Incroyable mais vrai : acheter à Paris à moins de 5 000 €/m², c’est possible !

Acheter à Paris pour moins de 5 000 €/m², une illusion ? Pas si sûr. La mairie de Paris s’apprête à proposer 230 logements à prix cassés via le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une avancée concrète pour rendre la capitale plus accessible aux classes moyennes… et encourager la mixité sociale là où elle fait cruellement défaut.

Paris : des prix de l’immobilier qui restent hauts… malgré une légère baisse

On parle beaucoup de la baisse des prix de l’immobilier à Paris depuis 2020, mais en pratique, la capitale reste largement hors de portée pour de nombreux acheteurs. Selon les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris, le prix moyen du mètre carré s’élève encore à 9 500 € au 1er trimestre 2025, contre un peu plus de 11 000 € à son pic en 2020. Une baisse certes notable, mais qui ne bouleverse pas fondamentalement l’équation financière pour les ménages modestes ou les classes moyennes.

D’après l’Insee, les Franciliens gagnaient en 2023 en moyenne 2 640 € nets par mois dans le secteur privé. Avec ce revenu, une personne seule peut emprunter jusqu’à 192 700 €, à condition d’avoir un apport de 19 000 € et d’obtenir un taux de 3,19 % sur 25 ans (taux observés en août 2025). Un budget qui permet d’acheter un appartement dans la capitale d’environ 20 m². Alors vous comprenez bien qu’acheter une surface plus spacieuse dans un quartier "ordinaire" de Paris n’est pas à la portée de tous, voire un rêve inaccessible.

Dans ce contexte tendu, une annonce fait pourtant figure d’exception. Certains logements, essentiellement neufs, ont été proposés dès septembre 2025 à moins de 5 000 € du m² à Paris intra-muros. Oui, vous avez bien lu ! À Paris, pas en périphérie ni en zone rurale…

Des logements à moins de 5000 euros le m2 ?

Ces prix défiant toute logique immobilière sont possibles grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif encore méconnu, mais redoutablement efficace pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale sans exploser leur budget.

Concrètement, vous achetez uniquement les murs de votre logement, pas le terrain sur lequel il est construit. Ce dernier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui permet de diviser par deux le prix de vente. En contrepartie, l’acheteur paie une redevance mensuelle pour le terrain sur une durée de 18 à 99 ans.

Pour cette opération, les logements proposés seront neufs ou réhabilités, du 2 au 5 pièces, vendus autour de 4 000 à 5 000 €/m², dans les 18e, 19e et 20e arrondissements.

Comment obtenir ces appartements à prix cassés ?

Tout le monde ne pourra pas bien sûr en bénéficier ! Il faudra répondre à plusieurs conditions, comme s’engager à en faire sa résidence principale, s’inscrire dans une logique de long terme (car ces logements ne peuvent être revendus qu’à des prix encadrés) ou encore respecter des plafonds de ressources (à titre d’exemple, en 2025, les plafonds sont fixés à 38 508 euros annuels pour un célibataire et 90 078 pour une famille de 4 personnes à Paris — plafonds nationaux zone A bis, consultables sur boris.beta.gouv.fr).

À chaque nouvelle opération, un appel à candidatures sera ouvert lors de la phase de commercialisation. Les futurs acquéreurs devront d’abord vérifier leur éligibilité grâce à un simulateur en ligne. S’ils remplissent les conditions, ils pourront déposer un dossier, qui sera ensuite anonymisé avant d’être examiné par une commission de sélection.

Acheter à Paris à moins de 5 000 €/m², c’est donc possible. Parce que même dans la ville la plus chère de France, l’immobilier peut encore réserver de bonnes surprises… Alors si vous remplissez les conditions, ce dispositif mérite d’être suivi de près pour concrétiser votre projet dans la capitale.