Prêt immobilier sur 20 ans : le simulateur pour comparer les offres

Le prêt sur 20 ans peut donc être considéré comme le prêt à la « norme » offrant un équilibre dans vos coûts, ce qui peut être plutôt intéressant.

Toutefois, plus la durée de votre crédit est longue et plus vos mensualités sont moins élevées.

Alors que faire ? Rembourser plus vite en payant des mensualités plus élevées mais profiter d’un taux bas et d’un coût du crédit faible ? Ou prendre plus de temps en ayant un taux plus élevé mais payer des mensualités plus faibles ?

C’est là que le prêt sur 20 ans peut vous apporter une solution. En effet, le prêt sur 20 ans offre un point d’équilibre entre votre taux immobilier et le paiement de vos mensualités.

Pas trop long pour profiter d’un taux abordable et pas trop court pour profiter une mensualité raisonnable. Ces caractéristiques font du prêt sur 20 ans un prêt très apprécié.

En France, la durée moyenne d’un prêt immobilier est de 18 ans. Les banques ont donc l’habitude d’octroyer des prêts d’une durée de 20 ans.

Voici le taux des banques proposés sur les différentes durées par nos banques partenaires :

Appréciée pour son équilibre, la durée de 20 ans peut servir de base pour l’ensemble de votre projet. Si votre prêt est éligible sur 20 ans, regardez si vous préférez une durée plus courte si cela est possible.

Vous souhaitez acheter un bien à 160 000 €, avec 20 000 € d’apport et un revenu net mensuel de 2 500 €. Vous partez sur un prêt immobilier de 150 000 € sur 20 ans, avec un taux de 3,04 %, soit le meilleur taux proposé en juillet 2025.

Résultat de la simulation : votre mensualité serait d’environ 859 €.

Sachant que votre mensualité maximale autorisée tourne autour de 875 €, vous êtes bien dans les clous. C’est un projet qui tient la route, avec une charge mensuelle raisonnable par rapport à vos revenus. Un exemple qui montre qu’avec un bon taux et un dossier solide, il est tout à fait possible d’acheter un bien à 160 000 € dans ces conditions.

Second cas de figure : vous souhaitez acheter un bien à 100 000 €, sans apport, avec un revenu net mensuel de 1 200 €. Vous partez sur un crédit immobilier sur 20 ans, au taux de 3,04 % meilleur taux en vigueur en juillet 2025.

Résultat de la simulation : pour financer l’achat (avec 9 000 € de frais annexes inclus), il faudrait emprunter 109 000 €, ce qui donne une mensualité estimée à 607 €.

Problème : avec un revenu de 1 200 €, la mensualité maximale à ne pas dépasser est de 420 € (soit 35 % d’endettement). Conclusion ? Ce projet n’est pas finançable en l’état.

Pour que l'opération soit envisageable, deux options se dessinent :

• Soit revoir le budget à la baisse et emprunter 75 458€ maximum,

• Soit apporter au minimum 33 600 € pour réduire le montant à financer.