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Primo-accédants Quimper : pensez à Ma Première Pierre
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Publié le , mis à jour le - 4 min de lecture
Vous achetez votre première résidence principale sur Quimper ? Bonne nouvelle : Ma Première Pierre est un prêt à taux zéro mis en place par la communauté d’agglomération de Quimper Bretagne Occidentale pour ses primo-accédants. La collectivité verse elle-même les intérêts à la banque, ce qui transforme votre prêt « classique » en prêt sans intérêt, pour un montant de 20 000 € à 30 000 € selon la performance énergétique (DPE) du logement. Insuffisant seul pour financer tout le projet, il reste un vrai coup de pouce pour compléter votre financement.
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Ma Première Pierre : définition
Le dispositif Ma Première Pierre a été mis en place en 2012 et a beaucoup évolué depuis. Aujourd’hui, il s’agit d’un prêt à taux zéro.
Si vous correspondez aux critères d’éligibilité du dispositif vous aurez droit à :
Type de logement | Montant du prêt |
|---|---|
Logement neuf, ou logement ancien avec DPE A à D | 20 000 € sur 15 ans |
Logement ancien avec DPE E à G (engagement de travaux de rénovation énergétique) | 30 000 € sur 15 ans |
Il s’agit d’une aide additionnelle qui peut permettre aux Quimpérois de consolider leur apport personnel.
Quels sont les critères pour en bénéficier ?
Les critères généraux
Tout le monde ne peut pas bénéficier du dispositif Ma Première Pierre. Votre situation ainsi que votre projet doivent correspondre à un certain nombre de critères.
Ils varient selon le type de bien : si vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien.
Dans les deux cas, le prêt Ma Première Pierre s'adresse :
- Aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale les deux années précédant votre demande ;
- Aux biens situés dans l’agglomération de Quimper Bretagne Occidentale (regroupant les villes de Quimper, Ergué-Gabéric, Guengat, Locronan, Plogonnec, Plomelin, Plonéis et Pluguffan) ;
- Pour une résidence principale ;
- Votre ménage compte au moins 2 personnes ;
- Le bien doit être au moins un T3.
S’ajoutent à ces critères des conditions de ressources. En prenant en compte l’année N-2, vos revenus ne doivent pas dépasser :
Composition du ménage | Plafond de ressources |
|---|---|
2 personnes | 32 990 € |
3 personnes | 38 160 € |
4 personnes | 42 284 € |
5 personnes ou plus | 46 398 € |
Les critères pour un bien ancien
Si vous achetez un bien ancien, les conditions spécifiques correspondantes sont :
- Le prix d’achat ne doit pas excéder 130 000 € net vendeur ;
- L’étiquette énergétique (DPE) du logement acheté est A, B, C ou D : dans le cas contraire, vous devrez produire une déclaration sur l’honneur écrite dans laquelle vous vous engagerez à réaliser des travaux énergétiques.
Vous pourrez alors bénéficier d’aides et/ou d’accompagnement pour les réaliser.
Les critères pour un bien neuf
Si vous achetez un bien neuf, les conditions particulières s’appliquant sont :
- Ne pas acheter avec un Prêt Social Location Accession (PSLA) ;
- Vous devez acheter un logement aux normes Bâtiment Basse consommation (BBC) ;
- La surface doit être au minimum de 60 m² pour un appartement, 80 m² pour une maison ;
- Si vous construisez une maison, le terrain ne doit pas faire plus de 600 m² ;
- Le montant de l’opération ne doit pas dépasser 160 000 € HT (hors frais de notaire) ;
- Pour un appartement, le prix au m² ne doit pas être plus élevé que 2 100 € HT / m².
Il existe quelques dérogations de conditions dans les cas suivants :
- Si votre ménage comporte une personne en situation de handicap, un dépassement des seuils de prix de 15 % est accordé ainsi que de surface, jusqu’à un maximum de 690 m² ;
- Si vous achetez un terrain à bâtir qui n’est pas raccordé au réseau collectif d’assainissement, vous pourrez bénéficier d’un dépassement des seuils sur la taille du terrain, à définir au cas par cas.
Aussi, dans tous les cas, vous vous engagez à ne pas revendre ce logement dans les 5 premières années. Le cas échéant, vous devrez rembourser la collectivité de l’aide qui vous a été accordée.
Quelles banques accordent ce prêt ?
Pour obtenir ce prêt, il n’est pas possible de faire votre demande à n’importe quelle banque puisque celle-ci doit obligatoirement avoir signé une convention avec Quimper Bretagne Occidentale.
Les banques à même de vous proposer le dispositif Ma Première Pierre sur Quimper sont :
- le Crédit Agricole du Finistère ;
- Le Crédit Mutuel de Bretagne - Arkéa.
Quelles sont les démarches pour obtenir ce prêt ?
Pour pouvoir bénéficier de Ma Première Pierre, vous pouvez vous renseigner auprès du service foncier-habitat de Quimper Bretagne Occidentale.
Vous pouvez effectuer vos démarches :
- Par téléphone au 02 98 98 87 49 ;
- Par mail à service.foncier-habitat@quimper.bzh.
Comment le courtier peut-il m’aider ?
Ma Première Pierre est un prêt additionnel, insuffisant pour couvrir seul vos besoins financiers lors de l’acquisition d’un logement.
Il vous faudra donc souscrire un autre emprunt pour couvrir le reste de votre projet immobilier.
Pour cela, de plus en plus de Français, de Quimper et d’ailleurs, font le choix de recourir aux services d’un courtier immobilier.
Découvrez nos experts de Quimper et toutes les conditions de taux dans votre ville. Contactez-nous si vous avez la moindre question sur votre projet.
Questions fréquentes
Le dispositif s’adresse aux primo-accédants n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant leur demande, pour l’achat d’une résidence principale d’au moins un T3, par un ménage d’au moins 2 personnes.
Pour un bien ancien, le prix d’achat ne doit pas dépasser 130 000 € net vendeur, et le logement doit afficher une étiquette énergétique (DPE) A, B, C ou D ; à défaut, l’acheteur doit s’engager par écrit à réaliser des travaux énergétiques.
Pour un bien neuf, l’achat ne doit pas se faire avec un Prêt Social Location Accession (PSLA), le logement doit être aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC), avec une surface minimale de 60 m² pour un appartement (80 m² pour une maison, terrain de 600 m² maximum), un montant d’opération plafonné à 160 000 € HT et un prix au m² qui ne doit pas dépasser 2 100 € HT pour un appartement. Des dérogations existent pour les ménages comptant une personne en situation de handicap ou pour un terrain non raccordé au réseau collectif d’assainissement.
Il faut se renseigner auprès du service foncier-habitat de Quimper Bretagne Occidentale, par téléphone au 02 98 98 87 49 ou par mail à service.foncier-habitat@quimper.bzh.
Ma Première Pierre étant insuffisant seul pour financer tout le projet, il faut souscrire un autre emprunt : un courtier peut alors monter le dossier et négocier auprès des banques en votre nom, ce qui vous fait gagner du temps et de l’argent grâce à son expertise et sa visibilité sur les offres du marché.
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