1. Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?

Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?

Faire construire une maison présente un coût important, c’est parfois même le projet d’une vie !

Beaucoup de Français attendent d’accéder à la propriété en construisant leur bien. Pour autant, une maison neuve peut être construite dans un large éventail de prix. Même constat pour les niveaux de qualité.

Important

Tous les ménages ne disposent pas du même budget pour leur projet de construction.

Dans ce dossier, nous faisons le point sur les principaux composants du prix de construction d’une maison neuve.

Quel est le prix moyen des maisons neuves au m2 ?

En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 248 400 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €.

Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d’achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).

Bien entendu, il reste difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m². Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.

Exemple

D'une ville française à une autre, de très grandes différences apparaissent.

Ce qui est tout à fait logique, compte tenu des différences entre marchés immobiliers :

Régions Prix maison neuve au m² (hors terrain) Prix de construction d’une maison neuve (env. 120 m² et hors terrain)
Auvergne-Rhône-Alpes 1 523 187 700
Bourgogne-Franche-Comté 1 433 179 200
Bretagne 1 262 171 100
Centre-Val de Loire 1 260 152 900
Corse 1 661 208 200
Grand Est 1 464 199 700
Hauts-de-France 1 324 163 700
Ile-de-France 1 505 194 100
Normandie 1 326 157 000
Nouvelle-Aquitaine 1 401 162 800
Occitanie 1 357 158 900
Pays de la Loire 1 472 165 900
Provence-Alpes-Côte d’Azur 1 594 193 800
DROM 1 379 141 400

Quels critères font varier le prix de la construction ?

En laissant de côté le terrain, il est intéressant de constater que le prix de construction d’une maison varie beaucoup selon le style du logement, par exemple.

Grosses variations également selon le choix de matériau (bois/brique/parpaings). Enfin, le choix du maître d’œuvre (architecte/entrepreneur/autoconstruction) a aussi son importance.

Le style

Une maison contemporaine coûtera sensiblement plus cher qu’une maison traditionnelle.

Cela tient évidemment aux caractéristiques toujours plus particulières d’une maison contemporaine. Menuiseries non standardisées, volumes complexes, revêtements spécifiques…

À l’inverse, une maison traditionnelle nécessitera moins de réflexion et de recherches.

Ce qui aura tendance à diminuer la complexité de la conception, du gros œuvre et des finitions.

Style de maison Prix maison neuve au m² Prix maison neuve 100 m²
Maison traditionnelle 1 000 à 2 100 € / m² 100 000 à 210 000 €
Maison contemporaine 1 800 à 2 500 € / m² 180 000 à 250 000 €
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Les matériaux utilisés

Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.

A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.

Type de structure Coût construction maison au m² Prix construction maison 100 m²
Maison en containers 900 à 2 200 € / m² 90 000 à 220 000 €
Maison en bois 1 200 à 2 500 € / m² 120 000 à 250 000 €
Maison en briques 1 500 à 2 200 € / m² 150 000 à 220 000 €
Maison en parpaings 1 500 à 2 500 € / m² 150 000 à 250 000 €

La recherche de performance énergétique

Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.

Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.

Type de maison écologique Tarif construction maison au m² Coût construction maison 100 m²
Maison BBC 1 200 à 1 800 € / m² 120 000 à 180 000 €
Maison bioclimatique 1 500 à 2 500 € / m² 150 000 à 250 000 €
Maison passive 1 500 à 3 500 € / m² 150 000 à 350 000 €
Maison positive (BEPOS) 1 500 à 3 500 € / m² 150 000 à 350 000 €

Le professionnel chargé de la construction

C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.

Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.

Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.

Type de constructeur Prix construction maison au m² (*) Prix moyen maison neuve de 100 m²
Autoconstruction 1 286 € / m² 128 600 €
Constructeur 1 395 € / m² 139 500 €
Entrepreneur ou artisan 1 428 € / m² 142 800 €
Architecte 1 701 € / m² 170 100 €

Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.

Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine...).

Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.

A noter

De même, les prix moyens indiqués ne concernent que les logements neufs construits à la demande de particuliers, et excluent les lotissements.

Comment faire baisser le prix de construction de sa maison ?

Utiliser les aides et incitations fiscales

Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.

Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) concerne les résidences principales. Comme son nom l’indique, il vous permet d’emprunter sans intérêt et sans frais de dossier, afin de financer en partie la construction de votre bien.

Le saviez-vous ?

Le remboursement se fait entre 20 et 25 ans.

Selon votre situation, un capital maximal de 345 000 € peut vous être alloué.

Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.

Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.

La viabilisation d’un terrain coûte cher. Cela peut concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité ou enfin le raccordement au tout-à-l’égout.

Garder des plans rationnels

Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.

Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.

À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.

À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.

Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.

A retenir
  • Le prix moyen d’une maison neuve : 2 070 € au mètre carré habitable.

  • Le prix de construction moyen d’une maison neuve : 1 437 € au mètre carré habitable, hors-terrain.

  • Le prix de construction varie selon la région retenue et du prix du foncier associé. La Corse apparaît comme la région où il est le plus élevé.

  • Il varie aussi en fonction d’autres critères propres au projet : professionnel chargé du projet, choix de matériaux, configuration du terrain, type d’énergie…

  • Les aides financières publiques vous permettent de réduire le prix global de votre construction.

  • Simplifier la conception technique peut vous aider à faire baisser considérablement le prix de construction de votre maison.

Mis à jour le 21 septembre 2020
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Lauriane Potin
Content Manager
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