Comment bien lire un DPE ?

Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. L’étiquette "Énergie" va de A (vert foncé, moins de 70 kWh/m² par an) à G (rouge, plus de 421 kWh/m² par an). L’étiquette "Climat", en dégradé de violet, indique les émissions de gaz à effet de serre en kgeqCO2/m² par an : plus il est foncé, plus le logement pollue.

Ce sigle qui revient sans cesse signifie Diagnostic de Performance Énergétique : voici comment le décoder.

C’est quoi ces lettres ?

Les premières lettres de l’alphabet sur fond coloré ne peuvent plus vous échapper tant elles sont inscrites partout : lave-linge, voiture, aspirateur, ampoule, téléviseur… Et si vous êtes en pleine acquisition d’un bien immobilier, vous aurez aussi certainement remarqué qu’elles accompagnent désormais les annonces affichées dans les vitrines des agences. Explications pour savoir comment lire un DPE.

A comme "À nous les économies d’énergie" !

En réalité, A signifie que le bien que vous visitez consomme moins de 70 kWh/m² par an. Ce type de bien est encore rare sur le marché, mais si vous en visitez un, il s’agit certainement d’un BBC soit Bâtiment Basse Consommation voire BEPOS (aka Bâtiment à Énergie Positive). Encore des sigles qu’il va falloir garder en tête !

B comme "Bon plan" !

Ou comme BBC ! La lettre est octroyée aux bâtiments énergétiquement très autonomes qui consomment entre 71 et 110 kWh/m² par an. Ces biens sont souvent très bien isolés et pourvus d’un appareil de chauffage performant. Chaud dev… euh dedans !

C comme "Convenable"

La notation C est au-dessus de la moyenne, elle reste donc correcte dans le cadre d’un achat immobilier. Il s’agit bien souvent de constructions assez récentes dont la consommation se situe entre 111 et 180 kWh/m² par an. Si vous vous positionnez sur un bien noté C, franchement, c’est vraiment pas mal !

D comme "Dur dur de se réchauffer !"

Les habitations bénéficiant du label D sont les plus répandues en France avec une consommation énergétique située entre 181 et 250 kWh/m² par an. Un certain nombre de travaux peuvent être envisagés pour un meilleur confort intérieur. C’est pas l’idéal, mais il y a pire, la preuve…

E comme "Édredon obligatoire !"

Attention, classée E, une résidence fait partie des plus énergivores avec une consommation comprise entre 251 et 330 kWh/m² par an. Cette note concerne généralement des maisons et appartements construits avant les années 1980 dont le chauffage est essentiellement électrique. Le changement, c’est maintenant !

F comme "Faille énergétique !"

Aïe, nous y sommes. Noté F, le logement devient officiellement une passoire énergétique. Ce type de bien est caractéristique des constructions des années 1950 et 1960 qui consomment entre 331 et 420 kWh/m² par an. Travaux en vue !

G comme "Gla gla gla…"

Dans cette passoire énergétique G, vous devez vous douter que les trous sont plus larges que dans la F ! Cette note est attribuée aux biens immobiliers qui consomment plus de 421 kWh/m² et jusqu’à 449 par an.

Comment fonctionne le code couleur des étiquettes Énergie et Climat du DPE ?

Maintenant que les sept premières lettres de l'alphabet n’ont plus de secret pour vous, comment lire les jolies étiquettes bariolées "Énergie" et "Climat" du DPE ?

L’étiquette "Énergie" a pour objectif de révéler la consommation d’énergie d’un logement. Elle débute avec un A vert foncé pour se terminer par un G rouge. Tout ça pour que, en pleine lecture du DPE, votre cerveau percute rapidement et comprenne que vert = écologie et rouge = danger. Limpide, non ?

Le combo lettre-couleur dépend de l’isolation et de la performance des équipements installés dans un logement. Clairement, si celui que vous rêvez d’acheter est noté E, F ou G, un conseil, commencez par investir dans une armada de plaids et de vestes en pilou pilou avant d’envisager les travaux !

Et le diagramme aux nuances de violet dans tout ça ? Il s’agit de l’étiquette "Climat". La note attribuée au logement dépend de ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Elle vient compléter l’étiquette "Énergie" et les chiffres sont exprimés en kgeqCO2/m² par an (soit, dans un français plus évident : "kilogrammes équivalent CO2 par an"). Plus le violet est foncé, plus la maison ou l’appartement pollue son environnement alentour et dégage des gaz à effet de serre. En cause ? Le système de chauffage qu’il faut envisager de remplacer !

À quoi ça sert de connaître le DPE d’un logement ?

Parcourir le DPE d’un logement, c’est un peu comme lire dans ses entrailles, décortiquer sa constitution et identifier ses traumatismes. Et lorsque tout est mis à jour, vous, que vous soyez acquéreur ou vendeur, avez tous les symptômes en main pour mieux comprendre le DPE et le soigner de ses blessures, petites et grandes !

