Prendre un CDI juste pour faire un crédit, est-ce bien raisonnable ?

Alors que vous aspirez à devenir propriétaire, vous commencez à vous demander si vous ne devriez pas rechercher un CDI. Attendez avant de dégainer votre CV, vous n'avez pas nécessairement besoin de vous restreindre à ce type de contrat pour franchir le cap ! Pretto vous explique pourquoi.

Vous avez un rêve en tête : avoir votre propre maison et quitter la case "locataire" pour de bon. Mais voilà, tata Murielle et votre meilleure amie vous le rabâchent depuis des lustres : "acheter, c'est seulement en CDI" et vous finissez par y croire. Et pourtant, ce n'est pas tout à fait vrai.

Indéniablement, le CDI est un allié de poids dans la quête d'un prêt immobilier ! Nathan, expert crédit confirmé chez Pretto, nous le confirme : “Un CDI, c’est une stabilité pour le banquier. Pour un crédit immobilier, il va forcément être rassuré par ce statut.” On le sait bien, les banques, en quête de stabilité, adorent la réassurance que le CDI apporte. Pour elles, votre capacité de remboursement devient aussi sûre qu'un coffre-fort. À tel point que l'idée de devenir propriétaire sans ce fameux sésame semble aussi improbable que de gagner à la loterie (mais ne désespérons pas).

Parmi les autres mythes persistants, il en est un qu'on entend souvent : il serait nécessaire d'avoir un CDI depuis au moins 6 mois, post-période d'essai, pour espérer décrocher un prêt... Est-ce vrai ? “Non, une banque va préférer l’ancienneté, certes, mais une fois la période d’essai passée, vous êtes bel et bien en CDI. Si la banque veut financer un projet, elle le fait, même si une personne vient tout juste de passer sa période d’essai.” explique Nathan.

Pour autant, ce n’est pas une bonne idée de se contraindre à un CDI pour acheter. Il est vrai que la perspective d'obtenir rapidement un CDI pour concrétiser un projet d'achat immobilier peut sembler alléchante, mais prenez garde, cela n'est pas sans conséquences. Si vous avez l’envie pressante d'acheter et que votre statut actuel ne le permet pas, il se pourrait que vous sautiez sur le premier poste venu… pour peut-être vous retrouver coincé dans un job dont les missions ne vous inspirent guère, avec une motivation au ras des pâquerettes.

Cette situation pourrait non seulement limiter votre motivation mais aussi impacter vos projets. Et soyons francs, si votre seule motivation tient aux lettres "CDI", la satisfaction au travail risque de ne pas être au rendez-vous.

N'est-il pas temps de viser un équilibre entre vos ambitions professionnelles et vos projets personnels pour une carrière épanouissante ?

Oui, que vous soyez chef d’entreprise ou micro-entrepreneur, vous pouvez acheter ! Pour cela, vous devez montrer que votre entreprise génère des revenus suffisants pour rembourser un crédit.

Et comme, après tout, vous êtes un emprunteur comme tout le monde, vous devrez avoir suffisamment d’apport, à savoir au minimum 10 % du prix du bien que vous souhaitez acheter. Pour un bien à 200 000 € vous devrez mettre sur la table 20 000 € au minimum.

Que vous soyez médecin ou dentiste, votre statut professionnel vous place dans une catégorie à part aux yeux des banques. Eh oui, vos revenus peuvent connaître des fluctuations significatives d'une année à l'autre et sont amenés à croître au fil des années. Rassurez-vous, les banques sont généralement favorables à vous accorder un financement. Vous devrez tout de même leur prouver la stabilité de vos revenus avec vos 3 derniers bilans, jusqu’à 5 si vous le pouvez.

Si vos revenus connaissent des fluctuations d'une année à l'autre, nous vous recommandons de solliciter votre comptable pour obtenir un bilan exhaustif de toutes les déclarations de l'année. Cette démarche permettra à la banque d'avoir une vision plus claire et précise de votre situation financière. Vous pouvez aussi bénéficier d'un accompagnement et de conseils auprès de nos courtiers, bien renseignés sur ce statut particulier.

Sachez que même si votre profession est particulière, la banque sait que la société aura toujours besoin de médecin et cela ajoute une touche indéniable de stabilité à votre dossier.

Oui, les intermittents aussi peuvent se lancer dans l'aventure de l'achat immobilier, mais à quelques conditions ! D'abord, il faut faire partie du régime des intermittents depuis au moins 3 ans. Pourquoi cette règle ? C'est un peu comme montrer à la banque que votre relation est sérieuse. Ça prouve que votre activité est stable et que vous pourrez donc rembourser votre crédit immobilier.

Bien sûr, le CDI peut simplifier les choses quand on veut devenir propriétaire, c’est même la voie royale. Mais ce n’est pas le seul statut qui permette d’entrer dans le monde de la propriété.

D'ailleurs, ni un CDI ni un prêt ne vous condamne à rester pieds et poings liés à vie à votre crédit. D’ailleurs, la durée moyenne d'un crédit est d'environ 7 ans. En fait, la plupart des propriétaires revendent leur bien entre-temps.

D’ailleurs, si vous n’êtes pas en CDI et que vous souhaitez acheter, faites équipe avec un courtier. Chez Pretto, on vous aide à peaufiner votre demande pour que votre profil soit le mieux mis en valeur et que vous puissiez, vous aussi, acheter.