Le PTZ est-il disponible chez BforBank ?
Le prêt à taux zéro est ce que l’on appelle un prêt aidé, dont vous pouvez bénéficier pour votre achat immobilier selon certains critères d’éligibilité. Il s’agit d’un emprunt pour lequel vous ne payez pas d’intérêts, qui vient en complément d’un prêt principal. Vous ne pouvez donc pas financer 100 % de votre achat avec ce crédit.
Pour être éligible au PTZ, vous devez répondre à de nombreux critères. En nous fournissant différentes informations liées à votre situation, notre simulateur calcule votre éligibilité ou non au prêt à taux zéro, et le cas échéant le taux immobilier dont vous pouvez bénéficier.
Le Prêt à Taux Zéro vous permet de compléter votre prêt principal (jusqu’à 40 % du prix du logement), et donc d’augmenter votre capacité d’emprunt.
Ce prêt aidé a été lancé en 1995 pour aider les futurs acquéreurs à financer leur futur bien immobilier. En effet, le PTZ est utilisé en complément d'un prêt de financement immobilier classique. Il présente un fort avantage, notamment dû à l'allégement du coût total d'acquisition du bien immobilier. Néanmoins, le prêt à taux zéro s'adresse uniquement aux primo-accédants et est soumis à des conditions restrictives.
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, BforBank ne propose pas le PTZ à ses clients. Néanmoins, Pretto travaille avec des banques qui délivrent le prêt à taux zéro. Si vous souhaitez connaître les conditions d’obtention du prêt à taux zéro et calculer votre éligibilité à ce dispositif, vous pouvez utiliser notre outil de simulation pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un crédit immobilier subventionné par l’État. Il permet de financer l’achat d’une résidence principale sans frais de dossier ni d’intérêts. Ainsi, l’emprunteur est allégé de certaines dépenses : il paie seulement l’assurance emprunteur relative à son crédit.
- un prêt amortissable ;
- un prêt complémentaire (Action Logement) ;
- un prêt conventionné ;
- un prêt d’accession sociale (PAS) ;
- un prêt d’épargne logement (PEL).
Néanmoins, tous les foyers ne peuvent pas prétendre à l’acquisition d’un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro. Les banques accordent à leurs clients le PTZ uniquement sous certaines conditions qui ont été réglementées par l’État.
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Tous les foyers ne peuvent pas prétendre à l’acquisition d’un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro. Seuls les ménages répondant aux conditions d’éligibilité peuvent en profiter :
- Être une personne physique résidente en France.
- Être primo-accédant : vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années minimum. Néanmoins, les personnes en situations de handicap, d'invalidité ou victimes de catastrophe naturelle ou technologique peuvent tout de même prétendre au PTZ même s’ils ne sont pas primo-accédants.
- Souscrire un autre crédit immobilier ou amener un apport personnel pour financer le reste de votre projet immobilier.
- Acheter sa résidence principale, c’est-à-dire un logement occupé plus de 8 mois par an.
- Le montant du revenu fiscal du foyer : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de l'année N-2 (voir tableau ci-dessous).
- Le nombre de personnes dans le foyer fiscal et la zone géographique de votre futur bien immobilier impactent le montant du plafond des ressources.
- Zone A bis, A ou B1 : 40 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ;
- Zones B2 et C : 20 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ou bien avec des travaux de rénovation ;
- Toute zone confondue : 10 % du coût d'achat pour un logement social.
Quel est le montant du PTZ en 2022 ?
Il y a trois critères de calcul à prendre en compte lorsque vous souhaitez contracter un PTZ : la zone géographique de votre futur bien immobilier, le type de bien (neuf ou ancien) et le nombre de personnes dans votre foyer. Ces critères déterminent le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ.
Le financement est plus important dans les zones A, A Bis et B1 où l’offre immobilière ne suffit pas pour combler la demande. Contrairement à ces zones dites « tendues », le montant du PTZ dans les zones B2 et C est moins élevé. En effet, ce sont des zones « détendues », c’est-à-dire que l’offre suffit à satisfaire la demande des futurs acquéreurs.
Si vous connaissez la zone géographique où se situe votre futur bien immobilier, vous pouvez facilement connaître le montant maximal auquel vous pouvez prétendre avec un PTZ :
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
BforBank ne propose pas encore le PTZ à ses clients. Si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pouvez vous tourner vers une autre banque qui propose ce prêt aidé .
Les experts de Pretto vous aident à préparer votre dossier pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation. N’hésitez pas à simuler votre futur prêt à taux zéro pour mieux préparer votre projet immobilier.
La durée de remboursement du PTZ s’étend sur une période de 12 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans. Elle est déterminée en fonction de plusieurs paramètres tels que vos revenus, la composition de votre foyer ou le coût total de l’opération.
BforBank propose-t-elle le PTZ ?
BforBank ne propose pas le PTZ à ses clients. Néanmoins, si vous souhaitez compléter votre prêt immobilier classique avec un prêt à taux zéro, Pretto vous accompagne pour trouver la banque qui vous vous proposer le plan de remboursement le plus adapté à votre situation.
À l'origine, le dispositif du prêt à taux zéro devait prendre fin le 31 décembre 2021. Il a été prolongé sans modifications des conditions d'attribution jusqu'à la fin de l'année 2022. Au mois d'octobre, le ministre chargé du Logement a annoncé le prolongement du dispositif jusqu'à fin 2023. Les prêts émis à partir du 1er janvier 2023 répondent aux toujours mêmes conditions de ressources pour y accéder.
BforBank propose-t-elle l’éco-PTZ ?
Tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) peuvent contracter un éco-PTZ auprès d’une banque. En effet, ce prêt aidé est accordé sans conditions de ressources spécifiques. Il s’agit d’un prêt à 0 % d’intérêt permettant d’emprunter de 7 000 à 50 000 euros pour financer les travaux de rénovation énergétique. L’éco-PTZ est une avance remise directement aux prestataires qui effectuent les travaux de rénovation énergétique dans votre logement.
L’éco-PTZ est utile pour financer plusieurs types de travaux de rénovation énergétique : isolation, installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, réhabilitation du système d’assainissement ou optimisation de la performance énergétique globale du logement.
Afin de bénéficier de l’éco-prêt, les professionnels sollicités pour les travaux doivent être certifiés Reconnus Garants de l'Environnement (RGE).
BforBank ne propose pas l’éco-PTZ à ses clients. Néanmoins, si vous souhaitez contracter un éco-PTZ pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez solliciter l’aide d’un expert de Pretto qui va vous aider à trouver la banque la plus adaptée à votre situation.
