C s’élĂšve Ă  20 % du prix d’achat au maximum.

Le montant du PTZ en fonction de la zone

Il est particuliĂšrement important d’identifier la zone gĂ©ographique de votre rĂ©sidence si vous voulez obtenir un PTZ. En effet, le zonage ABC de la France permet d’attribuer une aide plus juste Ă  chaque primo-accĂ©dant.

Les zones Ă©tendues (avec une demande en habitation Ă©levĂ©e) profiteront d’un PTZ plus Ă©levĂ©, tandis que les zones dĂ©tendues hĂ©riteront d’une somme infĂ©rieure.

Bon Ă  savoir
En revanche, notez bien qu’il y a des plafonds fixĂ©s par l’État pour le prix de l’achat du logement et pour les revenus du primo-accĂ©dant pour prĂ©tendre au PTZ.
Nb de personnesZone A et A bisZone B1Zone B2Zone C
Revenus plafonés
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
8 +118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €
Prix d’achat du logement plafonnĂ©
1150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3255 000 €230 000 €187 000 €170 000 €
4300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €

D’aprĂšs ce tableau, si un seul occupant souhaite acheter une rĂ©sidence valant 150 000 € dans la zone B2, le prix d’achat pris en compte par l’État n'excĂšde pas 110 000 €. De ce fait, le PTZ vaudra 22 000 € au maximum (20 % du prix d’achat du logement).

Notez qu'il existe d'autres prĂȘts aidĂ©s, comme le PrĂȘt Accession sociale (PAS) ou le PrĂȘt conventionnĂ©.
A retenir
  • Le zonage ABC a Ă©tĂ© appliquĂ© par l’État français afin d’accorder un PTZ plus juste aux primo-accĂ©dants.

  • Les zones tendues (A bis, A et B1) profitent d’un PTZ plus Ă©levĂ© en raison de la demande en logement plus consĂ©quente, contrairement aux zones dĂ©tendues (B2 et C).

  • L’investissement dans le neuf permet aussi d’obtenir un PTZ plus important : 40 % du prix d’achat au maximum dans les zones tendues, contre 20 % dans celles dĂ©tendues.

  • Si vous investissez dans l’ancien, vous ne bĂ©nĂ©ficierez d’un PTZ que dans les zones dĂ©tendues : 20 % du prix d’achat au maximum.

  • L’État a aussi mis en place des plafonds au niveau du prix du logement et des revenus du propriĂ©taire pour le calcul du PTZ.

Sur le mĂȘme sujet