Assouplissements du HCSF : c'est parti !

Assouplissements du HCSF : c'est parti !

Fin décembre 2020, le HCSF a assoupli ses recommandations sur l'octroi de crédit immobilier. Où en sont les banques aujourd'hui ?

Le 17 décembre 2020, le Haut Conseil à la Stabilité Financière (HCSF) décidait de revenir en partie sur ses préconisations sur les conditions d'octroi de crédit. On se souvient des principaux axes : un taux d'endettement de 33 % maximum et une durée d'emprunt ne pouvant dépasser les 25 ans.

Résultat, certains profils ont connu des difficultés d'emprunt, notamment les investisseurs locatifs.

C'est pourquoi les assouplissements annoncés en décembre dernier ont été les bienvenus. Avec un taux d'endettement désormais fixé à 35 %, une durée d'emprunt de 27 ans dans le neuf et une marge de manœuvre un peu plus grande pour les banques (20 % contre 15 % en 2020), de nombreux emprunteurs vont pouvoir revenir sur le marché immobilier. En particulier ceux dont le dossier de prêt était bloqué à 33 %.

Comme nous vous l'expliquions ici, la capacité d'emprunt serait, en moyenne, en hausse de 6 %. Par exemple, un couple avec 4 000 € nets mensuels pourrait emprunter 347 000 € sur 25 ans, à 1,57 % contre 327 000 € en 2020.

Des banques déjà en ordre de marche

Début 2021 donc, nous avions déjà "répercuté une partie des recommandations dans le simulateur Pretto, en particulier sur l'ajustement de notre courbe d'endettement maximale". Nous étions en attente des directives des banques, chaque établissement ayant ses spécificités et critères.

Bonne nouvelle, quelques-uns d'entre eux ont déjà commencé à répercuter les nouvelles préconisations !

L'intégration des nouvelles recommandations prend du temps, les banques veillant à appliquer ces changements dans le cadre de leurs procédures de gestion des risques. Néanmoins, elles souhaitent aller plus vite qu'en 2020, où la majorité des banques avaient répercuté les premières directives de décembre 2019 du HCSF entre mars et juin. Plusieurs acteurs ont ainsi déjà mis en application celles-ci depuis fin janvier.
Pierre Chapon, président de Pretto
Mis à jour le 5 février 2021
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Chargée de Relations Presse
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