Le prêt à taux zéro (PTZ) pour une personne handicapée : quelles spécificités ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ fait peau neuve. Une réforme du prêt à taux zéro qui s’inscrit dans une volonté d’en ouvrir l’accès à plus de ménages français. Parmi les changements :
exit le zonage, le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues ;
les maisons individuelles neuves sont désormais concernées (sous conditions de performances énergétiques) ;
les plafonds de ressources ont été modifiés ;
le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €.
Ces modifications seront valables jusqu’au 31 décembre 2027.
Conditionné par un plafond de ressources et le fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, les conditions de souscription sont assouplies pour les personnes handicapées (souscripteur du prêt ou bien futur occupant du logement).
- Avoir a une carte mobilité inclusion comportant la mention invalidité
- Avoir une carte d'invalidité de 2e ou 3e catégorie (incapacité absolue de travailler)
- Percevoir l'allocation aux adultes handicapés (AAH)
- Percevoir l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH)
Avant de faire le point sur les spécificités du PTZ pour les personnes ayant un handicap, n'hésitez pas à faire une simulation pour savoir si vous êtes éligible au PTZ !
Les spécificités du PTZ pour les personnes handicapées
Si vous êtes une personne handicapée, vous serez exempté de cette contrainte temporelle : il vous est possible de bénéficier d’un nouveau PTZ avant les 24 mois habituels, offrant une plus grande souplesse.
Les autres conditions d’octroi du PTZ s’appliquent aux personnes handicapées
Les conditions pour souscrire à un PTZ, hors clauses relatives à la résidence principale, sont les mêmes pour tous. Dans ce cadre, en tant que personne handicapée, vous devrez étudier les points suivants pour savoir si votre dossier est éligible ou non.
Quels sont les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ en 2025 ?
Les plafonds de ressources à respecter en 2025 restent identiques à ceux fixés lors de la dernière mise à jour.
Petit rappel des seuils à connaître :
| Nombre d'occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 92 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Comment est déterminé le montant du prêt à taux zéro ?
Le montant du PTZ correspond à une partie du coût total de l'achat dans la limite d'un plafond, auquel s’applique une quotité.
Les quotités applicables sont les suivantes :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 50% |
| 2 | 40% |
| 3 | 40% |
| 4 | 20% |
À noter que pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont différentes :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 30% |
| 2 | 20% |
| 3 | 20% |
| 4 | 10% |
Cette quotité est fixée selon la tranche de ressources à laquelle vous appartenez (calculée en fonction du montant vos ressources, divisé par un coefficient familial) :
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25000€ | ≤ 21500€ | ≤ 18000€ | ≤ 15000€ |
| 2 | ≤31000€ | ≤ 26000€ | ≤ 22500€ | ≤ 19500€ |
| 3 | ≤ 37000€ | ≤ 34500€ | ≤ 27000€ | ≤ 24000€ |
| 4 | ≤ 49000€ | ≤ 34500€ | ≤ 31500€ | ≤ 28500€ |
Le montant maximum du PTZ est également plafonné :
| Nombre d'occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| A partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
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- Les personnes handicapées sont uniquement exemptées de la clause relative à la résidence principale. Les autres conditions d’octroi du PTZ s’appliquent.
- Les clauses relatives au handicap sont applicables uniquement au souscripteur du prêt ou à bien la personne qui occupera le logement (compagnon du souscripteur ou bien personne dont il a la charge)
