Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2025 ?

Vous avez entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) et vous vous demandez si vous y avez droit ? Il est vrai que ce prêt sans intérêts peut vraiment booster le budget de votre projet immobilier. Et même s’il est désormais accessible partout en France, les conditions pour en bénéficier varient selon la zone où vous achetez. Alors, votre ville est-elle éligible ? On vous explique.

Le PTZ prend actuellement en compte cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Pour connaître celle de votre future résidence, vous pouvez directement accéder au simulateur en ligne du gouvernement. Vous n’aurez qu’à saisir le nom de votre commune ou votre code postal.

Connaître votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de déterminer :

• Le plafond du revenu pour bénéficier d’un logement social (HLM), excepté en outre-mer ;

• Le plafond du revenu pour bénéficier d’un PTZ ou d’un PAS (prêt d’accession sociale) ;

• La possibilité de profiter de déductions fiscales ou de loyers plafonnés pour les baux d’habitation.

Pour rendre le PTZ plus juste et adapté à la réalité du terrain, la France a été découpée en zones. L’objectif est de mieux tenir compte des écarts de prix entre les grandes villes et les zones rurales.

Ce qui veut dire que plus vous achetez dans une zone où la demande est forte (et donc avec des prix élevés), plus l’aide peut être importante. C’est le cas dans les grandes agglomérations, que l’on appelle les zones tendues. À l’inverse, dans les zones dites détendues, la pression immobilière est plus faible et les aides un peu moins élevées.

La zone A bis concentre la demande la plus importante du territoire français. Sans surprise, elle couvre donc Paris et sa toute proche banlieue, incluant les communes des Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d’Oise.

Ensuite, la zone A regroupe le reste de la grande banlieue parisienne, autrement dit l’Île-de-France, mais aussi des grandes métropoles comme Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, Bordeaux, Nantes, Rennes, la Côte d’Azur, sans oublier le Genevois français. Des secteurs où l’immobilier reste aussi très recherché.

Enfin, la zone B1 rassemble les villes de plus de 250 000 habitants ainsi que certains territoires où les prix immobiliers restent élevés, même en dehors des grandes métropoles.

Parmi les zones détendues, on retrouve la zone B2 qui regroupe les communes de 50 000 à 250 000 habitants, ainsi que certains territoires où la demande reste modérée, sans être négligeable. La zone C, quant à elle, rassemble l’ensemble des communes non classées dans les autres zones. Ce sont souvent des zones rurales ou des petites villes où l’offre de logements dépasse la demande.

Pour rappel, depuis le 1er avril 2025, le PTZ est ouvert partout en France, sans restriction liée au zonage.

Il reste pertinent pour :

• les plafonds de revenus,

• les montants de prêt selon type et tranche de revenu.

Saviez-vous qu’avec le PTZ, vous pouvez depuis le 1er avril 2025 acheter partout en France pour un logement neuf collectif ou individuel ?

Mais attention, le montant accordé correspond à une partie du coût total de l'achat dans la limite d'un plafond, auquel s’applique une quotité.

Voici les quotités en vigueur selon votre tranche de revenus :

À noter que pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont différentes :

Si l’on parle souvent du neuf quand on évoque le PTZ, le dispositif peut pourtant être utilisé pour financer un bien ancien en zones détendues. Mais à quelques conditions, à savoir réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).

Ces travaux doivent être effectués dans les trois ans suivant la signature du prêt, et vous devrez fournir des justificatifs : devis, factures ou attestations.

Quel est le montant maximum du PTZ ?