La simulation de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole

Informations pour une demande de prêt immobilier au Crédit Agricole :

En moyenne, les établissements bancaires proposent actuellement les taux suivants :

Mais le taux proposé par le Crédit Agricole dépend également d'autres critères.

C’est la première notion à retenir lorsque vous faites votre demande de prêt immobilier : le taux que vous propose la banque dépend de nombreux critères… et toutes les banques ne sont pas attirées par les mêmes profils.

Alors, correspondez-vous à ce que le Crédit Agricole attend ?

Le Crédit Agricole recherche en priorité des clients jeunes avec des revenus amenés à progresser. Le fait de ne pas avoir d'apport n'est pas forcément bloquant de son côté tant que les revenus sont déjà assez importants et indiquent une bonne évolution.

Si vous ne correspondez pas à ce profil, cela ne signifie pas que le Crédit Agricole va rejeter votre demande de financement, mais simplement qu'elle est prête à faire un effort supplémentaire pour attirer ce genre de profils.

Ceci étant dit, la banque étudie votre dossier sous des angles différents.

Le Crédit Agricole pourra vous accompagner dans le financement de différents projets :

• La résidence principale
• La résidence secondaire
• La résidence locative

En dehors du taux immobilier, les banques proposent différentes options pour votre crédit immobilier. Celles-ci ont vocation à vous accompagner dans le remboursement de votre crédit sur le long terme.

Le Crédit Agricole vous permet de :

• négocier l’exonération des frais de remboursement anticipé
• de faire une pause dans le remboursement de votre crédit
• de modifier vos mensualités dans une certaine limite de montant et de durée

Le taux immobilier que propose la banque correspond au risque qu’elle estime prendre en vous finançant. Afin de déterminer ce taux, elle va donc analyser votre profil en fonction de différents critères.

Elle va notamment regarder :

• votre taux d’endettement
• votre reste à vivre
• le montant de votre apport

La banque va toujours regarder le taux d’endettement. Si le bien que vous convoitez implique des mensualités trop importantes, voyez si vous avez la possibilité de rallonger la durée de l’emprunt. A mensualité égale, vous pouvez emprunter un montant plus important sur 25 ans que sur 20 ans.

Le reste à vivre représente le montant dont vous disposez sur votre compte en banque une fois que vous avez payé toutes vos charges.

C’est un indicateur complémentaire du taux d’endettement. En effet, si vous disposez de gros revenus, votre reste à vivre peut être suffisamment important pour que la banque accepte d’aller au-delà de la limite généralement admise des 35 %.

Mais l’inverse peut aussi être vrai !

Cependant, votre épargne est un indicateur de bonne santé financière pour la banque : si vous pouvez mettre un apport plus important, elle peut accepter d’adapter votre taux en conséquence.

Une demande de prêt nécessite plusieurs étapes incontournables, quel que soit l’établissement vers lequel vous vous tournez. C’est aussi le cas avec le Crédit Agricole.

Vous vous en doutez certainement, toutes ces procédures prennent du temps. Il faut en moyenne compter plusieurs semaines (souvent jusqu’à 3 mois) entre le début de votre recherche de financement avec le Crédit Agricole et la signature de l’acte de vente chez le notaire.

N’oubliez pas non plus que votre dossier est analysé à la main par des personnes : en fonction de la période, elles peuvent se retrouver à devoir gérer plus ou moins de demandes… ou devoir gérer d’autres facteurs.

Ainsi, en période estivale, pendant les ponts, ou en fin d’année, les délais peuvent être allongés du fait du manque de personnel. Comment faire alors pour vivre votre demande de prêt de manière la plus sereine possible ?

Au moment de signer votre compromis de vente, vous avez la possibilité d’y inscrire une clause suspensive. Cela signifie que la vente du bien est soumise à une condition, en l’occurrence souvent l’obtention de votre financement. En accord avec le vendeur du bien, vous disposez ainsi d’un délai pour trouver votre prêt : si jamais vous ne l’obtenez pas, vous ne perdez pas le séquestre.

La banque n’est pas la seule à donner son accord pour votre prêt immobilier. Vous devez ainsi vous poser la question de la garantie et de l’assurance.

