Frais de courtage : combien coûte un courtier en prêt immobilier ?

Difficile d'offrir une réponse générale, mais sachez qu’un courtier immobilier coûte généralement entre 1% du montant emprunté (courtiers traditionnels) et des forfaits de 1 500 à 2 500 € (courtiers en ligne).

Chez Pretto, nos honoraires démarrent à 1 590 € + 0,3% pour les projets classiques, et 1 990 € + 0,6% pour les dossiers complexes (SCI, non-résidents, construction). Vous ne payez qu'en cas de succès, au déblocage des fonds. Limpide, n’est-ce pas ?

Combien coûte un courtier chez Pretto ?

Chez Pretto, la transparence, c’est important. Nos honoraires s’élèvent aujourd’hui :

• à partir de 1 740 euros (soit 1 590 € + 0,3 % du montant emprunté), hors projets dits "spéciaux".
• si votre dossier requiert un niveau d’expertise plus élevé, à savoir les projets dits "spéciaux" ou "complexes" le tarif adapté : 1 990 € + 0,6 % du montant emprunté pour les SCI, chefs d'entreprise/professions médicales, professions libérales, non-résidents, les projets de construction ou les montants empruntés supérieurs à 1 million d'euros.

Le tarif des courtiers classiques VS les frais des courtiers en ligne

À la manière des banques, le monde du courtage a connu d’importantes mutations depuis les années 1970. 

Aujourd’hui, nous nous retrouvons face à deux grandes écoles : 

• celle des acteurs qui ont entièrement digitalisé leurs pratiques, 
• l’historique, qui s’appuie encore sur d’importants réseaux d’agences physiques.

Résultat :

• Côté banque, cela donne des cartes de paiement gratuites d’un côté et payantes de l’autre ! 
• Côté frais de courtage, cela donne des accompagnements coûtant 1 990 € et d’autres évalués à 1 % de montant emprunté (voire parfois plus) !

Car forcément, lorsque l’on doit s’acquitter chaque mois du loyer et de la facture énergétique de plusieurs dizaines d’agences sur le territoire, l’addition peut vite s’avérer salée. Et, hélas, c’est in fine sur le consommateur que ces coûts se répercutent.

Chez Pretto, ce modèle digital permet de proposer des frais plus justes, sans compromis sur la qualité d’accompagnement.

Et concrètement, chez les autres, combien coûte un courtier immobilier ?

Vous savez quoi ? On s’est aussi posé la question ! Et c’est la raison pour laquelle nous nous sommes livrés à une sérieuse étude du marché. En voici les résultats pour 2026 :

Sachez que tous les courtiers, qu’ils soient en agence ou en ligne, sont rémunérés par la banque en tant qu’apporteur d’affaires. Cette rémunération correspond généralement à un pourcentage du montant du prêt (entre 0,5 % et 0,8 % du financement) plafonné en moyenne à 3000 €. Ce plafond est déterminé entre l'établissement bancaire et le courtier en fonction des politiques des banques, du volume et de la qualité des dossiers apportés.

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J'accepte que Pretto me contacte pour étudier mon projet immobilier. Pas d'inquiétude ! Vos données personnelles resteront protégées !

Combien d’argent peut vous faire gagner un courtier ?

La réponse ne vous plaira peut-être pas, mais ça dépend ! Certains de nos clients nous sollicitent avant tout pour rechercher une solution, et palier des dossiers qui présentent de lourdes spécificités. D’autres, dont les garanties sont particulièrement solides, visent une parfaite optimisation. Et il est évident que nous n’obtiendrons pas les mêmes conditions pour les premiers et pour les seconds. Également, vous vous en doutez, plus la somme que vous empruntez est importante, plus les économies que nous pouvons vous faire réaliser le seront.

Aussi et dans le meilleur des cas, nous permettons à nos clients de réaliser un gain de plusieurs dizaines de milliers d’euros ET nous pourrons vous faire gagner une somme similaire sur votre assurance emprunteur. Oui, certains clients ont économisé plus de 100 000 €. Et pourquoi pas vous, maintenant ?

Les arguments qu’on préfère éviter

Chez Pretto, on préfère la transparence aux promesses trop belles pour être vraies. Plutôt que d’enjoliver la réalité comme certains s’y risquent, on pense qu’il est utile de vous dévoiler les fausses bonnes idées qu’on a volontairement écartées. En voici quelques-uns :

• "Je vais prendre le moins cher"

Réponse : Vouloir faire des économies, ça se tient, surtout lorsqu'on s'apprête à faire ce que beaucoup appellent "l'achat d'une vie". Mais en matière de courtage comme ailleurs, il faut tenir compte de la qualité. De l'accompagnement, des outils mis à disposition, de l'expertise.
Car être courtier, ce n'est pas jouer les passe-plat entre le client et la banque. C'est monter le dossier, optimiser tous les paramètres, faire jouer son réseau pour décrocher la meilleure offre. Chez Pretto, notre ambition est de vous offrir un accompagnement sur-mesure qui combine les meilleurs experts en crédit et les outils les plus performants, le tout au service de votre projet.

• "Il faut regarder combien on rapporte, pas combien on coûte !"

