Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2021 ?

Vous souhaitez acquérir une résidence en minimisant vos dépenses immédiates ? L’emprunt est alors une solution très intéressante.

En effet, ce support de financement vous permet de ne pas dépenser tout votre patrimoine. Le procédé est simple : effectuer une demande auprès d’une institution financière et vous engager à rembourser progressivement le montant accordé, avec des intérêts.

Le PTZ prend actuellement en compte cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Pour connaître celle de votre résidence, vous pouvez directement accéder à des simulateurs en ligne. Il suffira de saisir le nom de votre commune ou votre code postal.

Connaître votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de déterminer :

• Le plafond du revenu pour bénéficier d’un logement social (HLM), excepté en outre-mer ;

• Le plafond du revenu pour bénéficier d’un PTZ ou d’un PAS (prêt d’accession sociale) ;

• La possibilité de profiter de déductions fiscales ou de loyers plafonnés pour les baux d’habitation.

La France a été divisée en cinq zones afin d’accorder un PTZ plus équitable aux primo-accédants.

Concrètement, l’aide accordée dans les agglomérations sera plus conséquente par rapport aux périphéries. En effet, la demande en logements est plus élevée dans les grandes villes.

Dans la pratique, ces axes à forte demande sont appelés zones tendues, en opposition aux zones détendues.

C’est la zone A bis qui bénéficie de la demande la plus importante. Elle regroupe Paris et sa banlieue à proximité, ce qui inclut les communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

De son côté, la zone A compte le reste de la banlieue de la capitale française, à savoir de l’Île-de-France, mais aussi : Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, la Côte d’Azur et le Genevois français.

Enfin, la zone B1 regroupe les communes avec plus de 250 000 habitants et d’autres territoires avec des prix immobiliers onéreux.

Moins sollicitée, la zone B2 rassemble les communes avec 50 000 à 250 000 habitants.

Enfin, la zone C est constituée par les autres territoires non pris en compte par les quatre premières catégories.

Pour rappel, le PTZ ne prend pas uniquement en compte les habitations neuves. Vous pouvez donc aussi prétendre à ce prêt si vous voulez investir dans l’ancien, mais avec une condition sine qua non : entreprendre des travaux.

Ceux-ci doivent constituer au moins 25 % du coût d’acquisition total. Une fois encore, le choix d’investir dans le neuf ou l’ancien jouera un rôle important pour évaluer le montant du PTZ.

Conformément à la loi des finances de 2018, la validité du PTZ s’étend jusqu’à 4 ans (c’est-à-dire jusqu’en fin 2021), mais ce ne sera pas le même montant compte tenu de votre zone.

Pour les zones tendues : le montant peut monter jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre logement.

• Pour les zones détendues : le montant de l’aide est plafonné à 20 % du prix d’achat.

Cette fois, le PTZ ne s’applique pas pour les zones tendues. Par conséquent, l’aide pourvue pour les zones B2 et C s’élève à 20 % du prix d’achat au maximum.

Il est particulièrement important d’identifier la zone géographique de votre résidence si vous voulez obtenir un PTZ. En effet, le zonage ABC de la France permet d’attribuer une aide plus juste à chaque primo-accédant.

Les zones étendues (avec une demande en habitation élevée) profiteront d’un PTZ plus élevé, tandis que les zones détendues hériteront d’une somme inférieure.

D’après ce tableau, si un seul occupant souhaite acheter une résidence valant 150 000 € dans la zone B2, le prix d’achat pris en compte par l’État n'excède pas 110 000 €. De ce fait, le PTZ vaudra 22 000 € au maximum (20 % du prix d’achat du logement).