Le PTZ est-il disponible chez Fortuneo ?
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Vous envisagez d'acheter, et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a attiré votre attention, mais vous n'êtes pas sûr de son fonctionnement ? On vous éclaire ! Découvrez comment le PTZ fonctionne et quelles sont les conditions pour en bénéficier.
Ce prêt aidé a été lancé en 1995 pour aider les futurs acquéreurs à financer leur futur bien immobilier. Le PTZ doit être utilisé en complément d'un prêt immobilier classique. Voué à disparaître en décembre 2023, il a été prolongé jusqu’en 2027.
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, Fortuneo ne propose pas le PTZ à ses clients. Mais chez Pretto, nous avons les bonnes connexions ! Nous travaillons avec des banques qui offrent le prêt à taux zéro (PTZ). Envie de savoir si vous pouvez en bénéficier ? Utilisez notre outil de simulation pour découvrir les conditions d'obtention du PTZ et calculer votre éligibilité. Vous obtiendrez un plan de remboursement adapté à votre situation en un rien de temps !
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt. Il s'adresse uniquement aux primo-accédants pour l’achat ou la construction de leur résidence principale, sauf cas exceptionnel. En effet, les personnes en situations de handicap, d'invalidité ou victimes de catastrophe naturelle ou technologique peuvent tout de même prétendre au PTZ même s’ils ne sont pas primo-accédants.
Seules les banques partenaires de l'État peuvent accorder le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Chaque banque examine les demandes qui lui parviennent et décide si elle accorde le PTZ ou non.
Le PTZ présente un gros avantage en réduisant le coût total de l'achat immobilier. Cependant, il est soumis à certaines conditions strictes. Pour y avoir droit, vous devez respecter des critères comme un revenu maximum et contracter un autre prêt immobilier pour financer votre projet.
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Pour obtenir un PTZ, il faut correspondre à plusieurs critères, réglementés par l’État :
Être primo-accédant : vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années minimum.
Le montant du revenu fiscal du foyer : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de l'année N-2. Le montant total de vos ressources est étudié quand une offre de prêt vous est proposée.
Le nombre de personnes dans le foyer fiscal et la zone géographique de votre futur bien immobilier impactent le montant du plafond des ressources.
Un zonage spécifique a été établi pour différencier les zones tendues et détendues. Le découpage du territoire est le même pour toutes les banques qui proposent le prêt à taux zéro. La zone géographique où se situe votre futur logement va plafonner le montant de votre PTZ.
Afin d’estimer le montant maximum de votre prêt à taux zéro, il est important de connaître la zone dont dépend votre futur bien immobilier. En effet, selon votre zone géographique, le montant pris en charge par le PTZ va varier :
Zones A bis, A et B1 :
- Neuf : 40% du coût total de l'achat.
- Ancien avec travaux : Non éligible.
Zones B2 et C :
- Neuf : 20% du coût total de l'achat.
- Ancien avec travaux : 20% du coût total de l'achat (travaux compris).
Toutes zones :
- Logement social : 10% du coût d'achat.
Le PTZ peut être utilisé pour financer certaines des opérations :
- Achat d'un terrain pour y construire un logement :
Le PTZ peut financer l'acquisition d'un terrain vierge ou constructible, à condition que le projet de construction fasse l'objet d'un permis de construire délivré après le 1er janvier 2019. Il ne peut pas financer les frais annexes à l'achat du terrain, tels que les frais de notaire ou les taxes d'urbanisme.
- Transformation d'un local existant en habitation :
Le PTZ peut être utilisé pour financer la transformation d'un local existant en logement, à condition que les travaux permettent d'obtenir un logement neuf au sens de la TVA (CGI : art. 257, I-2-2°). Mais les travaux doivent porter sur la structure, l'isolation, le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et les équipements sanitaires.
- Achat d'un logement social par son locataire :
Le PTZ peut financer l'achat d'un logement social par son locataire occupant, à condition que le logement ait fait l'objet d'une convention ANA (Agence nationale de l'habitat) et que le locataire soit en situation régulière d'occupation.
- Financement de gros travaux :
Le PTZ peut financer certains gros travaux, mais il ne peut pas être utilisé pour financer la construction d'un garage ou l'ajout d'une véranda. Quels sont les travaux éligibles ? Les travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement, tels que l'isolation, le changement de chaudière ou l'installation de panneaux solaires. Il peut également financer l'adaptation du logement aux besoins d'une personne handicapée.
Quel est le montant du PTZ en {year} ?
Le PTZ permet de financer une partie du coût total de l’opération. Le montant du PTZ dont vous pouvez potentiellement bénéficier est calculé selon vos revenus fiscaux, le nombre de personnes qui vont occuper le logement et la zone géographique où il se trouve.
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 50 % |
| 2 | 40 % |
| 3 | 40 % |
| 4 | 20 % |
Chez Pretto, nos experts vous aident à préparer votre dossier pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.
Pour déposer votre dossier de demande de PTZ à la banque, vous devrez fournir l’avis d’imposition de chaque personne qui va occuper le logement et différents documents justificatifs. Le calcul détaillé du montant du PTZ sera ensuite réalisé à partir de ces documents.
Fortuneo propose-t-elle le PTZ ?
Non, comme la quasi-totalité des banques en ligne. Néanmoins, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pouvez vous tourner vers une autre banque qui propose ce prêt aidé.
Fortuneo propose-t-elle l’éco-PTZ ?
Non, Fortuneo ne propose pas l’éco-prêt PTZ. D’autres établissements de crédit immobilier peuvent fournir ce type de prêt.
L'éco-PTZ est un prêt immobilier accordé par l'État français pour aider les ménages à financer des travaux de rénovation énergétique de leur logement. L'avantage ? Il n’est pas soumis à des conditions de ressources. Il s'agit d'un prêt sans intérêt, remboursable sur une durée maximale de 20 ans, qui permet de financer un large éventail de travaux.
Les travaux doivent être effectués par un professionnel agréé et Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Le montant maximum que vous pouvez emprunter avec un éco-PTZ dépend en réalité de plusieurs facteurs, comme : La zone géographique du bien immobilier.
Le type de travaux réalisés.
La composition de votre ménage.
Vos revenus.
Vous remplissez les critères pour le PTZ ou l'éco-PTZ, mais vous avez besoin d'un coup de main ? Nos simulateurs en ligne de Pretto vous facilitent la vie en vous permettant de réaliser vos premières estimations et de déterminer le montant ainsi que les conditions de votre prêt immobilier.
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