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Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2021 ?

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Flavio Mazza
Mis à jour le 20 août 2021
Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2021 ?
Vous souhaitez acquérir une résidence en minimisant vos dépenses immédiates ? L’emprunt est alors une solution très intéressante.
En effet, ce support de financement vous permet de ne pas dépenser tout votre patrimoine. Le procédé est simple : effectuer une demande auprès d’une institution financière et vous engager à rembourser progressivement le montant accordé, avec des intérêts. Pretto vous aide si vous vous demandez combien vous pouvez emprunter.
Parmi les différentes formules, il y a le prêt à taux zéro (ou PTZ), qui est une aide venant de l’État. Si on vous accorde un PTZ, vous n’aurez pas à verser d’intérêts lors du remboursement.

Toutefois, vous devrez respecter quelques conditions, comme le fait d’acheter ou de rénover uniquement une résidence principale.

En outre, le montant de votre PTZ varie en fonction de plusieurs critères, notamment la zone où se trouve votre logement. Ainsi, il est important de connaître les différentes zones géographiques en question, avant de vérifier si la vôtre est éligible au PTZ.

gif zones ptz

Comment savoir dans quelle zone se situe un logement ?

Le PTZ prend actuellement en compte cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Pour connaître celle de votre résidence, vous pouvez directement accéder à des simulateurs en ligne. Il suffira de saisir le nom de votre commune ou votre code postal.

Connaître votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de déterminer :

  • Le plafond du revenu pour bĂ©nĂ©ficier d’un logement social (HLM), exceptĂ© en outre-mer ;

  • Le plafond du revenu pour bĂ©nĂ©ficier d’un PTZ ou d’un PAS (prĂŞt d’accession sociale) ;

  • La possibilitĂ© de profiter de dĂ©ductions fiscales ou de loyers plafonnĂ©s pour les baux d’habitation.

Qu’est-ce que la zone géographique de résidence ?

La France a été divisée en cinq zones afin d’accorder un PTZ plus équitable aux primo-accédants.

Concrètement, l’aide accordée dans les agglomérations sera plus conséquente par rapport aux périphéries. En effet, la demande en logements est plus élevée dans les grandes villes.

Dans la pratique, ces axes à forte demande sont appelés zones tendues, en opposition aux zones détendues.

Les zones de PTZ tendues

C’est la zone A bis qui bénéficie de la demande la plus importante. Elle regroupe Paris et sa banlieue à proximité, ce qui inclut les communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

De son côté, la zone A compte le reste de la banlieue de la capitale française, à savoir de l’Île-de-France, mais aussi : Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, la Côte d’Azur et le Genevois français.

Enfin, la zone B1 regroupe les communes avec plus de 250 000 habitants et d’autres territoires avec des prix immobiliers onéreux.

Les zones de PTZ détendues

Moins sollicitée, la zone B2 rassemble les communes avec 50 000 à 250 000 habitants.

Enfin, la zone C est constituée par les autres territoires non pris en compte par les quatre premières catégories.

carte des zones du ptz en 2020
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Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?

Pour rappel, le PTZ ne prend pas uniquement en compte les habitations neuves. Vous pouvez donc aussi prétendre à ce prêt si vous voulez investir dans l’ancien, mais avec une condition sine qua non : entreprendre des travaux.

Ceux-ci doivent constituer au moins 25 % du coût d’acquisition total. Une fois encore, le choix d’investir dans le neuf ou l’ancien jouera un rôle important pour évaluer le montant du PTZ.

Le PTZ pour votre achat dans le neuf

Conformément à la loi des finances de 2018, la validité du PTZ s’étend jusqu’à 4 ans (c’est-à-dire jusqu’en fin 2021), mais ce ne sera pas le même montant compte tenu de votre zone.

Pour les zones tendues : le montant peut monter jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre logement.

  • Pour les zones dĂ©tendues : le montant de l’aide est plafonnĂ© Ă  20 % du prix d’achat.

Le PTZ pour votre achat dans l’ancien

Cette fois, le PTZ ne s’applique pas pour les zones tendues. Par conséquent, l’aide pourvue pour les zones B2 et C s’élève à 20 % du prix d’achat au maximum.

Le montant du PTZ en fonction de la zone

Il est particulièrement important d’identifier la zone géographique de votre résidence si vous voulez obtenir un PTZ. En effet, le zonage ABC de la France permet d’attribuer une aide plus juste à chaque primo-accédant.

Les zones étendues (avec une demande en habitation élevée) profiteront d’un PTZ plus élevé, tandis que les zones détendues hériteront d’une somme inférieure.

Bon Ă  savoir
En revanche, notez bien qu’il y a des plafonds fixés par l’État pour le prix de l’achat du logement et pour les revenus du primo-accédant pour prétendre au PTZ.
Nb de personnesZone A et A bisZone B1Zone B2Zone C
Revenus plafonés
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
8 +118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €
Prix d’achat du logement plafonné
1150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3255 000 €230 000 €187 000 €170 000 €
4300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €

D’après ce tableau, si un seul occupant souhaite acheter une résidence valant 150 000 € dans la zone B2, le prix d’achat pris en compte par l’État n'excède pas 110 000 €. De ce fait, le PTZ vaudra 22 000 € au maximum (20 % du prix d’achat du logement).

Notez qu'il existe d'autres prêts aidés, comme le Prêt Accession sociale (PAS) ou le Prêt conventionné.
A retenir
  • Le zonage ABC a Ă©tĂ© appliquĂ© par l’État français afin d’accorder un PTZ plus juste aux primo-accĂ©dants.

  • Les zones tendues (A bis, A et B1) profitent d’un PTZ plus Ă©levĂ© en raison de la demande en logement plus consĂ©quente, contrairement aux zones dĂ©tendues (B2 et C).

  • L’investissement dans le neuf permet aussi d’obtenir un PTZ plus important : 40 % du prix d’achat au maximum dans les zones tendues, contre 20 % dans celles dĂ©tendues.

  • Si vous investissez dans l’ancien, vous ne bĂ©nĂ©ficierez d’un PTZ que dans les zones dĂ©tendues : 20 % du prix d’achat au maximum.

  • L’État a aussi mis en place des plafonds au niveau du prix du logement et des revenus du propriĂ©taire pour le calcul du PTZ.

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Expert en crédit immobilier
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