Queue de programme immobilier : le bon plan pour votre achat dans le neuf ?

La queue de programme immobilier est un terme un peu barbare pour désigner les biens en fin de lot à acheter auprès des promoteurs immobiliers. Présentés souvent à des prix attractifs, la question se pose : est-ce vraiment une bonne idée d'acheter ces appartements qui ont du mal à partir ?

Tout dépend de votre projet :en fonction de votre projet, de votre budget et de vos envies, la queue de programme immobilier peut être un vrai bon plan... tant que vous avez connaissance des potentiels désavantages.

Qu'est-ce que la queue de programme immobilier ?

La détermination des différentes caractéristiques d’une queue de programme immobilier est essentielle pour comprendre sa signification.

De quel(s) logement(s) parle-t-on ?

Les queues de programme immobilier sont les appartements que les promoteurs n'ont pas réussi à vendre au moment de la livraison, c'est-à-dire une fois que l'immeuble a été construit.

Ces « stocks » risquent de générer un impact négatif sur la rentabilité de leur projet immobilier.

Pour écouler rapidement les queues de programme immobilier, les promoteurs sont obligés de trouver des solutions pour les rendre plus attractifs vis-à-vis des futurs acquéreurs.

L’installation d’un équipement plus performant peut pallier l’aspect peu attrayant de l’emplacement du bien.Ce dernier peut également subir une décote à l’achat pour pouvoir être vendu rapidement.

Y a-t-il des spécialistes de la queue de programme dans le neuf ?

Les spécialistes de la queue de programme sont généralement des promoteurs immobiliers.

Ces derniers ont développé une certaine expérience dans la vente de ces stocks de logements neufs.

Ils connaissent les caractéristiques des logements qui risquent de constituer des queues de programme. Ils connaissent également les raisons pour lesquelles ces biens ont du mal à trouver preneur.

Les promoteurs immobiliers doivent ainsi adopter une approche de vente plus persuasive pour écouler leurs stocks.

Pour autant, ils doivent travailler les atouts des queues de programme pour les mettre en valeur et attirer les futurs acquéreurs.

Avantages et inconvénients de la queue de programme

L’investissement dans des queues de programme ne manque pas d’atouts. Cependant, il s’avère important d’évaluer ses inconvénients pour assurer sa rentabilité.

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Avantages

• Ce sont des biens qui se louent bien

Vous souhaitez acheter un bien neuf pour le louer ? Vous vous dites peut-être que si personne ne veut acheter le bien, personne ne souhaitera non plus le louer... Détrompez-vous ! Ce type de biens peut vous réserver des surprises, et se révéler bien plus facile à louer que vous ne le pensez.

Pour elles, le rez-de-chaussée demeure l’emplacement de choix, même si les appartements situés à l’étage sont équipés pour être accessibles à tous.

Même si les biens situés à l’étage sont équipés pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite, celles-ci doivent parfois effectuer un effort physique pour y accéder. Raison pour laquelle elles privilégient les appartements situés au rez-de-chaussée.

• Ils parlent aux amoureux de la nature

Les logements au rez-de-chaussée séduisent également les adeptes de la nature qui apprécient les espaces verts, les jardins personnalisés, etc.

Si vous occupez le rez-de-chaussée d’un immeuble, trouver un endroit confortable et adapté à vos animaux de compagnie ne sera pas difficile. Notez que de nombreux immeubles interdisent l’accès aux animaux domestiques. Cette interdiction exclut parfois les appartements au rez-de-chaussée qui donnent directement sur l’extérieur.

• Vous bénéficierez d'une meilleure rentabilité locative

Par ailleurs, si vous investissez dans l’immobilier locatif, vous profiterez d’une rentabilité majorée grâce à la décote intrinsèque attachée au logement en question.

Si le prix de la location est le même qu'un appartement à l'étage, la rentabilité est forcément meilleure puisque vous l'aurez acheté moins cher.

• Vous pouvez bénéficier de charges réduites

Les charges de copropriété relatives à la queue de programme immobilier sont également minorées, notamment lorsqu’il s’agit d’un appartement au rez-de-chaussée.

Ces charges sont en effet réparties en fonction la taille et de l’emplacement du logement. Les dépenses liées à l’ascenseur ou à l’escalier ne sont pas, par exemple, imputables aux copropriétaires des logements situés au rez-de-chaussée.

Inconvénients

Dans un sens, l’investissement dans une queue de programme génère des rentabilités non négligeables.

Cependant, cette rentabilité dépend de plusieurs facteurs clés, notamment les principales caractéristiques du logement et les besoins de l’acquéreur.

Si ces inconvénients rentrent dans le cadre des critères essentiels garantissant la satisfaction des besoins des futurs acheteurs, ils ne pourront jamais conclure l’achat.

Ces critères peuvent porter sur l’orientation du bien immobilier, son entourage, l’optimisation de sa surface…

Autre indispensable : évaluer vos besoins et effectuer une étude préalable sur la situation du logement avant d’y investir.

Pour cela, vous pouvez solliciter l’intervention d’un professionnel en immobilier qui saura vous aider à décortiquer les atouts et les inconvénients du bien en question.

Il peut également vous aider à trouver des solutions pour optimiser le logement pour qu’il corresponde à vos exigences.