Que faut-il savoir quand on cherche un bien atypique ?

Un bien atypique est un logement qui se distingue par des caractéristiques rares : loft, maison d’architecte, péniche ou atelier d’artiste. Ce marché de niche représentait, en 2020 (selon une étude Espaces Atypiques), entre 10 et 20 % du secteur immobilier résidentiel français, porté par des acheteurs en quête de coup de cœur, d’espace ou de nouveauté. C’est toutefois un choix qui implique un budget et des travaux plus importants qu’un achat classique.

Vous êtes intéressé par l’achat d’une maison ou d’un appartement atypique ? Que vous soyez un primo accédant ou non, cet article vous aide à y voir plus clair.

Qu’appelle-t-on un bien atypique ?

Commençons par définir ce qu’est un bien “atypique” car c’est un terme galvaudé qui peut renvoyer à des réalités très diverses.

S’il décrit traditionnellement un bien haut de gamme présentant des spécificités attractives, le terme peut également parfois être employé pour décrire un bien avec une disposition peu habituelle et des prestations discutables (sous les toits par exemple).

Les biens atypiques au sens propre se répartissent en plusieurs grandes catégories :

• les lofts (boutiques ou ateliers transformés en bien résidentiel), qui représentent environ un tiers des biens vendus en France selon une enquête Espaces Atypiques de 2020 (réseau d’agences immobilières spécialisées)
• les appartements de caractère, qui disposent de spécificités rares (extérieur en centre ville, vue, terrasse, mansardes, etc.) et qui représentent un autre tiers de ces biens selon la même étude de 2020
• les maisons, le plus souvent d’architecte
• d’autres biens très spécifiques et rares : péniches, anciens couvents, gares ou encore écoles

Vous l’aurez compris, un bien atypique se définit avant tout comme une propriété immobilière avec des spécificités rares et qui se démarque du reste des biens du marché.

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A qui sont destinés les biens atypiques ?

Par leur singularité, ces biens s’adressent donc tout d’abord à des acheteurs à la recherche de coups de coeur. Selon une étude Espaces Atypiques de 2020, c’est même la première motivation d’achat (15 % des sondés), au point de pousser parfois à acheter dans une zone géographique qui n’était pas envisagée au départ.

En seconde motivation, on retrouve l’envie d’espace, atout clé de ce type de biens. Ces derniers ont une surface moyenne plus élevée que les biens traditionnels (146 mètres carrés contre 91 en 2020, selon Espaces Atypiques) et près de 40 % des logements mesurent entre 150 et plus de 300 mètres carrés, avec en moyenne 2 ou 3 chambres.

Les biens atypiques sont donc plutôt destinés aux familles. La quête d’espace n’est pas qu’intérieure : les biens avec espace extérieur (terrasse, cour, jardin) sont majoritaires alors que 43 % sont des maisons.

Dans les autres motivations, on retrouve également l’envie de nouveauté ou d’un nouveau projet de réhabilitation. Non négligeable, une part du marché est d’ailleurs alimentée par des professionnels (architectes d’intérieur, décorateurs, etc.) qui rénovent puis revendent ces biens en réalisant une plus-value.

Si ces critères peuvent rassembler beaucoup d’acheteurs, peu peuvent néanmoins se permettre d’acheter de tels biens, car se démarquer des autres biens a un prix. Pour acquérir un bien atypique, il faudra dépenser en moyenne 2 à 3 fois plus que pour un bien classique, soit un prix moyen de 554 132 € contre 220 000 €, selon une étude Espaces Atypiques de 2020.

Comment trouver un bien atypique ?

Si vous êtes séduits par la perspective d’acquérir un bien de ce genre, il y a néanmoins un certain nombre de choses à savoir avant de considérer l’achat. Veillez à vous munir d’un compromis de vente, à ne pas confondre avec la promesse de vente, qui sera établi au préalable.

Tout d’abord, il faut être prêt à potentiellement devoir régler des problèmes un peu plus compliqués que pour un logement classique.

Nécessitant généralement d’importants travaux, il vous faut vous assurer que vous disposerez de toutes les autorisations (changement d’un usage professionnel à un usage résidentiel, permis de construire, etc.) et de l’aval de la copropriété avant d’engager les travaux.

Ces travaux peuvent d’ailleurs être plus complexes dans ce type de biens (création d’une salle de bain à partir de zéro par exemple).

Projetez-vous aussi à long terme dans ce bien. Il s’agit d’un investissement important et vous devez vous assurer que ce bien continuera de vous satisfaire au fil des années après le coup de coeur initial.

Si vous souhaitez sauter le pas, vous pouvez vous adresser à de nombreuses agences dédiées dont par exemple :

• Espaces Atypiques
• Atypiquement Vôtre

Vous l’ignorez peut-être, mais une marge de négociation est possible lors d’un achat immobilier : pensez à réévaluer le montant de votre achat en conséquence.

Si votre apport est trop faible, passer par un courtier immobilier peut être un gain de temps considérable même si des frais de courtage seront peut-être à prévoir. Votre courtier vous aidera à trouver l’offre de prêt la plus adaptée. Parfois, il vaut mieux comparer les différents courtiers immobiliers avant de faire appel à un courtier expérimenté.

Vous souhaitez savoir si c’est le bon moment pour acheter ? Veillez à regarder l’état des taux immobiliers actuels.