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Primo-accédants Hérault : pensez au prêt CDAI
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Flavio Mazza
Mis à jour le 27 mai 2021
Primo-accédants Hérault : pensez au prêt CDAI

La primo-accession désigne la première acquisition d’un bien immobilier pour les personnes qui en deviennent donc propriétaires. Une notion qui se réinitialise tous les deux ans lorsqu’une personne ou un couple n’a pas été propriétaire de sa résidence principale.

Si tel est alors votre cas et que vous souhaitez en particulier acquérir votre bien dans une ville de l’Hérault, solliciter un prêt CDAI peut se révéler intéressant à plus d’un titre !

Cet article répond à toutes vos questions en la matière pour que le prêt CDAI n’ait plus aucun mystère pour vous.

Qu’est-ce que le prêt CDAI ?

Le CDAI ou Caisse Départementale d’Aide Immobilière de l’Hérault est un outil mis en place par le Conseil Départemental de l’Hérault pour faciliter l’accession à la propriété à des ménages et des personnes seules et ainsi fluidifier la politique de logement du département.

Il s’agit donc d’une caisse destinée à soutenir financièrement, et à des taux très avantageux, l’accès au logement.

Un prêt proposé par la Caisse Département d’Aide Immobilière

Le prêt CDAI vise l’octroi de prêts complémentaires sur la base de critères sociaux à des conditions préférentielles. Cela signifie donc que vous devez contracter un emprunt immobilier classique pour financer la majeure partie de votre achat.
Bon à savoir

Cette caisse vient donc en aide aux personnes répondant à certaines conditions de ressources dans leur acquisition d’un bien immobilier dans l’Hérault destiné à devenir leur lieu d’habitation principal.

L’outil étant indépendant, il n’est pas intégré au prêt principal fourni par la banque d’emprunt, mais doit faire l’objet d’une demande séparée, instruite par le conseil départemental de l’Hérault.

Quel est le montant du prêt CDAI ?

La CDAI existe depuis 1962 et depuis son changement de statut, survenu en 1987, elle est devenue Association Loi 1901.

A ses débuts, la CDAI prêtait des montants avoisinant les 800 euros. Depuis, l’Association s’est adaptée aux transformations du marché et aux exigences du système bancaire pour faire évoluer sa grille de prêt.

Nous vous en reproduisons ici le modèle :

Montant Taux Durée
Prêts de 3 000 à 4 600 euros 0.9 % 7 ans
Prêts de 4 700 à 6 100 euros 0.9 % 10 ans
Prêts de 6 200 à 9 900 euros 0.9 % 10 ou 15 ans
Prêts de 10 000 à 25 000 euros 0.9 % 15,18 ou 20 ans

En théorie ainsi que dans les faits, le montant global du prêt que vous sollicitez varie selon vos besoins et selon votre situation personnelle (marié avec ou sans enfants, célibataire, veuf ou veuve …).

A noter

Dans tous les cas et quel que soit le palier d’emprunt auquel vous êtes affecté, le remboursement s’effectue par mensualités, directement prélevées sur votre compte en banque entre le 5 et le 12 de chaque mois.

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Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Un certain nombre de conditions et de garanties doivent être réunies pour être éligible au prêt CDAI. En voici le détail :

  • Le bien doit impérativement être localisé dans l’Hérault.

  • L’emprunteur principal doit percevoir des revenus au moins supérieurs au SMIC et être âgé de moins de 60 ans.

  • L’emprunteur doit respecter le taux d’endettement maximal à 33 %.

  • Il ne vous sera en aucun cas exigé d’apport personnel.

  • Les dossiers dont le coût du projet dépassera les 250 000 € tous frais inclus (frais de notaire et de banque inclus) seront examinés par une commission dérogatoire qui seule statuera sur la décision à rendre.

  • Vous n’êtes pas éligible si l’un de vos biens immobiliers est en location.

  • La grille suivante indique les plafonds de revenus que les ménages ne doivent pas dépasser :

Statut Plafond
Célibataire 2 543 euros
Célibataire avec 1 personne à charge 3 390 euros
Couple sans personne à charge 4 238 euros
Couple avec 1 personne à charge 5 085 euros
Couple avec 2 personnes à charge 5 933 euros
Couple avec 3 personnes à charge 6 780 euros
Couple avec 4 personnes à charge 7 628 euros
Couple avec 5 personnes à charge 8 475 euros

Enfin, quelques garanties vous seront demandées pour constituer votre dossier :

  • Disposer d’une caution donnée par une personne de moins de 65 ans (et qui ne peut pas être le conjoint de l’emprunteur) disposant de ressources supérieures ou égales au SMIC.

  • Vous devez être couvert en cas de décès, Perte Totale et irréversible d’Autonomie (PTIA) et incapacité de travail (IT).

Le montant de cette assurance est déduit du capital versé en une seule fois lors du déblocage des fonds.

Quelle est la procédure pour obtenir son prêt CDAI ?

Vous voilà maintenant prêts pour lancer la procédure de prêt CDAI. Celle-ci se déroule en sept étapes distinctes :

  • Le dépôt du dossier : vous pouvez télécharger le dossier sur le site de la CDAI, que vous devez envoyer à l’adresse indiquée
  • L’instruction du dossier : votre dossier doit être traité par la CDAI avant d’être transmis en commission

  • Le passage en commission : tous les dossiers y sont examinés

  • La gestion des garanties : votre assurance doit confirmer le prêt

  • Le déblocage des frais

  • Le remboursement du prêt

  • Et le solde du prêt

Faites vous aider par un courtier immobilier

Nous l’avons dit, le prêt CDAI est un prêt complémentaire. Dans ces conditions, vous devrez vous rapprocher d’une des banques partenaires du prêt CDAI pour en négocier les clauses d’obtention afin d’obtenir la meilleure aide possible selon votre profil.

Attention

Les démarches à suivre peuvent alors paraître compliquées et chronophages.

C’est pourquoi, nous ne pouvons que vous conseiller de vous adresser à un courtier pour qu’il vous aide à simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier.

Quoi de plus simple alors que de faire appel à une expertise numérique, intégralement conduite en ligne ou par téléphone avec nos meilleurs courtiers.

Chez Pretto, le suivi est immédiat, dématérialisé et comparativement moins cher qu’ailleurs si vous avez choisi d’être assisté de la présence physique d’un courtier.

A retenir
  • Le prêt CDAI est un prêt complémentaire pour de nombreuses actions immobilières en Hérault.

  • Il est délivré sous plusieurs conditions : ressources, achat du bien dans le département de l’Hérault, garanties d’assurance et de caution.

  • Le montant du prêt varie en fonction de la taille du ménage et de son besoin.

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