Avoir recours à un architecte lors de l’achat d’un bien

Faire appel à un architecte avant l’achat d’un bien immobilier permet d’obtenir un état des lieux technique indépendant du logement (structure, réseaux, murs porteurs) avant de signer, puis de transformer ce même bien après l’achat grâce à des plans sur-mesure, des esquisses et un accompagnement jusqu’au permis de construire et au suivi de chantier.

Pourquoi faire appel à un architecte avant l’achat de votre bien ?

Lorsqu’on entreprend la recherche d’un bien, on peut faire appel à un architecte pour se faire accompagner lors de la visite. Ainsi, il vous fournira un état des lieux précis de la structure actuelle du bâtiment. Grâce à son expérience accrue sur le terrain, il saura se concentrer sur l’essentiel. Il pourra orienter votre choix et vous permettre de vous projeter dans la maison ou l’appartement, en vous aidant à étudier en détail tous les aspects du bien que vous souhaitez acquérir. Il vous accompagne lors de votre contre-visite et vous donne son avis d’expert en toute transparence et de façon complètement indépendante. Il va notamment se concentrer sur la qualité générale et l’état du bien, ses cloisons et murs porteurs, ainsi que l’état des réseaux de distribution comme l'eau, l'électricité ou le gaz. Il pourra également vous communiquer les possibilités de distribution des espaces, en étudiant les volumes et la forme des pièces. L’architecte va aussi vous conseiller sur les éventuels agrandissements du logement, s’il est possible d’envisager une extension ou une surélévation dans le cas d’une maison par exemple. À la fin de la visite, cet expert vous donnera une fourchette de prix en ce qui concerne les éventuels travaux à entreprendre.

Pourquoi faire appel à un architecte après l’achat de votre bien ?

Cette étude préalable peut également faire office de premier rendez-vous avec votre architecte. Lors de ces visites, on doit fournir à l’architecte tous les documents dont on dispose : plans, photos, etc. L’architecte va alors étudier vos goûts, la date approximative de fin des travaux souhaitée, votre budget, vos besoins… Puis, il pourra vous expliquer sa méthode de travail, ainsi que les différentes étapes avant votre installation dans le logement. Une fois cette étude de faisabilité terminée, l’architecte sera à même d’imaginer le logement de vos rêves. Pour cela, veillez à faire appel à l’architecte le mieux adapté pour votre projet. De plus, il connaîtra déjà bien la structure de votre logement et pourra vous conseiller pour la réalisation des travaux. Il vous fournira alors des plans imaginés sur-mesure pour vous, en prenant en compte votre mode de vie et votre utilisation du logement. Il pourra vous fournir des solutions techniques et esthétiques pour valoriser votre nouveau bien.

Si l’on décide de concrétiser son achat, une étude préparatoire permettra de poursuivre la réflexion, pour faire de sa nouvelle acquisition le bien de ses rêves.

Quelles sont les étapes avant de démarrer les travaux ?

1. Définir vos besoins avec l’architecte (goûts, budget, calendrier, usage prévu du logement).
2. Étudier le terrain ou l’existant : nature du terrain, ensoleillement et orientation pour une construction ; structure, murs porteurs et isolation pour une rénovation, en consultant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune.
3. Recevoir plusieurs esquisses (volumes, matériaux, distribution des pièces) pour vous projeter dans le futur logement.
4. Déposer les autorisations légales : permis de construire ou déclaration préalable de travaux, dossier constitué par l’architecte.
5. Consulter les entreprises via le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) pour comparer les propositions de chiffrage.
6. Suivre le chantier : l’architecte, en tant que maître d’œuvre, devient votre interlocuteur privilégié avec les entreprises jusqu’à la fin des travaux. Le titre d’architecte est protégé par la loi (diplôme et inscription à l’Ordre des architectes obligatoires), contrairement à celui de maître d’œuvre, qui n’est pas un titre réglementé.

En quoi un architecte va faciliter la réalisation de mon projet ?

Que ce soit avant l’achat de votre bien : lorsqu’il vous accompagne dans les différentes visites en vous prodiguant de précieux conseils sur les caractéristiques techniques de votre bien ou encore après votre achat, en vous accompagnant dans toutes vos démarches et dans toutes les étapes jusqu’à la fin de vos travaux, l’architecte vous fait gagner beaucoup de temps. Grâce à son expérience, il sait reconnaître rapidement les pièges d’une structure abîmée ou ancienne, et fait gagner un temps précieux sur les démarches administratives d’avant-travaux. Ses contacts dans la région permettent aussi de dénicher des entreprises qualifiées à des prix compétitifs. Au final, avoir recours à un architecte est une véritable plus-value pour son logement : on gagne en sérénité, du premier coup d’œil sur le bien jusqu’à la fin du chantier.