Prêt immobilier sur 25 ans : le simulateur pour comparer les offres
Découvrez à quel taux immobilier vous pouvez emprunter sur 25 ans.
Paris
Sommaire
Le prêt immobilier sur 25 ans, c'est le levier pour augmenter votre capacité d'emprunt. Concrètement, vous pouvez emprunter 15 % à 20 % de plus qu'avec un prêt sur 20 ans, tout en réduisant vos mensualités d'environ 13 %. En décembre 2025, les taux sur 25 ans oscillent entre 3,22 % et 3,45 %. Le revers de la médaille ? Vous payez environ 50 000 € d'intérêts supplémentaires pour 300 000 € empruntés, comparé à un prêt sur 20 ans.
Ce format séduit particulièrement les primo-accédants avec revenus modestes, les familles souhaitant maximiser leur budget et les investisseurs locatifs. Mais est-ce la bonne option pour votre situation ? On vous explique tout.
- Le prêt sur 25 ans augmente votre capacité d'emprunt de 15 % à 20 % par rapport à un prêt sur 20 ans, permettant de viser un bien plus cher.
- Les taux moyens oscillent entre 3,22 % (meilleur profil) et 3,45 % (profil standard) en décembre 2025.
- Le coût total du crédit augmente significativement : environ 50 000 € d'intérêts supplémentaires pour 300 000 € empruntés, comparé à un prêt sur 20 ans.
- Toutes les banques proposent cette durée, mais c'est souvent la limite maximale acceptée pour un prêt immobilier classique.
Le prêt immobilier sur 25 ans : ce qu’il faut savoir
Pourquoi choisir un prêt sur 25 ans ?
Viser une durée de crédit plus longue présente un avantage indéniable : vous permettre d'emprunter un montant plus important. Et dans certains cas, cela peut vous éviter de dépasser les 35 % du taux d'endettement maximum et un éventuel blocage de votre projet d'achat.
Les avantages à choisir un prêt sur 25 ans
- Capacité d'emprunt augmentée : vous pouvez emprunter 15 % à 20 % de plus qu'avec un prêt sur 20 ans, ce qui permet de viser un bien plus cher
- Mensualités réduites : pour un même montant emprunté, vos mensualités sont environ 13 % moins élevées, étalées sur une durée plus longue
- Respect du taux d'endettement : mensualités plus faibles = plus facile de rester sous les 35 % d'endettement maximum et d'améliorer votre reste à vivre
- Accès facilité à la propriété : idéal pour les primo-accédants avec revenus modestes ou les familles souhaitant maximiser leur budget
Les inconvénients à choisir un prêt sur 25 ans
- Coût total plus élevé : vous payez beaucoup plus d'intérêts sur la durée totale du crédit (environ 50 000 € de plus pour 300 000 € empruntés vs 20 ans)
- Taux d'intérêt supérieur : les banques appliquent un taux plus élevé sur les durées longues (environ 0,10 à 0,15 point de plus que sur 20 ans)
Quels sont les taux pratiqués sur 25 ans en décembre 2025 ?
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,12 % | 3,22 % | |
| 15 ans | 3,15 % | 3,31 % | |
| 20 ans | 3,29 % | 3,40 % | |
| 25 ans | 3,39 % | 3,50 % |
Simuler un prêt sur 25 ans : 2 cas concrets
Cas 1 : Respecter le taux d'endettement de 35 %
Imaginons d'abord un couple souhaitant acheter une maison en vente dans leur quartier et affichée au prix de 250 000 euros. Ils perçoivent à eux deux un salaire net mensuel de 3 800 euros. Ils disposent en outre de 10 000 euros d'apport.
Avec leurs revenus, le montant maximal de leur mensualité ne peut excéder 1 330 euros, pour respecter les 35 % d'endettement. Le couple tente d'abord de décrocher une offre de prêt sur 20 ans. Problème, avec un taux à 3,26 % (taux moyen en vigueur en décembre 2025 pour les revenus compris entre 40 000 et 80 000 euros), la mensualité proposée s'élève à 1 362 euros. Cela coince côté taux d'endettement.
Ils recommencent sur une durée de 25 ans cette fois. Leur taux passe à 3,39 % et la mensualité diminue à 1 187 euros. Cette fois, ça passe !
Cas 2 : Maximiser sa capacité d'emprunt
Autre cas pratique, celui d'un célibataire percevant un salaire net mensuel de 4 300 euros. Il dispose de 20 000 euros d'apport. Voilà, selon les durées de prêt, le montant qu'il lui est possible d'emprunter auprès de la banque.
| Durée du crédit | Taux immobilier | Montant empruntable | Coût du crédit | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,16 % | 215 523 € | 55 378 € | |
| 20 ans | 3,26 % | 265 103 € | 96 097 € | |
| 25 ans | 3,39 % | 304 198 € | 147 302 € |
Simulations faites avec les taux moyens en cours en décembre 2025 pour les revenus compris entre 40 000 et 80 000 euros, taux hors assurance.
De fait, plus l'emprunt court sur une longue durée, plus le montant empruntable est élevé. Mais, revers de la médaille, le montant des intérêts augmente.
Pour aller plus loin : Sur combien d'année peut-on emprunter ?FAQ : Vos questions sur le prêt immobilier sur 25 ans
Quelle est la différence de coût entre un prêt sur 20 ans et 25 ans ?
Le prêt sur 25 ans est-il adapté aux primo-accédants ?
Peut-on rembourser un prêt sur 25 ans par anticipation ?
Peut-on renégocier son taux sur un prêt sur 25 ans ?
Le prêt sur 25 ans est la solution idéale si vous souhaitez maximiser votre capacité d'emprunt ou réduire vos mensualités pour respecter le taux d'endettement de 35 %. Certes, vous payez plus d'intérêts au total, mais vous accédez à un bien qui correspond à votre projet sans compromettre votre équilibre financier.
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