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Existe-t-il des aides pour son achat immobilier dans l’ancien ?
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Oui, plusieurs dispositifs permettent de financer un achat immobilier dans l'ancien : le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt épargne logement (PEL) et le prêt action logement. Pour les travaux de rénovation, l'éco-PTZ, MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur et la Prime Énergie viennent compléter le dispositif.
Quelles aides pour acheter dans l'ancien ?
Il est assez rare que des épargnes couvrent entièrement le prix d'achat d'un bien. Aujourd'hui, grand nombre d'acquéreurs ont recours au crédit immobilier pour compléter leur apport personnel. Dans le cas d'un achat dans l'immobilier ancien, l'État propose des aides qui viennent alléger le montant de ces emprunts avec des avantages et autres facilités.
- le prêt à taux zéro (PTZ) ;
- le prêt d'accession sociale (PAS) ;
- le prêt épargne logement (PEL) ;
- le prêt action logement.
Le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide pour le premier achat immobilier ancien. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un prêt qui ne requiert pas le remboursement d'intérêt.
Pour bénéficier du PTZ, il faut que vous soyez :
- Primo-accédant, c'est-à-dire que vous n'ayez pas acquis votre résidence principale dans les deux dernières années ;
- Dans la catégorie des ménages à revenus modestes ou intermédiaires.
De plus, tous les projets immobiliers ne sont pas concernés par l'obtention du PTZ. Quelques précisions sur les conditions d'éligibilité :
- Le montant du PTZ est calculé en fonction du nombre de personnes de votre ménage et de sa zone géographique.
- Le dispositif a été recentré sur l'acquisition d'un logement neuf collectif en zone tendue (les zones A bis, A et B1) et d'un logement ancien avec travaux en zone détendue (les zones B2 et C) — ces conditions ont évolué depuis le 1ᵉʳ avril 2025 (voir l'encadré ci-dessus).
- Le PTZ peut représenter jusqu'à 50 % du prêt total pour les ménages les plus modestes (contre 40 % auparavant).
Il est possible de souscrire à un PTZ pour financer un achat dans l'ancien, à condition qu'il nécessite des travaux de rénovation équivalent à 25 % de la valeur du bien. Le montant du PTZ est calculé sur le coût global du projet, ce qui comprend le prix d'achat et le coût des travaux. Retrouvez les conditions en vigueur sur service-public.fr.
Si vous voulez des informations personnalisées sur cette aide pour un premier achat immobilier ancien, utilisez notre simulateur.
Le prêt d'accession sociale
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt avec un taux d'intérêt pouvant être fixe, modulable ou variable. Le taux en question ne doit pas dépasser un plafond.
Vous pouvez demander un prêt d'accession sociale si vous avez des revenus modestes et que votre emprunt est utilisé en tant que résidence principale. Le PAS n'est pas qu'une aide pour l'achat immobilier ancien : vous pouvez aussi formuler une demande si vous souhaitez faire des travaux d'au moins 4 000 euros pour :
- des économies d'énergie ;
- des transformations d'un local en lieu d'habitation ;
- une extension ;
- une surélévation.
Le prêt action logement
Le prêt action logement sert à financer l'acquisition d'une résidence principale. Si votre demande est acceptée, vous aurez alors accès à un crédit immobilier à taux réduit. Néanmoins, le prêt action logement n'est accordé qu'aux salariés d'entreprises non agricoles. Ils ne doivent toutefois pas dépasser un plafond en termes de ressources.
Vous pouvez envisager le prêt action logement si votre projet se porte sur l'achat d'un logement ancien HLM ou d'un logement social. Le montant peut atteindre 30 000 €, remboursable sur 25 ans maximum, à un taux fixe de 1 %.
Le prêt épargne logement
Le prêt épargne logement (PEL) ne concerne que les détenteurs d'un compte épargne destiné à l'obtention d'un prêt à un taux d'intérêt réglementé. Il peut être obtenu pour l'acquisition d'une résidence principale comme pour des projets de réparation ou d'amélioration.
