5 projets immobiliers neufs qui vont (vraiment) vous faire rêver
Longtemps jugé froid ou sans âme, l’immobilier neuf se réinvente pour attirer les acheteurs ! Bâtiments en bois, logements auto-régulés, marinas franciliennes, quartiers durables… définitivement, le neuf n’a jamais été aussi créatif. Vincent Belhacene, fondateur de Côté Neuf revient sur les programmes qui bousculent les idées reçues et prouvent que le neuf peut rimer avec audace et plaisir d’habiter !
1/ Cormeilles-en-Parisis : les pieds dans l’eau
Et si vous rentriez chez vous en… bateau ? C’est le concept immobilier proposé par La Marina - Seine Parisii, un tout nouveau quartier imaginé par l’architecte Xavier Bohl et réalisé par BNP Paribas Immobilier.
À seulement 12 km de Paris, ce lieu de vie permet de vivre l’appel du grand large : logements lumineux du studio au 5 pièces duplex, certains avec séjour cathédrale, balcon ou grande terrasse végétalisée… le tout avec vue sur le petit port ! Qui dit mieux ? Le quartier, déjà livré, accueille commerces, restaurants, écoles et crèche, au beau milieu d’un environnement verdoyant. « C’est typiquement le genre de programme qui redonne du souffle au neuf », confie Vincent Belhacene.
Prêt à sortir la marinière ?
Et si vous préférez (vraiment) l’odeur des embruns et le vent de la côte, voici 10 villes à prix abordables en bord de mer.
Et côté prix ?
À Cormeilles, les appartements de La Marina - Seine Parisii s’affichent à partir de 510 000 € pour un T4 et 644 600 € pour un T5 duplex.
Pour les primo-accédants, l'achat dans le neuf ouvre aussi droit au prêt à taux zéro, un dispositif à ne pas négliger pour financer une partie de l'acquisition.
2/ Nantes : “Synopsis”, l’immeuble où s’installe un cinéma d’art et d’essai
Au 7, allée des Tanneurs à Nantes, les façades en béton blanc du bâtiment Synopsis attirent l’œil. Sur le site des anciens restaurants Le Carnivore, s’élève désormais un immeuble atypique mêlant logements haut de gamme, clinique ophtalmologique et cinéma d’art et d’essai. Du trois en un, en somme ! Cinq appartements vendus en achat sur plan occupent les derniers étages ; la clinique a ouvert ses portes ; et le Cinématographe, cinéma emblématique du centre-ville, y installe trois salles flambant neuves.
Un bel exemple de mixité d’usages où la culture et la santé côtoient le résidentiel.
Et côté prix ?
Le programme Synopsis s’inscrit dans un secteur où le prix du mètre carré avoisine 4 000 à 4 500 € (données Meilleurs Agents) selon les biens. Les appartements haut de gamme de ce projet mêlant logement, clinique et cinéma devraient donc se situer dans la fourchette haute du marché nantais.
3/ Paris 13ᵉ : Wood Up, la tour en bois qui redéfinit le skyline
On prend une grande inspiration… Et on ouvre les yeux devant une magnifique tour en bois située sur les bords de Seine. Ça en jette, n’est-ce pas ? Avec ses 50 mètres de haut et ses 15 étages habités, le projet neuf immobilier Wood Up s’impose comme la plus grande tour en bois d’Europe.
Érigée dans la ZAC Paris Rive Gauche, cette petite pépite immobilière signée REI Habitat et LAN Architectes incarne un Paris encore plus vert et engagé. Les 132 appartements, baignés de lumière et prolongés de balcons filants, offrent des vues à couper le souffle sur la Seine.
Ici, le bois est partout : poteaux en hêtre, poutres en épicéa, planchers bois-béton… Des essences françaises issues du Massif central et des Vosges, certifiées BBCA pour leur faible empreinte carbone. Mais Wood Up, c’est aussi une nouvelle manière d’habiter la ville : 2 000 m² d’espaces partagés, un café, une salle d’escalade (oui, oui vous avez bien lu !) et un rooftop de 300 m² avec potagers et nichoirs… Parfait aussi pour les apéros de l’été !
Et côté prix ?
À Paris, les premiers logements de la tour débutent autour de 380 000 € pour les plus petits formats.
Avant de craquer pour l'un de ces programmes, pensez à simuler votre capacité d'emprunt : les prix s'échelonnent de 380 000 € à plus de 5 millions d'euros selon les projets.
