Le prêt immobilier sur 10 ans : ce qu’il faut savoir
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Vous pensiez qu'un prêt sur 15 ans était court ? Mais saviez-vous qu’il était possible d’obtenir un prêt sur une durée encore plus réduite ? En effet, vous pouvez obtenir un prêt sur une durée de 10 ans. Qui peut en bénéficier ? À quelles conditions ? On vous éclaire sur ce type de prêt assez spécifique.
Le prêt immobilier sur 10 ans : ce qu’il faut savoir
Si vous souhaitez effectuer un prêt sur 10 ans, plusieurs prérequis existent.
Le prêt sur 10 ans : rapide mais peu accessible
Emprunter sur 10 ans nécessite tout d'abord d'avoir une capacité d’emprunt importante. En effet, même si souscrire un prêt sur une aussi courte période vous permet de rembourser beaucoup plus vite, il est indispensable d'avoir une situation financière très confortable pour supporter les fortes mensualités.
Qui dit plus courte période, dit cependant taux d'intérêt plus bas. Votre coût du crédit sera ainsi beaucoup moins élevé que si vous vous engagiez sur 25 ans.
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Taux des banques sur 10 ans
Les banques disposent de grilles de taux et tarifications selon les différents prêts du marché. Voici la grille actuelle des taux sur 15 ans, 20 ans et 25 ans :
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 4,13 % | 4,38 % | |
| 15 ans | 4,57 % | 4,80 % | |
| 20 ans | 4,71 % | 4,97 % | |
| 25 ans | 4,84 % | 5,08 % |
Notre simulateur de crédit sur 10 ans
Cas pratique n°1 : sans apport
Vous souhaitez financer un bien à hauteur de 200 000 €. Vous percevez un salaire net mensuel de 2 000 € et n’avez pas d’apport à disposition.
La simulation nous donne le résultat suivant :
Durée prêt : 10 ans
Taux (novembre 2023) : 3,88 %
Mensualité estimée : 2 195 €
soit en apportant 150 000 € (ce qui n'est pas réaliste puisque la personne veut emprunter 200 000 €...)
soit en revoyant à la baisse le prix du bien.
Cas pratique n°2 : avec apport
Vous souhaitez financer un bien à hauteur de 200 000 €. Vous percevez un salaire net mensuel de 4000 € et avez un apport de 50 000 €
La simulation nous donne le résultat suivant :
Durée prêt : 10 ans
Taux (novembre 2023) : 3,88 %
Mensualité estimée : 1 691 €
Malgré des revenus plus conséquents et un apport manifeste, votre situation ne suffit pas pour obtenir un prêt sur 10 ans. Essayez encore...
Cas pratique n°3 : avec apport et salaire élevé
Mettons-nous dans la peau d'une personne avec des revenus beaucoup plus conséquents (ce qui est souvent le cas des personnes qui souscrivent un prêt sur 10 ans, vous l'aurez compris). Vous souhaitez financer un bien à hauteur de 200 000 €. Vous percevez un salaire net mensuel de 5 500 € et avez un apport de 51 000 €
Après simulation nous obtenons le résultat suivant :
Durée prêt : 10 ans
Taux (novembre 2023) : 4,17 %
Mensualité estimée : 1 704 €
Ici, ce profil est finançable sur 10 ans. Bingo !
Passer par un courtier immobilier est la meilleure des solutions pour optimiser votre profil emprunteur sur une aussi courte durée. N'hésitez pas à comparer les différents types de courtiers présents sur le marché pour trouver celui qui sera le plus adapté à votre projet.
Le prêt sur 10 ans utilisable dans certains cas
Emprunter après 65 ans
Vous l'aurez compris, les prêts d’une aussi courte durée sont peu fréquents au vu des mensualités conséquentes. Toutefois, certaines situations peuvent nécessiter d'avoir recours à ce type de prêt. L’âge en est un par exemple. Si en principe il y a pas d'âge limite pour la souscription d’un prêt, les banques estiment toutefois que vous devez avoir fini de rembourser votre emprunt avant vos 80 ans.
Par ailleurs, la capacité d’emprunt de personnes à la retraite diminue fortement par rapport à leur période d'activité. Ce qui complexifie davantage l’obtention d’un prêt.
Plus vous empruntez âgé, plus votre taux d’intérêt (et surtout le taux d'assurance) seront élevés. Ce qui impactera considérablement votre taux d’usure. Le taux d’usure étant le taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt.
Dans de tels cas, emprunter sur de plus courtes durées peut-être une option préférable.
Emprunter court pour les situations d’urgence
Vous souhaitez en savoir plus sur la durée de prêt immobilier ? N'hésitez pas à consulter nos autres articles sur le sujet : prêt sur 15 ans, prêt sur 20 ans et prêt sur 25 ans.
Vous pouvez également faire une estimation de votre prêt immobilier sur 10 ans.
- Prêt court et remboursement rapide, le prêt sur 10 ans vous permet de bénéficier de taux d’intérêts plus bas ;
- Réservé aux bonnes situations financières afin de pouvoir supporter les mensualités élevées ;
- Le prêt sur 10 peut aussi être utilisé dans certains cas particuliers, pour des profils plus âges par exemple ou en cas de déménagement.
