Primo-accédants Bordeaux : pensez au Passeport 1er logement
Flavio Mazza
Mis à jour le 22 mai 2023
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Depuis quelques temps, vous ressentez comme une irrésistible envie d’aller vous prélasser au soleil sur la Place de la Bourse, ou de vous rafraîchir à la fontaine des Trois Grâces, au point que vous considérez d’acquérir votre premier logement à Bordeaux ? Ça tombe bien, on voulait vous parler du Passeport 1er logement mis en place par la municipalité. Restez bien avec nous pour tout connaître de cette aide à la primo-acquisition bordelaise !
1. Comment fonctionne le Passeport 1er logement ?
Une aide additionnelle
Le Passeport 1er logement est une aide financière d’un montant de 3 000 € à 6 000 € délivrée aux primo-accédants bordelais pour financer l’acquisition d’un bien dans le neuf et l’ancien. Cette aide est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dont elle partage certaines conditions d’obtention.
Il s'agit donc d'une aide complémentaire : vous devez tout de même contracter un crédit immobilier classique pour financer la majeure partie de votre acquisition.
2. Les conditions d’obtention du Passeport 1er logement
Des prérequis financiers et géographiques
Pour pouvoir obtenir le Passeport 1er logement, vous et/ou votre ménage devez répondre aux conditions suivantes :
- Effectuer son premier achat immobilier (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans l’année en cours et les 2 ans précédents)
- Acheter un bien situé dans la ville de Bordeaux
- Ne pas dépasser les revenus indiqués par le tableau de plafond de ressources suivant, qui est celui du PTZ :
| Nombre de personnes | Plafond de ressources PTZ |
|---|---|
| 1 personne | 30 000 € |
| 2 personnes | 42 000 € |
| 3 personnes | 51 000 € |
| 4 personnes | 60 000 € |
| 5 personnes | 69 000 € |
| 6 personnes et plus | 78 000 € |
Aussi, si vous vendez ou louez le bien acquis grâce au Passeport 1er logement dans les 5 ans après son achat, vous devrez rembourser l’aide à la ville.
Le Passeport 1er logement peut être utilisé pour acheter :
- Un logement neuf à prix plafonnés (labellisés par la ville, vendus à moins de 3000 €/m2)
- Un bien anciens du secteur Bordeaux [Re]Centres, sous conditions de travaux de réhabilitation (mise aux normes, énergie...)
- Les logements anciens issus d’un changement de destination
- Un logement d’une vente de patrimoine HLM
3. Quel montant pour le Passeport 1er logement ?
Deux cas de figures
Le montant du Passeport 1er logement est divisé en 4 paliers de 3 000 € à 6 000 €, qui varient selon la taille de votre ménage :
| Nombre d'occupants du logement | Montant |
|---|---|
| 1 à 2 personnes | 3 000 € |
| 3 personnes | 4 000 € |
| 4 personnes | 5 000 € |
| 5 personnes et plus | 6 000 € |
4. Obtenir le Passeport 1er logement
Les démarches
Pour pouvoir bénéficier du Passeport Premier logement, il suffit de contacter le service développement de l’offre de Bordeaux-Métropole après avoir signé un contrat de réservation ou un compromis de vente pour le logement que vous désirez. N’oubliez pas de déposer votre demande de prêt immobilier dès le début de vos recherches de financement. Vous pourrez en discuter avec la banque qui vous accorde votre prêt !
Voici la liste des lieux et canaux de contact où vous pourrez déposer votre demande :
- A la Cité Municipale, box 28
- Par courrier à :
Bordeaux Métropole
Direction Habitat et Politique de la Ville
Service Développement de l’Offre
4 rue Claude Bonnier - 33000 Bordeaux
- Par mail sur devenirproprietaire@bordeaux-metropole.fr
Faites appel à un courtier
On évoquait plus haut que le Passeport 1er logement était une aide additionnelle, insuffisant seul pour couvrir vos besoins financiers lors de l’acquisition d’un logement. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez :
- négocier seul vos prêts auprès des banques mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation
- consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché. En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent.
Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto, nous vous proposons un accompagnement personnalisé en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en cinq minutes puis prenez rendez-vous avec votre conseiller. Il comparera les banques, leurs taux, et leurs conditions pour vous.
Découvrez nos experts de Bordeaux et toutes les conditions de taux dans votre ville. Vous pourrez trouver toutes les informations sur les prêts immobiliers à Bordeaux sur cette page. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question sur votre projet !
A retenir
- Le Passeport 1er logement est un aide complémentaire pour les primo-accédants bordelais
- Il est délivré sous plusieurs conditions : ressources, résidence sur Bordeaux, type d’achat
- Le montant de l’aide varie en fonction de la taille du ménage
Mis à jour le 22 mai 2023
Flavio Mazza
Manager Experts Crédit
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Spécialisé depuis plusieurs années dans le crédit immobilier, Flavio est passionné depuis toujours par la négociation. il met maintenant ses compétences au service des clients en tant que Manager d'équipes commerciales.
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