Acheter en rez-de-chaussée : bonne ou mauvaise idée ?

À l’achat, un rez-de-chaussée permet de réduire le prix de 12 à 15 % par rapport à un étage (jusqu’à 25 % dans les grandes villes), avec des charges de copropriété allégées en prime. Le revers : plus de nuisances sonores et une vigilance accrue sur la sécurité. Bonne ou mauvaise idée ? Ça dépend surtout de vos priorités : voici tous les avantages et les inconvénients à peser avant de vous lancer.

Acheter un appartement au rez-de-chaussée ou plutôt à l’étage ? Faites le test en posant la question autour de vous, il est très probable que vous obteniez des réponses partagées (un peu comme pour choisir d’acheter une maison plutôt qu’un appartement).

Les avantages du rez-de-chaussée

Si vous achetez pour la première fois certaines choses sont à savoir si vous souhaitez acheter en rez-de-chaussée. Réfléchissez deux fois avant de signer le compromis de vente bien que des conditions suspensives existent.

Le rez-de-chaussée est souvent moins cher à l’achat

Principal avantage à choisir un appartement au rez-de-chaussée : vous allez faire des économies ! Selon la FNAIM, ce type de bien permet une économie de 12 à 15 % par rapport à un étage supérieur, un écart qui peut atteindre 25 % dans les grandes villes selon une étude des Notaires de France.

Vous pouvez aussi faire des économies sur certaines charges

Vous le savez certainement, les charges générales (travaux d’entretien des parties communes, ravalement des façades…) ne varient pas selon les copropriétaires. Mais qu’en est-il des charges spéciales ?

Et bien là encore, mieux vaut habiter au rez-de-chaussée que dans les étages. Certains détails du quotidien (le fait que vous n’ayez pas à vous servir de l'ascenseur par exemple) font que vous payez moins de charges lorsque vous résidez au rez-de-chaussée.

Quels aménagements sont possibles au rez-de-chaussée ?

Cette situation géographique un peu particulière peut également vous permettre d’adopter un regard différent sur la manière dont vous souhaitez occuper l’espace. Imaginons que vous puissiez avoir accès à une cour intérieure par exemple. Vous pouvez ainsi profiter d’un espace de vie supplémentaire, particulièrement appréciable pendant les périodes estivales.

Mais ce n’est pas tout, avez-vous déjà entendu parler des souplex ? Ce sont des appartements dont les pièces à vivre sont situées au rez-de-chaussée et les chambres au sous-sol. Cette solution peut se révéler particulièrement pratique si vous cherchez à aménager des espaces atypiques (studio de musique, atelier d’artiste …).

Les inconvénients du rez-de-chaussée

Il existe des inconvénients lorsque l'on achète en rez-de-chaussée, c'est pour cela qu'une marge de négociation est envisagée. Certains préfèrent être très bien situés que d'être au deuxième étage.

Le rez-de-chaussée nuit-il à la qualité de vie ?

Attention tout de même, avant d’investir dans un appartement situé au rez-de-chaussée, prenez bien le temps de visiter le quartier et notamment la rue dans laquelle se trouve l’appartement.

Le rez-de-chaussée vous expose beaucoup plus aux nuisances sonores en provenance de la rue (circulation, commerces…). Si vous souhaitez habiter au rez-de-chaussée, privilégiez les quartiers plus tranquilles et assurez-vous que les pièces de nuit ne soient pas directement exposées sur la route.

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Le rez-de-chaussée est-il moins sécurisé ?

Autre problème : la sécurité. Vous vous en doutez, le rez-de-chaussée vous expose plus aux intrusions et cambriolages en tout genre, en particulier dans les grandes villes.

Là encore, il ne faut pas noircir le tableau. Ce problème étant connu depuis longtemps, la plupart des immeubles modernes sont aujourd’hui très bien équipés. Portes renforcées, volets roulants, systèmes d’alarme… prenez bien le temps de vérifier que votre futur appartement dispose des principaux équipements de sécurité.

Le rez-de-chaussée manque-t-il de lumière et d’intimité ?

Autre point de vigilance, souvent moins évoqué que le bruit ou la sécurité : la luminosité. Un appartement au rez-de-chaussée profite en général de moins d’ensoleillement direct qu’un logement en étage, surtout lorsque la rue est étroite ou bordée d’immeubles hauts qui font écran. Les agents immobiliers recommandent de visiter le bien à différents moments de la journée pour juger de sa luminosité réelle avant de signer.

Le vis-à-vis est un autre sujet à ne pas négliger : des fenêtres qui donnent directement sur la rue ou sur une cour peuvent réduire l’intimité du logement, les passants pouvant voir à l’intérieur si les protections (rideaux, brise-vue, hauteur d’allège) ne sont pas suffisantes.

Enfin, un rez-de-chaussée est structurellement plus exposé aux remontées d’humidité que les étages supérieurs, du fait de sa proximité avec le sol. Avant d’acheter, il est conseillé de vérifier l’état des murs et l’absence de traces d’humidité, en particulier dans les pièces les moins ventilées.

Le rez-de-jardin, lui, est plus cher !

Tout est dans le nom : un rez-de-jardin est un appartement au rez-de-chaussée qui donne sur un jardin. Intéressant n’est-ce pas ? Mais attention, ce type de biens, surtout dans les grandes villes où il est difficile de trouver un petit coin de verdure, peut rapidement vous coûter très cher !

Si l’appartement est bien exposé et qu’il s’ouvre sur un jardin d’une bonne taille, alors il peut valoir 15 à 20 % plus cher que les autres appartements du même immeuble, selon une étude de PAP (2018). Pour peu que votre appartement en rez-de-jardin dispose également d’une terrasse, on comprend que les prix de ces biens puissent très vite grimper.

Vous souhaitez savoir combien vous pouvez effectivement mettre dans l'achat de votre appartement ? Calculez votre capacité d'emprunt, cela va permettre d'anticiper la demande de votre crédit immobilier.

Louer son rez-de-chaussée, la bonne option ?

Louer un rez-de-chaussée répond à une forte demande

Si vous souhaitez acheter un appartement en rez-de-chaussée pour le louer, sachez qu’il existe une vraie demande pour ce type de biens. On pense notamment aux personnes âgées ou à mobilité réduite qui apprécient ces appartements auxquels il est très facile d’accéder.

Pour cibler cette clientèle, il vous faudra procéder à quelques aménagements. Nous avons déjà évoqué le sujet, la sécurité est très importante lorsque l’on vit au rez-de-chaussée, si votre locataire ne se sent pas en confiance, il y a peu de chances qu’il choisisse de s’installer de manière durable.

Peut-on louer son rez-de-chaussée à des professionnels ?

Autre stratégie, si vous cherchez à louer un bien situé au rez-de-chaussée, il peut être intéressant de se tourner vers les professions libérales. Les médecins, architectes ou encore les avocats apprécient particulièrement ce type de surfaces faciles d’accès. Si en plus votre appartement donne sur une artère passante, cela peut très vite être le jackpot.

Attention toutefois, vous allez faire face à quelques restrictions administratives. Effectivement, surtout dans les grandes villes, lorsqu’un local auparavant destiné à un usage d’habitation est transformé en local professionnel, ce changement doit être autorisé par la municipalité. Il est donc possible que vous ayez à vous acquitter d’une compensation.