4/ Méribel : “Lac Bleu”, l’immobilier de montagne version haute couture
À Méribel, un nouveau programme immobilier neuf signé Rising Stone promet d’en mettre plein les yeux ! Le “Lac Bleu” est une résidence d’exception qui fait la part belle à l’artisanat de montagne et au luxe contemporain. Conçus par des architectes et décorateurs DPLG, les appartements-chalets mêlent bois, pierre et technologies de pointe. Les balcons sont panoramiques, les baies vitrées situées plein Ouest, les isolants biosourcés… Bref, tout y respire la qualité et la durabilité !
Mais ce n’est pas tout, les résidents profitent aussi de services cinq étoiles : spa, espace bien-être, restaurant gastronomique et prestations para-hôtelières. Située à 1 600 m d’altitude, la résidence incarne un nouvel art de vivre, entre tradition alpine et exigence sur-mesure.
Et côté prix ?
Comptez 1,5 million d’euros minimum pour un trois-pièces et jusqu’à plus de 5 millions d’euros pour un grand appartement chalet avec terrasse panoramique.
5/ Lyon Confluence : le bâtiment qui se passe de chauffage
Au cœur du quartier innovant de Lyon Confluence, le projet Essentiel, signé Nexity et imaginé par l’architecte Dietmar Eberté, change la donne en matière de neuf. Ici, on ne parle plus seulement de béton et de vitrage, mais de bien-être et de bon sens climatique. Dans un contexte de transition énergétique, ce pari constructif fait vraiment sens. Pensé pour durer deux siècles (rien que ça !), ce bâtiment vise la neutralité carbone d'ici 2050 et répond aux exigences du label bas carbone E+C- (niveau E3C2).
Son petit secret ? Une enveloppe bioclimatique digne d’un cocon : murs deux fois plus épais que la normale, triple vitrage, et ventilation naturelle intelligente. Résultat : une température intérieure stable entre 22 °C et 26 °C toute l’année, sans radiateur ni clim’. « Ce type d’innovation, c’est l’avenir », confie Vincent Belhacene. « On n’est plus seulement dans le confort, mais dans la maîtrise de l’énergie et des coûts. »
Et ce n’est pas qu’une promesse ! Selon Nexity, la consommation énergétique d’Essentiel sera 73 % inférieure à la réglementation actuelle, avec un bilan carbone quasi neutre dès sa mise en service. Mieux encore, le projet Essentiel est réversible : aujourd’hui bureaux, demain logements ou espaces mixtes. Un bâtiment pensé pour durer, s’adapter, et vivre avec son temps. De quoi inspirer les constructeurs…
Et côté prix ?
Les prix des logements libres dans ce programme sont annoncés entre 7 000 et 8 000 €/m², tandis que certains lots sont proposés autour de 3 000 €/m² dans le cadre d’un Bail réel solidaire (BRS), un dispositif qui permet d’acheter le logement sans le terrain afin de réduire le coût d’acquisition.
Questions fréquentes
Le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) est un label volontaire qui certifie qu'un bâtiment neuf a une empreinte carbone réduite sur l'ensemble de son cycle de vie : construction, exploitation et fin de vie. Dans l'article, la tour Wood Up à Paris utilise des essences françaises de hêtre et d'épicéa issues du Massif central et des Vosges, certifiées BBCA pour leur faible empreinte carbone. C'est un indicateur concret de l'engagement environnemental d'un programme immobilier neuf.
Le Bail réel solidaire (BRS) est un dispositif réglementé qui permet d'acheter un logement neuf sans acquérir le terrain sur lequel il est construit, ce terrain restant la propriété d'un organisme foncier solidaire. Ce mécanisme réduit significativement le coût d'acquisition, rendant certains programmes accessibles dans des secteurs où les prix du marché libre sont élevés. À Lyon Confluence par exemple, le programme Essentiel propose des logements autour de 3 000 €/m² en BRS, contre 7 000 à 8 000 €/m² pour les logements libres du même programme.
Les programmes neufs intègrent aujourd'hui des normes énergétiques et environnementales de plus en plus exigeantes, portées par des réglementations comme le label E+C- (énergie positive et réduction carbone). Concrètement, cela se traduit par des innovations très diverses : utilisation de matériaux biosourcés comme le bois (tour Wood Up à Paris), enveloppes bioclimatiques avec triple vitrage et murs deux fois plus épais que la norme (projet Essentiel à Lyon), ou encore recours à des isolants biosourcés (résidence Lac Bleu à Méribel). Le projet Essentiel illustre bien cette tendance : pensé pour durer deux siècles, il vise la neutralité carbone d'ici 2050 avec une consommation énergétique 73 % inférieure à la réglementation actuelle.
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