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Le PTZ est-il disponible chez Fortuneo ?

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Type de projet
Résidence principale
Est-ce votre premier achat ?
Oui
Non
1 / 3
Définition PTZ

Le prêt à taux zéro est ce que l’on appelle un prêt aidé, dont vous pouvez bénéficier pour votre achat immobilier selon certains critères d’éligibilité. Il s’agit d’un emprunt pour lequel vous ne payez pas d’intérêts, qui vient en complément d’un prêt principal. Vous ne pouvez donc pas financer 100 % de votre achat avec ce crédit.

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Comment fonctionne le simulateur PTZ ?

Pour être éligible au PTZ, vous devez répondre à de nombreux critères. En nous fournissant différentes informations liées à votre situation, notre simulateur calcule votre éligibilité ou non au prêt à taux zéro, et le cas échéant le taux immobilier dont vous pouvez bénéficier.

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L'avis d'expert

Le Prêt à Taux Zéro vous permet de compléter votre prêt principal (jusqu’à 40 % du prix du logement), et donc d’augmenter votre capacité d’emprunt. Vous pouvez également l’utiliser comme apport pour financer les frais de notaire et de garantie.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et cherchez des solutions de financement ? Avez-vous entendu parler du PTZ pour financer votre projet immobilier ?

Ce prêt aidé a été lancé en 1995 pour aider les futurs acquéreurs à financer leur futur bien immobilier. Le PTZ doit être utilisé en complément d'un prêt immobilier classique.

Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, Fortuneo ne propose pas le PTZ à ses clients. Néanmoins, Pretto travaille avec des banques qui délivrent le prêt à taux zéro. Si vous souhaitez connaître les conditions d’obtention du prêt à taux zéro et calculer votre éligibilité à ce dispositif, vous pouvez utiliser notre outil de simulation pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt. Il s'adresse uniquement aux primo-accédants – ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années – pour l’achat ou la construction de leur résidence principale, sauf cas exceptionnel. En effet, les personnes en situations de handicap, d'invalidité ou victimes de catastrophe naturelle ou technologique peuvent tout de même prétendre au PTZ même s’ils ne sont pas primo-accédants.
Bon à savoir
Le PTZ peut être accordé aux emprunteurs uniquement par les banques qui ont passé une convention avec l’État. Chaque banque concernée étudie elle-même les demandes qui lui sont adressées et décide d’octroyer ou non le PTZ.

Présentant un fort avantage par l'allégement du coût total d'acquisition du bien immobilier, le prêt à taux zéro est soumis à des conditions restrictives. En effet, pour en bénéficier, l’emprunteur doit répondre à certaines conditions (notamment de revenus maximums) et contracter un autre prêt immobilier pour financer son projet immobilier.

Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?

Pour obtenir un PTZ, il faut correspondre à plusieurs critères, réglementés par l’État :

  1. Être primo-accédant : vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années minimum.
  2. Le montant du revenu fiscal du foyer : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de l'année N-2. Le montant total de vos ressources est étudié quand une offre de prêt vous est proposée.
  3. Le nombre de personnes dans le foyer fiscal et la zone géographique de votre futur bien immobilier impactent le montant du plafond des ressources.

Un zonage spécifique a été établi pour différencier les zones tendues et détendues. Le découpage du territoire est le même pour toutes les banques qui proposent le prêt à taux zéro. La zone géographique où se situe votre futur logement va plafonner le montant de votre PTZ. Afin d’estimer le montant maximum de votre prêt à taux zéro, il est important de connaître la zone dont dépend votre futur bien immobilier. En effet, selon votre zone géographique, le montant pris en charge par le PTZ va varier :

  • Zone A bis, A ou B1 : 40 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ;
  • Zones B2 et C : 20 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ou bien avec des travaux de rénovation ;
  • Toute zone confondue : 10 % du coût d'achat pour un logement social.
Bon à savoir
De plus, seules certaines opérations peuvent être réalisées, notamment l’achat d’un terrain pour y construire un logement, la transformation d’un local existant en habitation, l’achat d’un logement social par son locataire ou encore le financement de gros travaux comme par exemple la construction d’un garage ou l’ajout d’une véranda à côté d’un bâtiment existant.

Quel est le montant du PTZ en 2022 ?

Le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération. Le montant du PTZ dont vous pouvez potentiellement bénéficier est calculé selon vos revenus fiscaux, le nombre de personnes qui vont occuper le logement et la zone géographique où il se trouve.

Nombre de personnes dans le foyerZone A et A bisZone B1Zone B2Zone C
1150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3255 000 €230 000187 000 €170 000 €
4300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €
5 et plus345 000 €311 000 €253 000 €230 000 €

Les experts de Pretto vous aident à préparer votre dossier pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.

Pour déposer votre dossier de demande de PTZ à la banque, vous devrez fournir l’avis d’imposition de chaque personne qui va occuper le logement et différents documents justificatifs. Le calcul détaillé du montant du PTZ sera ensuite réalisé à partir de ces documents.

Fortuneo propose-t-elle le PTZ ?

La banque Fortuneo ne propose pas le PTZ, comme la quasi-totalité des banques en ligne. Néanmoins, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pouvez vous tourner vers une autre banque qui propose ce prêt aidé :

Important

À l'origine, le dispositif du prêt à taux zéro devait prendre fin le 31 décembre 2021. Il a été prolongé sans modifications des conditions d'attribution jusqu'à la fin de l'année 2022. Au mois d'octobre, le ministre chargé du Logement a annoncé le prolongement du dispositif jusqu'à fin 2023. Les prêts émis à partir du 1er janvier 2023 répondent aux toujours mêmes conditions de ressources pour y accéder.

Pretto est partenaire de nombreuses banques qui proposent le PTZ. Nos experts vous conseillent et vous assistent tout au long de votre démarche de recherche de PTZ.

Fortuneo propose-t-elle l’éco-PTZ ?

L’éco-PTZ permet de financer des travaux d’amélioration énergétique. Ces travaux peuvent concerner l’isolation des toitures, des murs extérieurs, ouvertures et des planchers bas. Ils peuvent aussi concerner l’installation ou le remplacement d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, ou l’installation d’équipements utilisant une source d’énergie renouvelable. Les travaux doivent être effectués par un professionnel agréé et Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

Vous pouvez emprunter entre 7 000 à 50 000 euros, à condition que le gain d’amélioration énergétique atteigne les 35 %. De plus, la durée maximale de remboursement est de 20 ans.

Bon plan
Contrairement au PTZ, l’éco-PTZ n’est pas soumis à des conditions de ressources. Ce sont les travaux envisagés qui forment le critère d’obtention de ce prêt aidé. En effet, l’objectif de l’éco-PTZ est de favoriser la rénovation énergétique des logements dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique.

La banque en ligne Fortuneo ne propose pas l’éco-prêt PTZ, mais d’autres établissements de crédit immobilier peuvent fournir ce type de prêt.

Que vous soyez éligible ou non au PTZ ou l’éco-PTZ, nos experts vous accompagnent pour simplifier votre achat immobilier. Nos simulateurs Pretto en ligne vous permettent de faire vos premiers calculs et d’estimer le montant et les conditions de votre prêt immobilier. Nos algorithmes trouvent le meilleur taux parmi toutes les banques. Pendant toute la durée de votre projet immobilier, nos experts vous accompagnent de A à Z et négocient pour vous les meilleurs taux de crédit.

Chez Pretto, nous voulons rendre vos démarches plus faciles, de la simulation de crédit jusqu’au moment de la signature chez le notaire. Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement en ligne et 100 % personnalisé.

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