Le prêt relais chez Boursorama

Ce n’est pas toujours facile d’acheter un nouveau bien et de revendre l’ancien en même temps : c’est justement le rôle du prêt relais. Chez Boursorama, cette avance financière est accordée pour une durée d’un an, renouvelable une fois, et représente souvent entre 60 et 70 % de la valeur du bien à vendre. Contrairement à un crédit immobilier classique, vous ne remboursez le capital qu’à l’échéance : seuls les intérêts et l’assurance emprunteur sont dus chaque mois.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais (ou crédit relais) s'adresse aux personnes qui possèdent déjà un bien immobilier et qui souhaitent acquérir un autre bien immobilier grâce à la vente du premier logement. En effet, il est souvent difficile de faire coïncider ces deux opérations : il s’agit de la raison de l’existence des prêts relais. L'argent prêté par la banque servira à financer l'achat du futur logement jusqu'à ce que l’ancien bien immobilier soit vendu. Les fonds prêtés par la banque seront à rembourser une fois la vente de votre habitation conclue.

Pour le prêt relais chez Boursorama, il n'y a pas d'amortissement du capital comme un crédit immobilier classique. En effet, vous remboursez le capital emprunté uniquement à l’échéance du prêt immobilier, mais vous devez tout de même payer les intérêts et la prime d'assurance de manière mensuelle.

Chez Boursorama, le montant du prêt relais représente souvent entre 60 à 70 % de la valeur du bien à vendre. En effet, la banque n’accepte pas de prêter à hauteur de 100 % de la valeur nette du bien mis en vente : elle doit prendre en compte les potentielles négociations sur le prix du bien immobilier. Par conséquent, la majorité des emprunteurs doivent nécessairement contracter un autre prêt immobilier pour compléter le prêt relais. Dans ce cas-là, nous parlons de prêt relais adossé qui s’oppose au prêt relais sec.

Le prêt relais adossé est un prêt relais complété par un second prêt immobilier lorsque l’avance ne suffit pas à financer entièrement l’achat, par opposition au prêt relais sec qui couvre seul le besoin de financement.

Peu importe le type de prêt relais, Boursorama accorde cette avance pécuniaire pour une durée d’un an, renouvelable une fois si le processus de vente traîne un peu. Par conséquent, la banque vous prête les fonds pour acheter votre nouveau bien jusqu'à ce que vous vendiez l'ancien. Comme il s’agit d’un besoin de financement rapide, le prêt relais est souvent à courte durée, entre 12 et 24 mois. Le montant du prêt relais est évalué par la banque en fonction de plusieurs facteurs tels que la valeur du bien mis en vente, le capital restant dû si votre crédit immobilier est toujours en cours, la valeur du nouveau bien que vous souhaitez acheter et bien sûr, votre situation professionnelle et financière.

Et si le bien n’est pas vendu au terme du prêt relais ? Selon La finance pour tous (Banque de France, 2025), la banque peut, sans y être obligée, prolonger le prêt (d’un an par exemple), le transformer en prêt classique si votre taux d’endettement le permet, ou engager une saisie immobilière sur le bien. Pour éviter d’en arriver là, vous pouvez baisser le prix de vente, mettre l’ancien bien en location ou, en dernier recours, revendre le bien acheté.

Chez Boursorama, les prêts relais peuvent être remboursés de deux manières :

Pour une estimation plus précise de votre projet de financement, vous pouvez utiliser notre outil de simulation.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?

L'obtention d'un prêt relais est soumis aux mêmes exigences en termes de ressources et de taux d'endettement qu'un prêt immobilier classique. Il vaut mieux avoir un apport conséquent et une bonne garantie pour augmenter ses chances de l'obtenir !

Pour constituer votre demande de prêt relais, vous devrez fournir les mêmes documents que vous auriez transmis lors d’une demande de prêt immobilier classique :

• Fiches de paie
• Derniers avis d’imposition
• Contrats de travail
• Relevés bancaires
• Livret de famille (le cas échéant, notamment en cas de souscription à deux ou de pension alimentaire à verser)

Quels sont les taux d’intérêt appliqués pour un prêt relais ?

Vous êtes-vous déjà demandé quels critères les banques utilisent pour fixer les taux d'intérêt appliqués à un prêt relais ? Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour le calcul du taux d’intérêt d’un prêt relais : le profil de l’emprunteur, sa situation professionnelle, le montant de ses revenus et l’avancée de la vente. Dans le cadre d’un prêt relais, la plupart des banques proposent des taux immobiliers plus élevés par rapport à un prêt immobilier classique parce que le prêt relais représente plus de risques qu’un prêt amortissable.

À cet effet, Boursorama vous propose une grille du taux d’intérêt en fonction de votre situation et après une étude attentive de votre projet pour vous garantir la meilleure offre. Le taux d’intérêt du prêt relais est défini au moment de la souscription au prêt et n'évolue pas pendant la durée de celui-ci.

Qu’advient-il de votre assurance emprunteur avec un prêt relais ?

L'assurance emprunteur assure votre crédit immobilier. En effet, si vous faites défaut à votre obligation de remboursement, la compagnie d'assurance peut vous remplacer selon la quotité et les garanties souscrites à la souscription. Elle reversera les acomptes à Boursorama qui en bénéficiera directement.

Afin de faciliter les démarches administratives de ses clients, Boursorama propose son propre contrat d’assurance qui mutualise les risques de l’ensemble des clients et propose les mêmes garanties : la garantie CNP.

En revanche, si vous n’êtes pas satisfait du contrat proposé par Boursorama, vous pouvez également effectuer une délégation d’assurance, à condition que la couverture soit au moins aussi élevée que celle de la Garantie CNP. Lors de la souscription à une politique d’assurance, vous devez choisir la couverture que vous souhaitez et la quotité. Le capital peut être assuré pour plusieurs personnes avec des quotes-parts différentes, mais en général le capital doit être assuré au moins à 100 % pour les garanties requises.

Étant donné la concurrence au sein du marché de l’assurance, il est conseillé de comparer les différentes offres présentes sur le marché pour trouver le contrat d’assurance le plus adapté à vos besoins.

Ne passez pas à côté de votre logement coup de cœur. Si vous avez besoin d’un financement à court terme, le prêt relais est fait pour vous ! Chez Pretto, nous sommes également spécialisés dans les prêts relais. En effet, nous connaissons les banques qui acceptent ce type de dossier et nous pouvons vous aider à obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt relais. Faites une simulation de prêt avec notre outil avant de nous contacter pour vous faire accompagner par Pretto pour votre projet !