Réponse : Bonne question, mais mauvaise approche. Un bon courtier ne vous promettra jamais un chiffre au doigt mouillé. Ce qu’il peut faire, en revanche, c'est vous montrer en toute transparence les grilles de taux des banques pour que vous sachiez exactement ce qui est négociable… et ce qui ne l’est pas. Chez Pretto, nous le faisons avant même d’entamer les négociations. Et c’est sans doute le process dont nous sommes le plus fier !

Le vrai argument : on échange nos honoraires contre vos frais de dossier !

Jusqu’en 2019, c’était la promesse de tout courtier. En effet, si vous passiez par un l’un d’entre nous, les banques vous exonéraient purement et simplement de leurs frais de dossier. Ainsi, ces deux sommes se compensaient peu ou prou et vous permettaient de bénéficier de nos services en ayant presque le sentiment de leur gratuité.

Aujourd’hui, les choses ont un peu changé. Les marges des banques ont diminué et des frais de dossier devront le plus souvent vous être appliqués. Néanmoins, comptez sur nous pour les négocier. Ainsi, ces derniers s’élèveront en moyenne à 500 euros lorsque vous nous solliciterez, contre 1 500 euros si vous sollicitez directement les banques. Une économie non-négligeable.

Pretto : le meilleur courtier au meilleur prix

On ne va pas vous sortir un grand discours. Chez Pretto, on préfère vous montrer plutôt que vous convaincre.

Nous aurions pu rechercher mille slogans et l’un d’entre eux nous titillait plus que les autres : "Être le meilleur courtier, cela ne se prouve pas. Cela se démontre." Là dessus, nos avis clients (plus de 15 000 !) et notre note de 4,9/5 sur Trustpilot atteste de l'exemplarité de notre accompagnement sur-mesure.

Notre objectif : vous garantir la meilleure expérience pour sécuriser votre achat, en dotant nos experts en crédit immobilier des outils les plus performants du marché. Ainsi, ils peuvent faire ce qu'ils font le mieux : construire votre stratégie de financement et vous guider à chaque étape, jusqu'à la signature chez le notaire.

Comme nous, nous espérons que vous en serez persuadés : personne ne défendra votre dossier mieux que vous.

Un accompagnement 100 % personnalisé

Chez Pretto, vous avez la possibilité de réaliser une simulation de crédit immobilier 100 % gratuite pour connaître votre capacité d'emprunt. Par la suite, nos conseillers vous accompagnent selon votre situation familiale, votre projet, vos revenus... Ce sont des professionnels du crédit immobilier qui répondront à chacune de vos questions.

Nous analysons votre dossier avec vous, et vous demandons de nous communiquer l’ensemble des éléments nécessaires à sa constitution. Nous ajustons alors votre demande suite à l’analyse de vos documents et nous les transmettons avec le descriptif de votre projet. Finalement, nous faisons le même travail que le courtier en agence classique sans que vous n’ayez à vous déplacer. C'est l'assurance d'un gain de temps considérable pour vous, avec en prime la flexibilité accordée par l'accompagnement dématérialisé.

Chez Pretto, c’est vous qui pilotez !

Aussi, la démarche de transparence de notre charte de qualité se matérialise de la façon la plus simple. Dès votre rendez-vous avec votre Expert crédit, il vous expliquera tout ce que vous devrez savoir sur l’emprunt immobilier, avant d’ouvrir le capot et de vous laisser les clés. Sous le capot, vous découvrirez :

• Les banques partenaires : liste complète de nos 50+ partenaires bancaires
• Les taux proposés : grilles tarifaires actualisées en temps réel selon votre profil
• Les contreparties demandées : domiciliation, produits d'épargne, assurances
• La souplesse des produits : modularité, remboursement anticipé, report d'échéances
• Les délais d'édition d'offre : 10 à 45 jours selon les banques
• L'engagement ESG : politique environnementale et sociale de chaque établissement

En clair, vous saurez tout de ces banques ! Et c’est à vous – et à vous seul ! – que reviendra la décision de choisir celles que nous contacterons pour y instruire votre dossier.

Si nous étions sur un circuit de Formule 1, nos rôles seraient donc simples : nous construirions la voiture et vous la piloteriez ! L’idée vous séduit ? Gagnons la course ensemble !

Parce que nos clients sont les mieux placés pour parler de nous, n'hésitez pas à consulter leurs avis.

Quand vaut-il mieux passer par un courtier ?

Un courtier est particulièrement utile dans ces situations :

• Vous empruntez > 150 000 € (économies potentielles > frais de courtage).
• Votre profil est atypique (freelance, SCI, non-résident, crédit en cours).
• Vous manquez de temps pour démarcher plusieurs banques.
• Vous souhaitez optimiser votre assurance emprunteur (économies majeures).
• Vous avez besoin d'une attestation de financement rapide.

Mais cela pourrait s’avérer moins utile si :

• Vous empruntez < 100 000 € (gain vs frais limité).
• Votre profil est ultra-solide (CDI, 30 % d’apport, revenus élevés…) ET vous avez le temps de démarcher des banques.
• Votre banque principale vous propose déjà un taux excellent.