La garantie a vocation à protéger la banque en cas de défaut de paiement de votre part. Vous disposez de plusieurs options, mais la garantie via un organisme de caution est la solution la plus populaire.

Cependant, toutes les banques ne travaillent pas avec les mêmes organismes. De son côté, le Crédit Agricole travaille avec la CAMCA.

Le Crédit Agricole est une banque régionale, ce qui signifie que les conditions d’assurances peuvent varier d’une caisse à l’autre. En fonction de votre projet, votre Caisse régionale peut ainsi demander les garanties suivantes :

• Décès
• Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA)
• Incapacité Temporaire Totale (ITT)
• Invalidité Permanente Totale (IPT)
• Perte d’Emploi suite à un licenciement

Par ailleurs, pour les garanties ITT et IPT, vous avez la possibilité d’ajouter une extension de couverture DORSO - PSY, qui vous permet d’être couvert en cas de troubles du dos ou de troubles psychologiques selon les conditions prévues au contrat.

Il faut savoir que toute demande d’assurance de prêt immobilier nécessite de faire des tests médicaux. Il est donc recommandé de les anticiper.

Le coût de votre assurance de prêt immobilier est intégré à votre mensualité d’emprunt. Le calcul peut se faire de deux manières :

• soit l’assurance est calculée sur le capital emprunté, ce qui signifie que le montant de l’assurance ne varie pas tout au long de votre emprunt ;
• soit elle est calculée sur le capital restant dû, ce qui signifie qu’elle diminue à chaque mensualité.

En fonction de votre âge, du niveau de garantie souhaité, et de la quotité souhaitée, le coût de l’assurance varie fortement.

Au moment où vous faites votre demande de prêt immobilier, vous avez la possibilité de choisir l’assurance groupe de votre Caisse régionale, ou vous pouvez opter pour la délégation d’assurance, c’est-à-dire que vous passez par un autre organisme d’assurance.

Une fois votre prêt contracté, vous avez également la possibilité de changer d’assureur :

• quand vous le souhaitez au cours des 12 premiers mois de votre emprunt ;
• chaque année à la date anniversaire de votre contrat.

Pour procéder à la délégation d’assurance, vous devez fournir un nouveau contrat qui présente au moins le même niveau de protection que celui que propose la banque.

Les critères que vous devez respecter sont explicités dans les conditions générales de votre contrat. La banque a également l’obligation de vous les fournir quand vous faites votre demande de prêt immobilier.

Il est possible que le Crédit Agricole refuse votre demande de prêt immobilier. Ce n’est pas une raison pour paniquer ! En effet, cela ne signifie pas que toutes les banques vont forcément refuser votre profil.

Il est toujours bon de savoir pourquoi votre dossier a été refusé. Cela peut être dû :

• à votre dossier de demande de prêt immobilier : par exemple, si vous avez eu des incidents de paiement visibles sur vos relevés de compte, la banque aura tendance à poser son veto. Votre taux d’endettement peut également être trop élevé, votre reste à vivre trop faible…

Certaines de ces raisons impliquent que vous repoussiez votre projet immobilier (si votre conjoint est en CDD par exemple, il vaut parfois mieux attendre un CDI afin que ses revenus soient pris en compte dans le calcul du taux d’endettement), d’autres signifient que vous devez peut-être revoir votre projet.

• à la garantie : il se peut que la garantie estime que votre dossier n’est pas assez solide. Plusieurs solutions peuvent alors se présenter. Certaines banques acceptent de passer par une autre forme de garantie (hypothèque ou IPPD).

Il se peut aussi que votre dossier soit accepté par un autre organisme de garantie. Comme toutes les banques ne travaillent pas avec les organismes, vous aurez peut-être votre chance en passant par un autre établissement.

• à l’assurance : là aussi, un refus de la part d’un organisme ne signifie pas que tous les autres assureurs auront la même réponse. Si vous respectez les critères d’exigence minimum, le Crédit Agricole ne peut pas vous refuser la délégation d’assurance.

Votre courtier immobilier est également là pour vous accompagner dans ces démarches : son rôle est notamment de vous orienter vers la bonne banque et de mettre ses compétences en négociation au service de votre projet immobilier. Le cas échéant, il pourra vous indiquer des solutions alternatives ou vous orienter dans votre projet.