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Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro a évolué. L'objectif ? Le rendre plus accessible à un plus grand nombre de ménages en France. Voici les principales nouveautés à retenir :
Fin du zonage : plus besoin de vérifier si votre commune est en zone tendue ou non, le PTZ est désormais ouvert partout en France ;
Les maisons individuelles neuves sont désormais éligibles, sous réserve de respecter certains critères de performance énergétique ;
Plafonds de ressources revus, pour permettre à davantage de foyers d’y accéder ;
Le PTZ peut désormais financer jusqu’à 50 % du coût total du projet, selon la zone, la taille du ménage et le type de bien. Dans certains cas, cela peut représenter jusqu’à 180 000 € pour un achat dans le neuf.
Ces nouvelles règles s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2027.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier aidé par l’État. Comme son nom l’indique, il est sans intérêt et permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale en complément d’un prêt immobilier classique.
Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Cependant, des exceptions existent pour les personnes en situation de handicap, d’invalidité ou victimes de catastrophes naturelles.
Quelles sont les conditions d’accès au PTZ en 2025 ?
En 2025, les conditions d’accès au PTZ ont été légèrement modifiées pour mieux cibler les ménages modestes et faciliter l’accès à la propriété pour ceux qui achètent pour la première fois. Voici les principaux critères :
Être primo-accédant : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Respecter un plafond de ressources : Le revenu fiscal de référence de votre foyer ne doit pas dépasser un certain montant. Ce plafond varie selon la composition du foyer et la zone géographique où se situe le logement.
Acheter un bien éligible : Le PTZ finance l’achat d’un logement neuf, la construction d’une maison, ou un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quel est le montant du PTZ en 2025 ?
| Nombre d'occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| A partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Comment est déterminé le montant du prêt à taux zéro ?
Le montant du PTZ correspond à une partie du coût total de l'achat dans la limite d'un plafond, auquel s’applique une quotité.
Les quotités applicables sont les suivantes :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 50% |
| 2 | 40% |
| 3 | 40% |
| 4 | 20% |
À noter que pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont différentes :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 30% |
| 2 | 20% |
| 3 | 20% |
| 4 | 10% |
Cette quotité est fixée selon la tranche de ressources à laquelle vous appartenez (calculée en fonction du montant vos ressources, divisé par un coefficient familial) :
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25000€ | ≤ 21500€ | ≤ 18000€ | ≤ 15000€ |
| 2 | ≤31000€ | ≤ 26000€ | ≤ 22500€ | ≤ 19500€ |
| 3 | ≤ 37000€ | ≤ 34500€ | ≤ 27000€ | ≤ 24000€ |
| 4 | ≤ 49000€ | ≤ 34500€ | ≤ 31500€ | ≤ 28500€ |
Fortuneo propose-t-elle le prêt à taux zéro ?
Non, Fortuneo ne propose pas le Prêt à Taux Zéro (PTZ) à ses clients en 2025. Comme beaucoup de banques en ligne, Fortuneo se concentre sur des crédits immobiliers classiques sans intégrer de prêts aidés par l’État à son offre.
Mais alors, pourquoi ?
Fortuneo est une banque en ligne qui privilégie une gestion simplifiée et 100 % digitale. Le PTZ, en raison de sa complexité administrative et des critères stricts imposés par l’État, n’est pas proposé par la majorité des banques en ligne.
De plus, pour proposer le PTZ, les banques doivent avoir signé une convention avec l’État, ce que Fortuneo n’a pas fait à ce jour.
L’éco-PTZ est-il disponible chez Fortuneo ?
L’éco-PTZ est disponible dans les banques traditionnelles qui ont signé une convention avec l’État, comme le Crédit Agricole, la Banque Postale ou encore le Crédit Mutuel.
L’éco-PTZ permet de financer des travaux d’isolation thermique, le changement de système de chauffage ou l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables. En 2025, son montant varie de 7 000 € à 50 000 €, selon les travaux réalisés, avec un remboursement jusqu’à 20 ans.
Quelles sont les autres banques qui proposent le PTZ ? Si Fortuneo ne propose pas le PTZ, plusieurs banques traditionnelles le font : - Crédit Agricole ; - Banque Postale ; - Crédit Mutuel ; - Caisse d’Épargne ; - BNP Paribas ; - Société Générale.
Ces banques ont signé une convention avec l’État et proposent des simulations de PTZ en ligne pour estimer le montant auquel vous pourriez prétendre.
Envie de savoir si vous êtes éligible au PTZ ? Utilisez notre outil de simulation PTZ Pretto pour découvrir les meilleures offres et optimiser votre plan de financement immobilier !
FAQ
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Comment savoir si je suis éligible au PTZ ?
Quelle banque propose le prêt à taux zéro ?
