1. Comment monter son dossier de prêt immobilier ?

Comment monter son dossier de prêt immobilier ?

Si vous avez trouvé le bien de vos rêves, c’est parfait. Il vous faut donc un prêt immobilier.

Comme nous avons l’habitude de vous dire dans la majorité de nos articles : l’anticipation est la clé du succès !

Préparer son dossier en avance peut vous faire gagner énormément de temps. Plus vite votre dossier sera complet, plus vite sera sa prise en charge et plus vite vous pourrez obtenir votre crédit immobilier. S'il y a une erreur, vous aurez le temps de vous retourner.

Mais que doit contenir ce dossier ? Les documents que vous devez envoyer sont divisés en trois catégories. Vous devez justifier votre situation personnelle, financière et votre projet immobilier.

Avec cet article, prenez de l’avance et constituez-vous un dossier en béton pour votre prêt immobilier !

La constitution de votre dossier de prêt immobilier

Les documents liés à votre situation personnelle

Afin d’obtenir un prêt immobilier, vous devez justifier votre situation personnelle. Quand nous parlons de situation personnelle, il s’agit de présenter votre identité, votre situation familiale …

En clair, toutes les informations qui vont permettre d’établir qui vous êtes.

Vous devez fournir :

  • Une pièce d’identité
  • Livret de famille ou de mariage ou certificat de PACS
  • Un justificatif de domicile de moins de 3 mois. Si vous êtes hébergé il faudra une attestation de la personne qui vous héberge

Les documents liés votre situation financière

Les documents liés à votre situation personnelle en poche, nous arrivons au plus important : votre situation financière.

Bien évidemment, ce sont vos ressources qui vont déterminer la faisabilité de votre projet. Vous devez montrer que votre situation financière est stable et que la banque ne court aucun risque à vous prêter de l’argent.

Vous devez fournir :

  • Votre contrat de travail indiquant la date de début de votre emploi
  • Les 3 derniers bulletins de salaires ou les 3 derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans
  • Les relevés de TOUS vos comptes bancaires des 3 derniers mois
  • Les 2 derniers avis d’imposition
  • Les justificatifs de tout crédit en cours, si vous en avez
  • Les justificatifs de différents placements comme une assurance vie
  • Si vous en avez, un justificatif d’éventuels revenus fonciers
  • Un titre de retraite ou de pension des 3 derniers mois si c’est votre cas

Les documents liés votre projet immobilier

Comme dernières pièces à fournir vous devez présenter l’ensemble des documents liés à votre projet immobilier.

Vous devez fournir :

  • Le compromis ou promesse de vente signés
  • L’avant contrat si vous achetez un logement neuf
  • Justificatifs et devis, si vous avez l’intention d’effectuer des travaux
  • Justificatif du montant de votre apport si vous comptez en mettre (Cet apport servira à régler les frais de garantie par exemple)
De la recherche du bien au crédit
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Pretto vous aide à optimiser votre dossier de prêt immobilier

Notre espace client pour faciliter le montage de votre dossier

L’espace client est là pour accompagner le client de sa simulation à la signature en banque.

Avant de laisser les pleins pouvoir à votre courtier qui se chargera de démarcher les banques à votre place, vous devez effectuer l’importante tâche qui est de constituer votre dossier.

Importer vos documents et monter votre dossier est la première étape et le plus gros de votre travail. A cet effet, nos équipes ont mis en place un espace client particulièrement optimisé afin de vous offrir une expérience client unique et simple.

Comment ça marche ?

Dans un premier temps vous devez remplir un ensemble de formulaires concernant votre situation globale, votre situation personnelle et financière.

Au vu des nombreux documents qu’il faut fournir, c'est un parcours que nos équipes ont fait en sorte de rendre le plus intuitif possible

  • en découpant les différentes informations en plusieurs sections claires
  • en donnant des clés de lecture simples pour que le client comprenne où il en est dans l'avancement de son dossier
  • En découpant chaque étape du montage de son dossier

Selon le document à envoyer, chaque page est accompagnée par des messages vous indiquant la marche à suivre

A savoir

Dans le cas d’un co-emprunt, un système de filtrage est présent afin que chacun puisse importer ses documents dans la zone correspondante sans s’emmêler les pinceaux !

De plus chacun peut avoir accès aux informations de l’autre et les modifier si nécessaire. Pratique lorsque vous n’êtes pas disponible pour le faire.

Le courtier immobilier, une aide des plus précieuses

Se faire accompagner par un courtier immobilier est un gain de temps et d’expertise considérable.

En effet si vous faites le choix de vous faire suivre par un expert, ce sera lui qui consultera avant tout le monde l’ensemble de vos documents. Il pourra alors vous conseiller et vous guider afin que vous puissiez monter ensemble un dossier infaillible.

Muni de votre dossier, il démarche les banques et négocie avec elles dans le but d’obtenir un prêt immobilier particulièrement avantageux et au meilleur taux !

Bon plan

Dans la plus part des cas, le courtier obtient très souvent des offres largement meilleur que vous n’auriez sans doute pas eu si vous aviez démarché seul.

Nul doute qu’avec l'accompagnement d’un courtier, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles, alors n’hésitez plus !

A retenir
  • Prenez de l'avance dans la constitution de votre dossier, vous gagnerez beaucoup de temps !
  • Vos documents montrent qui vous êtes. La banque doit comprendre qu'elle ne court aucun risque à vous prêter une somme considérable
  • N'hésitez pas à faire appel à un courtier immobiler ! Cet expert du crédit peut vous guider et vous aider dans le montage de votre dossier
Mis à jour le 21 septembre 2020
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Flavio Mazza
Manager commercial
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