Incroyable mais vrai : acheter à Paris à moins de 5 000 €/m², c’est possible !

Acheter à Paris autour de 5 000 €/m², une illusion ? Pas si sûr. Après 230 logements commercialisés à moins de 5 000 €/m² en 2025, la Ville de Paris met en vente depuis le 3 septembre 2026 122 nouveaux logements neufs à 5 000 €/m² en moyenne, grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Une avancée concrète pour rendre la capitale plus accessible aux classes moyennes… et encourager la mixité sociale là où elle fait cruellement défaut.

Paris : des prix de l’immobilier qui restent très élevés en 2026

On parle beaucoup de la baisse des prix de l’immobilier à Paris depuis 2020, mais en pratique, la capitale reste largement hors de portée pour de nombreux acheteurs. Selon les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens s’établit encore à 9 530 €/m² en avril 2026, contre un peu plus de 11 000 € à son pic en 2020. Les prix ne baissent plus (+0,4 % sur un an), et le recul observé depuis 2020 ne bouleverse pas fondamentalement l’équation financière pour les ménages modestes ou les classes moyennes.

D’après l’Insee, le salaire net médian des Franciliens dans le secteur privé atteint 2 640 € par mois en 2023 (dernier chiffre régional publié). Avec ce revenu, une personne seule peut emprunter jusqu’à 184 000 €, à condition d’avoir un apport de 19 000 € et d’obtenir un taux de 3,62 % sur 25 ans (taux moyen Pretto de juin 2026). Un budget qui permet d’acheter un appartement d’environ 19 m² dans la capitale. Acheter une surface plus spacieuse dans un quartier "ordinaire" de Paris n’est pas à la portée de tous, voire un rêve inaccessible.

Dans ce contexte tendu, la Ville de Paris fait figure d’exception. Après une première vague de 230 logements commercialisés à moins de 5 000 €/m² en septembre 2025, elle met en vente depuis le 3 septembre 2026 122 nouveaux logements neufs à 5 000 €/m² en moyenne, à Paris intra-muros. Oui, vous avez bien lu ! À Paris, pas en périphérie ni en zone rurale…

Comment le BRS permet-il d’acheter à Paris autour de 5 000 €/m² ?

Ces prix défiant toute logique immobilière sont possibles grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif encore méconnu, mais redoutablement efficace pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale sans exploser leur budget.

Concrètement, vous achetez uniquement les murs de votre logement, pas le terrain sur lequel il est construit. Ce dernier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui fait nettement baisser le prix de vente : 5 000 €/m² en moyenne pour l’opération 2026, contre 9 530 €/m² pour un appartement ancien parisien, soit presque deux fois moins cher. En contrepartie, vous payez une redevance mensuelle pour le terrain, dans le cadre d’un bail de 18 à 99 ans.

En 2026, les 122 logements mis en vente sont neufs, du studio au 5 pièces (certains en duplex) : 90 dans le 18e (rue Lamarck, secteur Hébert, boulevard Ney), 30 dans le 19e (avenue de la Porte de la Villette, rue Armand Carrel) et 2 dans le 14e. L’opération de 2025 portait, elle, sur 230 logements neufs ou réhabilités, du studio au 5 pièces, dans les 18e, 19e et 20e arrondissements.

Comment obtenir ces appartements à prix cassés ?

Tout le monde ne peut pas en bénéficier ! Il faut répondre à plusieurs conditions, comme s’engager à en faire sa résidence principale, s’inscrire dans une logique de long terme (car ces logements ne peuvent être revendus qu’à des prix encadrés) ou encore respecter des plafonds de ressources (en 2026, 38 844 € par an pour une personne seule et 90 863 € pour une famille de 4 personnes à Paris, sur la base des revenus 2024, selon la plateforme publique BoRiS).

À chaque nouvelle opération, un appel à candidatures est ouvert pendant la commercialisation, sur la plateforme de la Foncière de la Ville de Paris. Vous vérifiez d’abord votre éligibilité grâce à un simulateur en ligne, puis vous déposez un dossier, anonymisé avant d’être examiné par une commission de sélection indépendante selon une grille de notation. Pour l’opération 2026, les candidatures ouvrent par étapes entre le 3 septembre et le 4 octobre selon les adresses, et restent ouvertes un à trois mois selon la taille de l’opération.

Acheter à Paris autour de 5 000 €/m², c’est donc possible. Parce que même dans la ville la plus chère de France, l’immobilier peut encore réserver de bonnes surprises… Alors si vous remplissez les conditions, ce dispositif mérite d’être suivi de près pour concrétiser votre projet dans la capitale.