Dis-moi combien tu gagnes, je te dirais dans quel arrondissement tu as acheté

Ah Paris, ville lumière, ville de l’amour et de la gastronomie. Mais surtout une ville dans laquelle il faut être prêt à mettre le prix, autant pour louer que pour acheter ! Pour un appartement de 28 m², un salaire mensuel inférieur à /5 000 € suffit/ pour acheter dans le 18ème, le 12ème ou le 14ème arrondissement, quand viser le 16ème ou le 1er arrondissement demande un salaire nettement plus élevé.

Des m² qui frisent avec la chambre de bonne

Vous n’êtes sûrement pas passé à côté des memes montrant des Parisiens vivant dans des espaces aussi étroits que le placard de Harry Potter… Alors pour saisir pleinement leur réalité, on a décidé de savoir dans combien de mètres carrés ils vivent réellement. Eh bien pas beaucoup ! Selon une étude menée par Taskrabbit en 2023, les Parisiens entre 35-44 ans vivent dans seulement 28 m², soit presque 10 m² de moins que la moyenne nationale !

À Paris, près de 97 % des logements sont des appartements, selon l’INSEE. Et pour ceux qui ne peuvent pas vivre dans des espaces aussi spacieux que ceux montrés dans la dernière saison de l’Agence, la réalité est bien différente. En effet, plus des trois quarts des logements (78,1 % pour être précis) se composent de 1, 2 ou 3 pièces.

Propriétaires mais pas à n’importe quel prix

Pour une vision plus précise des écarts de prix entre les arrondissements, nous avons scruté où les Parisiens ont acheté en fonction de leurs revenus.

Pour rester ancrés dans la réalité, nous nous sommes basés sur deux types d'appartements : un de 28 m², tel que défini dans l'étude Taskrabbit de 2023, et un plus spacieux de 90 m². Cela correspond à la taille moyenne des logements en France métropolitaine, selon une étude de l'Insee parue en 2013.

Nos calculs reposent sur un crédit sur 25 ans et les taux en vigueur en mars 2024 (4,06 % hors assurance). Les prix au m² sont tirés des données les plus récentes de Meilleurs Agents.

Pour un appartement de 28 m²

Pour un appartement de 90 m²

Sans grande surprise, devenir propriétaire à Paris n’est pas accessible à tous. Les chiffres sont éloquents : selon l'INSEE, les propriétaires de leur résidence principale en France ont un revenu annuel moyen brut de 26 300 euros. On est bien loin des salaires nécessaires pour ceux qui aspirent à la propriété dans la capitale...

Pour les primo-accédants, la réalité est encore plus saisissante : une étude de la start-up Virgil révèle qu'il faut en moyenne un salaire brut annuel de 97 490 euros, sans oublier un apport de 10 %, pour prétendre à un logement de seulement 40 m². Forcément, ça peut décourager.

Comment vont évoluer les prix en 2024 ?

En 2023, les prix de l’immobilier ont subi une baisse significative, reculant de 5,3 % à Paris en un an, selon les données de la Chambre des notaires de Paris. Une tendance marquante, puisque 9 arrondissements parisiens sont même passés sous la barre symbolique des /10 000 € du m²/, d'après les observations de l’agence Hosman. Aujourd'hui, les appartements en vente affichent ainsi en moyenne un prix au mètre carré de /9 403 €./

Mais qu'en est-il de l'avenir ? Tout indique que cette tendance va se maintenir. Malgré des taux en baisse depuis janvier, de nombreux acheteurs demeurent prudents après une année 2023 tumultueuse. Entre une capacité d’emprunt encore amoindrie (même si elle repart à la hausse, même à Paris) et des doutes persistants, rien ne laisse entrevoir une remontée des prix immobiliers dans la capitale.

Vous rêvez d'acheter dans la ville lumière, mais l'idée de vous lancer seul(e) dans cette aventure vous met un peu sur les nerfs ? Nos courtiers sont là pour vous épauler à chaque étape, du montage du dossier jusqu’à la meilleure offre de prêt.

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