Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?

Beaucoup de Français attendent d’accéder à la propriété en construisant leur bien. Pour autant, une maison neuve peut être construite dans un large éventail de prix. Même constat pour les niveaux de qualité.

Dans ce dossier, nous faisons le point sur les principaux composants du prix de construction d’une maison neuve.

En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 248 400 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €.

Bien entendu, il reste difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m². Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.

Ce qui est tout à fait logique, compte tenu des différences entre marchés immobiliers :

En laissant de côté le terrain, il est intéressant de constater que le prix de construction d’une maison varie beaucoup selon le style du logement, par exemple.

Une maison contemporaine coûtera sensiblement plus cher qu’une maison traditionnelle.

Cela tient évidemment aux caractéristiques toujours plus particulières d’une maison contemporaine. Menuiseries non standardisées, volumes complexes, revêtements spécifiques…

Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.

A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.

Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.

Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.

C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.

Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.

Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.

Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.

Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine...).

Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.

Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.

Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?

Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.

La viabilisation d’un terrain coûte cher. Cela peut concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité ou enfin le raccordement au tout-à-l’égout.

Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.

Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.

À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.

À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.

Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.

Vous avez un projet de construction de maison ? Nous accompagnons ce type de projet, alors faites une première simulation de prêt et prenez rendez-vous avec un expert.