Comment mener une recherche d’appartement efficace à Paris ?

Le marché immobilier parisien est sans conteste le marché le plus cher de l’hexagone. Il faut se préparer à avoir un budget conséquent lorsque l’on veut habiter à Paris. Notre premier conseil est donc de faire le point sur vos capacités d’achat afin de pouvoir ensuite réfléchir au type de bien qui peut vous correspondre et dans quel quartier chercher.

De manière générale, pour construire votre budget, trois facteurs sont à prendre en compte :

• Vos revenus : schématiquement, une mensualité ne dépasse pas 1/3 de vos revenus (sauf en cas de revenus élevés)
• Votre apport : il peut augmenter votre capacité d’emprunt(/simulation-pret-immobilier/capacite-demprunt/quel-apport-pour-acheter/)
• La durée du crédit : plus vous en allongez la durée, plus vous pouvez emprunter, cependant vous en augmentez aussi le taux de crédit et le montant des intérêts.

Pour estimer au mieux votre budget n’hésitez pas à manier ces trois facteurs de sorte à trouver un équilibre qui convient à votre situation. Vous pouvez également utiliser notre simulateur Pretto pour vous aider dans ce processus.

Prenez de l’avance et nettoyez au mieux vos comptes et convaincre votre banquier. Montrer lui que vous êtes un bon gestionnaire est fortement susceptible de lui plaire. Il verra que vous pouvez gérer le remboursement de votre crédit. Ce dernier suit des règles simples afin d’être sûr de votre capacité de remboursement. Il va notamment utiliser :

• Le taux d’endettement : il correspond à la comparaison de vos revenus avec vos charges, il est important de calculer son taux d'endettement en amont du projet et de savoir qu'il ne doit pas dépasser les 35 % ;
• Le saut de charge : il correspond à la différence de niveau de vie avant et après la contraction de votre crédit, cette différence ne doit pas être trop importante.

L’emplacement d’un bien est primordial dans l’estimation de sa valeur. En fonction de la ville, du quartier voire même de la rue, le prix au mètre carré d’un appartement peut radicalement changer. En effet, certains quartiers peuvent être particulièrement demandés s’ils ont une haute réputation, s'ils sont facilement accessibles, s'ils sont proches d'établissements scolaires réputés…

Ensuite, ce sont les caractéristiques du bien qui en feront sa valeur. C’est principalement sa superficie qui entre en jeu mais il ne faut pas oublier sa disposition, son nombre de chambres, son exposition, la présence de balcon ou de terrasse, son étage (généralement plus un appartement est haut dans un immeuble plus son mètre carré sera cher), sa luminosité…

Et enfin, le charme d’un bien reste un élément important qui peut faire basculer une vente et justifier un prix plus élevé. En effet c’est le cachet d’un appartement qui peut provoquer les fameux « coup de cœur ». Ils peuvent être provoqués par la présence de poutres apparentes, d’un parquet haussmannien, la présence de cheminée(s), un style très moderne, une vue panoramique… En somme, le charme d’un appartement est très subjectif mais loin d’être négligeable !

Comme vu précédemment, le marché parisien est tendu, il faut donc doublement rassurer le vendeur pour être sûr de mettre toutes les chances de votre côté. L’attestation Pretto est là pour donner plus de valeur à votre dossier. En effet, cette dernière nécessite une analyse brève de votre dossier pour en confirmer la qualité et estimer votre capacité d’endettement. Par ailleurs, votre expert crédit peut vous accompagner dans l'optimisation de votre dossier en vous indiquant les points potentiellement bloquants.

Il est important de montrer à votre vendeur que vous êtes quelqu’un de sérieux et fiable. Pour cela, au-delà de votre dossier, tout se joue dans l’échange que vous aurez avec lui. Montrez-lui que vous vous intéressez véritablement au bien en posant les questions adéquates : la date de disponibilité du bien, la raison de la vente, depuis quand le bien est à vendre…

Si vous avez l’air de ne pas être très concerné par cet achat, le vendeur risque de tout simplement préférer un autre acheteur ! De plus, soyez toujours polis et courtois avec votre vendeur, personne n’a envie de vendre son précieux bien à quelqu’un de désagréable.

Pour trouver un appartement à Paris, il faut s’armer de patience et aussi d’un peu de chance ! Alors n’hésitez pas à parler de votre recherche autour de vous, on ne sait jamais qui peut être au courant de LA bonne affaire sur laquelle vous serez le premier informé.

Soyez également toujours à l'affût : à Paris les appartements peuvent partir en quelques heures. Votre réactivité est donc primordiale. Dans ce cas n’hésitez pas à mettre des alertes. Selon les sites de ventes vous pouvez les programmer en fonction de critères que vous aurez choisis par rapport à votre projet.

Si vous vendez votre bien à Paris pour en trouver un autre, essayez de passer par le même agent de vente. Il sera doublement motivé pour vous trouver un appartement car les biens à vendre sont rares.