1. Comment monter son dossier de prêt immobilier ?

Comment monter son dossier de prêt immobilier ?

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Pour votre achat immobilier, comme nous avons l’habitude de vous dire dans la majorité de nos articles : l’anticipation est la clé du succès !

Préparer son dossier en avance peut vous faire gagner énormément de temps. Plus vite votre dossier sera complet, plus vite sera sa prise en charge et plus vite vous pourrez obtenir votre crédit immobilier. S'il y a une erreur, vous aurez le temps de vous retourner.

Mais que doit contenir ce dossier ? Les documents que vous devez envoyer sont divisés en trois catégories. Vous devez justifier votre situation personnelle, financière et votre projet immobilier. Ainsi, les principales pièces demandées sont :

  • vos 3 derniers bulletins de salaires
  • vos 3 derniers relevés de compte (de tous vos comptes)
  • vos 2 derniers avis d'imposition
  • une pièce d'identité
  • un justificatif de domicile
  • et surtout le compromis de vente

Avec cet article, prenez de l’avance et constituez-vous un dossier en béton pour votre prêt immobilier !

La constitution de votre dossier de prêt immobilier

Les documents liés à votre situation personnelle

Afin d’obtenir un prêt immobilier, vous devez justifier votre situation personnelle. Quand nous parlons de situation personnelle, il s’agit de présenter votre identité, votre situation familiale …

En clair, toutes les informations qui vont permettre d’établir qui vous êtes.

Vous devez fournir :

  • Une pièce d’identité
  • Livret de famille ou de mariage ou certificat de PACS
  • Un justificatif de domicile de moins de 3 mois. Si vous êtes hébergé il faudra une attestation de la personne qui vous héberge

Les documents liés votre situation financière

Les documents liés à votre situation personnelle en poche, nous arrivons au plus important : votre situation financière.

Bien évidemment, ce sont vos ressources qui vont déterminer la faisabilité de votre projet. Vous devez montrer que votre situation financière est stable et que la banque ne court aucun risque à vous prêter de l’argent.

Vous devez fournir :

  • Votre contrat de travail indiquant la date de début de votre emploi
  • Les 3 derniers bulletins de salaires ou les 3 derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans
  • Les relevés de TOUS vos comptes bancaires des 3 derniers mois
  • Les 2 derniers avis d’imposition
  • Les justificatifs de tout crédit en cours, si vous en avez
  • Les justificatifs de différents placements comme une assurance vie
  • Si vous en avez, un justificatif d’éventuels revenus fonciers
  • Un titre de retraite ou de pension des 3 derniers mois si c’est votre cas

Les documents liés votre projet immobilier

Comme dernières pièces à fournir vous devez présenter l’ensemble des documents liés à votre projet immobilier.

Vous devez fournir :

  • Le compromis ou promesse de vente signés
  • L’avant contrat si vous achetez un logement neuf
  • Justificatifs et devis, si vous avez l’intention d’effectuer des travaux
  • Justificatif du montant de votre apport si vous comptez en mettre (Cet apport servira à régler les frais de garantie par exemple)
De la recherche du bien au crédit
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Pretto vous aide à optimiser votre dossier de prêt immobilier

Notre espace client pour faciliter le montage de votre dossier

L’espace client est là pour accompagner le client de sa simulation à la signature en banque.

Avant de laisser les pleins pouvoir à votre courtier qui se chargera de démarcher les banques à votre place, vous devez effectuer l’importante tâche qui est de constituer votre dossier.

Importer vos documents et monter votre dossier est la première étape et le plus gros de votre travail. A cet effet, nos équipes ont mis en place un espace client particulièrement optimisé afin de vous offrir une expérience client unique et simple.

Comment ça marche ?

Dans un premier temps vous devez remplir un ensemble de formulaires concernant votre situation globale, votre situation personnelle et financière.

Au vu des nombreux documents qu’il faut fournir, c'est un parcours que nos équipes ont fait en sorte de rendre le plus intuitif possible

  • en découpant les différentes informations en plusieurs sections claires
  • en donnant des clés de lecture simples pour que le client comprenne où il en est dans l'avancement de son dossier
  • En découpant chaque étape du montage de son dossier

Selon le document à envoyer, chaque page est accompagnée par des messages vous indiquant la marche à suivre

A savoir

Dans le cas d’un co-emprunt, un système de filtrage est présent afin que chacun puisse importer ses documents dans la zone correspondante sans s’emmêler les pinceaux !

De plus chacun peut avoir accès aux informations de l’autre et les modifier si nécessaire. Pratique lorsque vous n’êtes pas disponible pour le faire.

Nos conseils d'expert pour le montage de votre dossier de prêt immobilier

Comme vous pouvez le voir, vous aurez besoin de nombreux documents pour votre demande de prêt immobilier. C'est une bonne chose, puisque cela signifie que la banque est attentive avant de vous accorder un prêt ! Mais cela signifie aussi que vous allez, malheureusement, passer quelques heures le nez dans les papiers...

Bon à savoir

Certains documents ne sont pas récupérables immédiatement, ou nécessiteront une demande auprès de certains organismes. Par exemple, les justificatifs d'épargne peuvent prendre un peu de temps à être rassemblé. Ou vous devrez demander à un tiers une attestation d'hébergement etc.

Mieux vaut s'y prendre à l'avance. Votre recherche de prêt démarre au moment de la signature du compromis de vente puisqu'il indique à la banque le montant du prêt dont vous avez besoin en fixant le prix du bien. A partir de ce moment-là, vous disposez de 45 à 60 jours pour trouver votre prêt : cela passe vite !

Notre meilleur conseil : rassemblez toutes les pièces avant la signature du compromis. De cette manière, une fois le compromis signé, vous complétez votre dossier, et le voilà prêt à partir ! Vous gagnez du temps et surtout beaucoup de stress.

Chez Pretto, vous pouvez ainsi rassembler tous vos documents en un seul et même endroit pour une analyse préalable avant même la signature de votre compromis.

Enfin, assurez-vous que les documents que vous transmettez sont bien lisibles : cela évitera des allers-retours frustrants pour toutes les parties !

A retenir
  • Prenez de l'avance dans la constitution de votre dossier, vous gagnerez beaucoup de temps !
  • Vos documents montrent qui vous êtes. La banque doit comprendre qu'elle ne court aucun risque à vous prêter une somme considérable
  • N'hésitez pas à faire appel à un courtier immobiler ! Cet expert du crédit peut vous guider et vous aider dans le montage de votre dossier
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