Ville ou campagne : où acheter son bien immobilier ?

Acheter à la campagne, c’est miser sur un prix au m² plus bas et un cadre de vie plus calme. Acheter en ville, c’est rester proche de l’emploi, des commerces et des transports, pour un coût plus élevé. Tout dépend de votre budget et de ce que vous êtes prêt à privilégier : l’espace ou la proximité.

Entre acheter une maison à la campagne ou vivre dans une grande ville, c'est un vrai choix qui ne s'improvise pas. Coût de la vie, opportunité professionnelle, marché immobilier… les critères sont bien différents en fonction du lieu où vous poserez vos valises. Vous hésitez encore entre ces deux univers ? On fait le point avec vous des atouts et des défis de chacun, pour vous décider enfin à choisir le mode de vie qui fait balancer votre coeur !

Ville ou campagne : quel mode de vie pour vous ?

Vivre à la campagne : nature et calme

La campagne, ça vous gagne. En tout cas, c’est ce que dit un sondage Ifop pour Familles Rurales de 2025 : 81 % des Français estiment que vivre à la campagne représente la vie idéale. La qualité de vie y est mise en avant ainsi que le calme, le coût de la vie plus abordable et un environnement moins pollué. Un désir qui s’est renforcé avec la crise sanitaire : de nombreux citadins déclarent que leur envie de s’installer à la campagne s’est nettement intensifiée depuis lors.

C’est d’ailleurs pourquoi on trouve de nombreux témoignages de jeunes actifs ayant quitté leur vie à 1000 à l’heure pour retrouver le chant des oiseaux le matin, les récoltes de fruits et légumes du jardin, et une vraie relation avec ses voisins… D'ailleurs, avant (ou après) avoir visité une maison, on vous conseille de taper à la porte de vos (futurs ?) voisins pour glaner quelques informations sur le coin (pensez à noter les informations à retenir dans votre checklist de visite pour ne rien oublier).

Alors, pas de débat possible sur le meilleur endroit où acheter ? La réalité reste tout de même nuancée. Même si de nombreux Français ont refait leur vie loin des turbulences des grandes villes, d’autres ont fait marche arrière. Selon une étude des Déménageurs Bretons (mai 2025), 15 % des Français ayant déménagé depuis le début de la crise Covid regrettent leur décision. La cause ? Manque de confort, isolement, manque de services de proximité, bref la campagne ce n'est pas pour tout le monde.

Vivre en ville : pollution contre prise de conscience

Côté ville, le cadre de vie peut apparaître moins agréable. Entre pollution de l’air et sonore, forte concentration de voitures, les citadins n’échappent pas aux gaz d’échappement et au bruit des roues sur la route, des moteurs et des klaxons. Selon bruitparif.fr, une part significative des Franciliens subit un niveau de bruit supérieur aux normes.

Ce n’est pas tout. Qui dit forte concentration de population et dit limitation des jardins et espaces verts. C’est d’ailleurs pour cela que de nombreuses grosses villes remettent le vert au centre de leurs priorités. Elles font désormais bien plus d’effort pour améliorer la qualité de vie des citadins en limitant la circulation des voitures en centre-ville, en aménageant des espaces verts, des écoquartiers...

Trouvez la maison ou l'appartement de vos rêves en ville comme en campagne avec Pretto Search !

Téléchargez Pretto Search

L'appli qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les plus grands sites d'annonces immobilières.

L’offre culturelle et de service : le point fort de la ville

La campagne toujours isolée

Si les coins plus ruraux offrent calme et sérénité, il y a aussi d’autres contreparties comme l’éloignement des commerces et des offres culturelles moins denses. Dur de rivaliser avec une offre culturelle bien plus dense qu’en zone rurale. Même constat pour les restaurants et le cinéma.

Quant aux commerces, l'éloignement ne facilite pas certaines actions de nécessité : faire les courses, aller chez le médecin… Et cet éloignement n’est pas toujours facilité par les transports en communs qui sont moins présents dans les zones rurales, ce qui pousse ses habitants à se déplacer principalement en voiture.

