Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 1 400 euros ?

Avec un salaire net de 1 400 euros, la mensualité maximale autorisée est de 490 euros : elle correspond au taux d’endettement plafonné à 35 %. Vous pouvez ainsi emprunter entre 69 000 € sur 15 ans et 96 000 € sur 25 ans, hors apport et assurance. Le montant exact dépend de la durée choisie et du taux d’intérêt obtenu.

Si vous êtes sur le point d'acquérir un bien, il est essentiel d'évaluer votre capacité d'emprunt ainsi que votre apport personnel dans un premier temps. Cela vous permettra d'avoir une idée précise du budget auquel vous pourrez prétendre pour votre achat immobilier.

Cette étape de votre projet peut être fastidieuse et c'est pour cela que Pretto en tant que courtier en ligne vous accompagne afin de vous aider à mettre toutes les chances de votre côté et de mener à bien votre projet.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un salaire de 1 400 euros ?

Lorsque votre banque analyse votre dossier, elle prend en compte le salaire net avant impôt. En se basant sur ce critère, vous pourrez savoir quel montant de prêt vous pouvez obtenir ainsi que la mensualité maximale que vous pourrez payer.

L'élément auquel vous devez accorder une attention particulière est le taux d'endettement qui est fixé à 35%. Cela signifie que vos mensualités ne devront pas aller au-delà de plus d'un tiers de vos revenus. Et cela, quel que soit votre salaire.

Par exemple, pour un salaire de 1 400 euros, votre mensualité maximale s'élève à 490 euros. En plus du montant de votre salaire,la durée du crédit et le taux d'intérêt auront également une incidence sur le montant que vous pourrez emprunter.

Calcul du montant empruntable avec un salaire de 1 400 euros

Voici le montant que vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 400 euros en fonction de la durée et pour une mensualité de 490 euros (hors assurance emprunteur) :

Taux observables en Septembre 2026 pour les profils dont le revenu annuel est inférieur ou égal à 40 000 €. Calcul réalisé sans tenir compte d'éventuel apport ni de l'assurance.

Quel est l'impact de l'apport immobilier dans la capacité d'achat ?

Vous devez également ajouter à vos calculs le montant de votre apport personnel. Celui-ci doit s'élever à environ 10 % du prix total du bien que vous souhaitez acheter, voire plus selon les banques (et si vous souhaitez pouvoir négocier des conditions plus favorables). La logique est simple : plus le montant de votre apport est élevé, moins vous aurez à emprunter. Une bonne façon d'économiser sur le coût total de votre crédit.

Pour doper votre apport, plusieurs leviers existent :

• Épargner régulièrement, si l’achat n’est pas encore pour tout de suite, afin d’augmenter son enveloppe
• Solliciter un prêt familial, quand cela est possible
• Recourir au don familial

À noter que le montant de l'apport nécessaire pour votre achat peut dépendre du type de bien que vous convoitez. En effet, l'achat dans le neuf, par exemple, est moins exigeant sur cet aspect là, du fait des frais de notaire réduits.

Emprunter à deux : comment cumuler vos revenus ?

Vous portez votre projet d’achat avec quelqu’un d’autre ? Bonne nouvelle : si vous empruntez avec un conjoint, un partenaire de PACS ou un parent, vous pouvez cumuler vos deux salaires nets. Le taux d’endettement de 35 % s’applique alors sur la somme de vos revenus, ce qui augmente d’autant votre capacité d’emprunt. Associé à celui de votre co-emprunteur, un salaire de 1 400 euros peut donc vous permettre de viser un bien nettement plus important qu’en empruntant seul. Cette règle de cumul des revenus des co-emprunteurs est encadrée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui fixe les conditions d’octroi des crédits immobiliers.

Quels autres critères influencent le montant que vous pouvez emprunter ?

À part le taux d'endettement, les revenus et l'apport immobilier, d'autres indicateurs doivent être considérés pour fixer le montant maximum que pourra vous prêter votre banque !

Le reste à vivre

Avant de vous accorder un prêt, votre banque s'intéresse aussi au reste à vivre : il s'agit du montant qu'il vous restera en poche une fois que vous avez versé l'ensemble de vos mensualités de crédit.

Cela représente une sécurité pour la banque puisque cela lui permettra de déterminer si vous êtes en mesure ou non de lui rembourser la somme prêtée.

Il ne s’agit pas d’un montant fixé par la loi, mais d’une recommandation généralement appliquée par les banques : le reste à vivre doit être au minimum de 700 euros par adulte et de 300 euros par enfant.

Avoir un reste à vivre suffisant est un critère déterminant pour favoriser l'obtention d'un crédit immobilier !

Si vous avez un reste à vivre suffisant, alors votre banque sera plus encline à vous octroyer un prêt et au meilleur taux : cet indicateur lui permettra notamment d'évaluer la compatibilité entre votre projet et vos revenus.

Le taux d'intérêt

Lorsqu'une banque accepte de vous prêter de l'argent, elle ne le fait pas gratuitement, elle en tire un bénéfice : il s'agit des intérêts qui correspondent à la rémunération qu'elle perçoit en échange de l'accord du prêt.

Le taux d'intérêt est donc un critère déterminant, plus il sera bas et plus vous pourrez emprunter un montant élevé !

Si les taux proposés sont trop élevés, n'hésitez pas à faire appel à un courtier en ligne comme Pretto qui pourra négocier pour vous de meilleures conditions et des taux plus bas, ce qui vous permettra d'augmenter votre capacité d'emprunt !

Comment connaître le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?

Pour définir le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire, n'hésitez pas à passer par notre outil de simulation de crédit 100 % gratuit.

En plus de vous éclairer sur votre situation, vous pourrez bénéficier d'une analyse minutieuse de votre profil emprunteur !

Avant de vous accorder un crédit, la banque va donc analyser une multitude de critères afin de déterminer si vous serez en capacité de vous acquitter de vos dettes.

Pour vous aider dans vos démarches, vous pouvez tout à fait faire appel à un courtier, il pourra vous faire bénéficier de son expertise et vous accompagnera tout au long de vos démarches !