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Quelles sont les aides pour rénover une maison ancienne ?
Parmi des dispositifs mis en place par l'État, il est possible de trouver une aide à l'achat immobilier ancien qui peut aider à financer des travaux. Néanmoins, il existe des subventions qui sont uniquement consacrées à la rénovation.
L'éco-PTZ
L'éco-PTZ est un prêt énergétique d'un logement particulièrement énergivore, construit depuis plus de 2 ans. Vous pouvez y prétendre que vous occupiez votre logement ou que vous soyez bailleur.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' finance des travaux de rénovation énergétique. Il est réservé aux propriétaires (que vous occupiez ou mettez le bien en location). Les copropriétés souhaitant effectuer des travaux sur les parties communes peuvent également y prétendre.
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, l'aide MaPrimeRénov' Sérénité est remplacée par l'aide MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, qui finance des travaux de rénovation énergétique permettant un gain énergétique d'au moins 35 %.
La Prime Énergie Monexpert
La Prime Énergie Monexpert est aussi consacrée à la rénovation énergétique afin de permettre des économies d'énergie. Il peut s'agir de :
- l'isolation des combles ;
- l'isolation des murs ;
- l'installation de la pompe à chaleur ;
- l'installation de la chaudière gaz à condensation.
Comment obtenir une subvention de l'État ?
Toute aide à l'achat immobilier ancien est donc octroyée sous conditions. Chacune d'elles ayant ses spécificités : profil du demandeur et ses ressources, nature du prêt, taux, etc. Pour savoir si vous pouvez y prétendre, vous devez vous pencher autant sur le montant du prêt que sur ses conditions d'obtention.
Pretto vous aide à trouver le financement le plus adapté à votre situation et si vous êtes éligible à l'une des aides de l'État. Calculez votre prêt immobilier si vous souhaitez être accompagnés par un expert de Pretto dans vos démarches.
Aide | Montant max | Taux | Conditions clés |
|---|---|---|---|
PTZ | Selon zone et composition du ménage (jusqu’à 50 % du prêt total) | 0 % | Primo-accédant, revenus modestes ou intermédiaires ; logement ancien avec 25 % de travaux en zone B2/C |
PAS | Non plafonné (couverture intégrale du projet) | Taux plafonné (fixe, modulable ou variable) | Revenus modestes, résidence principale |
PEL | Non plafonné (selon épargne constituée) | Taux réglementé (2,20 % pour PEL ouvert depuis le 1ᵉʳ janv. 2026) | Détenteurs d’un PEL ; résidence principale ou travaux |
Prêt action logement | 30 000 € | 1 % fixe | Salariés d’entreprises non agricoles ; résidence principale (logement HLM/social ou accédant) ; sous plafond de ressources ; remboursable sur 25 ans max |
FAQ : les aides pour acheter dans l’ancien
Oui. Le PTZ peut financer un achat dans l’ancien à condition que le projet inclue des travaux de rénovation équivalant à au moins 25 % de la valeur du bien. Le montant du prêt est alors calculé sur le coût global du projet (prix d’achat et travaux). Il reste réservé aux primo-accédants à revenus modestes ou intermédiaires.
Certaines aides financent l’acquisition du bien (PTZ, PAS, PEL, prêt action logement) et peuvent parfois couvrir des travaux. D’autres dispositifs sont uniquement consacrés à la rénovation énergétique : l’éco-PTZ, MaPrimeRénov’ et la Prime Énergie.
Le PAS s’adresse aux personnes à revenus modestes qui financent leur résidence principale. Il finance aussi certains travaux d’au moins 4 000 euros : économies d’énergie, transformation d’un local en habitation, extension ou surélévation.
Le prêt action logement est réservé aux salariés d’entreprises non agricoles ne dépassant pas un plafond de ressources. Il finance l’acquisition d’une résidence principale à taux réduit, notamment un logement ancien HLM ou un logement social.
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Publié le 2 décembre 2022, mis à jour le 19 juin 2026 - 5 min de lecture
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