Le DPE était auparavant optionnel et est passé par différentes réformes. Mais depuis le 1er juillet 2021, réaliser le DPE d’un logement est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location. Selon service-public.gouv.fr, ce diagnostic reste valable dix ans.

Un Diagnostic de Performance Énergétique a pour objectif de faire la lumière sur l’efficacité énergétique des bâtiments en France. Cette étude permet (enfin !) de connaître l’énergie perdue par votre habitation et de comprendre pourquoi vous avez l’impression de vivre au Groenland l’hiver et dans le Sahara l’été…

En prime, ce document vous guide en inscrivant quels travaux sont essentiels pour votre maison et lesquels sont à envisager par la suite pour gagner quelques lettres supplémentaires sur votre étiquette énergie. Un pas après l’autre…

Et si acheter une passoire énergétique était avantageux ?

Si vous recherchez un bien, il est possible que la vue d’une lettre F sur fond orange vous arrête net dans votre élan, et pourtant ce bien ancien vous plaisait bien… Alors, faites de cette lettre F une vraie alliée ! Le but de la note du DPE n’est pas de vous laisser stoïque, mais bel et bien de vous inciter à agir en entreprenant les travaux nécessaires qui visent à améliorer les performances du logement et, "accessoirement", à réduire drastiquement vos consommations d’énergie et donc votre facture.

Et puis, voyez les choses positivement, cette petite lettre vous permettra certainement de négocier le bien et, de surcroît, avantageusement ! Vous pourrez alors retourner voir votre courtier préféré Pretto et lui demander d’intégrer tous les travaux de rénovation énergétique à prévoir pour transformer votre passoire énergétique en chaleureux cocon. Vous aurez alors toutes les cartes en main pour entrer en négociation face au vendeur.

Pour info, sachez que, selon les régions, ces passoires énergétiques attirent de plus en plus de futurs acquéreurs, un DPE faible étant un levier important pour négocier un bien immobilier ! Et si c’était votre tour ?

Selon une étude menée par OpinionWay pour BigMat en 2023, 46 % des Français pensent qu’acheter une passoire énergétique pourrait être un investissement rentable. Parmi eux, 58 % ont entre 25 et 34 ans et 52 % aimeraient faire de cette passoire leur nid douillet principal. C’est peut-être le moment de reconsidérer cette lettre F, finalement…

Attention cependant, une bonne nouvelle peut parfois révéler une mauvaise surprise : une baisse de prix du bien ne peut malheureusement pas absorber le financement de tous les travaux.

Alors, si vous vous lancez dans la course à la négo au prétexte que le DPE est noté F ou G, pensez à vous faire accompagner par un courtier (chez Pretto, ils sont pros, gentils et ont même de l’humour !).

Comment améliorer son DPE ?

Oui, boucher les trous d’une passoire énergétique est possible. En revanche, un morceau de plâtre ne suffira pas !

Une bonne lecture et une compréhension claire du DPE vous aideront à comprendre les différentes failles et à savoir quels travaux envisager en priorité pour pallier les déperditions d’énergie.

L’isolation de la toiture, des murs et du sol fait souvent partie des premiers projets à entreprendre, auxquels s’ajoutent le changement des menuiseries et le remplacement d’un simple vitrage par un double ou un triple.

Comme l’explique l’Ademe dans son dossier "Isoler sa maison", une maison construite avant 1974, alors qu’aucune réglementation thermique n’existait, va laisser échapper 20 à 30 % d’énergie par le toit, 20 à 25 % par les murs et 7 à 10 % par les planchers bas. Ça fait un paquet de trous à boucher dans la passoire !

Ensuite, vous pouvez aller plus loin en améliorant le confort de votre maison (et, en prime, la santé de la planète) avec : le changement d’une chaudière au fioul ou à gaz contre un poêle à bois ou une pompe à chaleur, l’installation de panneaux solaires ou encore la mise en place d’une ventilation qui renouvellera l’air et évitera à l’humidité de s’installer pour mieux respirer dans votre intérieur.

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Mais comment faire pour réaliser tous ces travaux ?

Pas de panique, il existe des aides pour la réalisation de travaux d’isolation, comme MaPrimeRénov’ si votre bicoque a plus de 2 ans. Son montant varie en fonction de plusieurs facteurs : revenus, nombre de personnes dans le logement, localisation du bien immobilier et nature des travaux. Ces aides sont accessibles via France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.

Les aides des fournisseurs d’énergie pour les résidences principales et secondaires peuvent également vous aider à mieux vivre dans votre chez-vous. Elles dépendent de vos revenus et de la nature de vos travaux.

Ensuite, sous certaines conditions, vous pouvez aussi bénéficier d’aides locales, d’une TVA à taux réduit, d’un éco-prêt à taux zéro, d’aides de votre caisse d’allocations familiales.

Allez courage, c’est fastidieux, mais ça vaut le coup !