Pour autant, de plus en plus de petites et moyennes communes comprennent cet enjeu et mettent en place des programmations annuelles pour faire vivre leurs villes et villages. C’est même un atout pour attirer les jeunes familles à s’installer dans les régions et redynamiser la vie rurale.

Que vous souhaitiez devenir propriétaire en plein centre ville ou en campagne, l’État peut vous aider à concrétiser votre projet avec des prêts aidés.

Acheter en ville ou en campagne avec le PTZ

Selon l’Insee, les prix immobiliers restent structurellement plus bas dans les territoires ruraux et plus élevés dans les pôles des grandes agglomérations : une maison sur dix s’y vend à moins de 850 €/m², contre plus de 4 360 €/m² dans les zones les plus tendues (Insee Première, 2025).

Le PTZ (le prêt à taux zéro) est un prêt accordé par l’État, qui, comme son nom l’indique, est sans intérêts. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui achètent pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans. Un vrai avantage quand on achète son premier chez-soi.

Autre condition pour bénéficier de ce dispositif, vous devez respecter les conditions de ressources fixées par l’État et le PTZ doit venir en complément d’un prêt classique.

Pour accorder le PTZ, l’État utilise un système de zonage géographique. Ce zonage divise la France en 5 catégories, en fonction de la tension du marché immobilier. Jusqu’à récemment, il déterminait le type de bien éligible, le montant maximal du PTZ et les plafonds de revenus pour en bénéficier. Mais depuis le 1er avril 2025, ce n’est plus le cas, le PTZ dans le neuf est accessible partout en France.

En plus du PTZ, de nombreuses aides existent. Renseignez-vous sur ces dernières, comme le Prêt Accession Sociale, le prêt conventionné ou les logements conventionnés. Certains de ses prêts dépendent de la zone géographique de votre bien, ils pourraient donc orienter votre décision d'achat.

Certaines villes facilitent également l’achat en proposant leurs propres dispositifs d’aides. C'est le cas par exemple de la ville de Paris, mais aussi de Rennes, Marseille, Toulouse, Bordeaux… enfin, pour celles et ceux qui souhaitent habiter dans une grande ville.

Pour connaître précisément votre budget, calculez votre capacité d'emprunt. Ainsi, pas de risque d'avoir une mauvaise surprise en visitant des biens au-dessus de vos moyens !

Et si un jour on n’était plus obligé de choisir entre la ville et la campagne ?

Alors, si la campagne incarne désormais l’idéal des Français, quel avenir pour les villes ? De nombreux urbanistes se sont attaqués aux problèmes et préconisent de changer radicalement notre manière de voir et concevoir la ville.

C’est ainsi qu’est né le concept de la "ville marchable", une ville qui, comme son nom l’indique, est centrée autour de la marche mais avec de vrais services de proximité. Finis les incessants bruits de moteur, odeur de pot d’échappement et autres pollutions, car avec "la ville marchable" les voitures sont beaucoup moins présentes voire interdites de circulation.

Un concept qui favorise un mode de vie sain où l’activité physique est intégrée au quotidien permettant de lutter contre l’obésité. Mais ce n’est pas tout, limiter l’impact de la pollution, ça passe aussi par les voitures. Moins de voitures, c’est également moins de parking, moins de routes et donc plus d'espace pour planter des arbres et réintroduire des espaces verts dans la ville.

De nombreux autres concepts préconisent de changer radicalement le mode de vie en ville, comme par exemple le concept de "slow city" né en Italie dans les années 90. L’objectif étant de ralentir le rythme effréné des villes afin de réduire le stress et l’anxiété des citadins.

La réimplantation des espaces verts en ville se fait également de façon plus créative avec l’arrivée de "l’agriculture verticale", l’installation de ruches, la création de potagers collaboratifs sur des toits d'immeubles…

Ainsi, les villes s’inspirent de plus en plus de la campagne pour offrir un cadre de vie toujours plus agréable à leurs habitants, et qui sait, peut-être que dans quelques années notre conception de la ville sera radicalement différente !