Offre d’achat au prix de l’annonce : tout ce que vous devez savoir !

En théorie, le vendeur doit accepter la première offre reçue au prix de l’annonce, mais cette règle dépend surtout du type de mandat signé avec l’intermédiaire. Faire une offre au prix ne vous engage pas vraiment tant que le vendeur ne l’a pas acceptée : c’est surtout utile en zone tendue ou quand le prix du bien est déjà cohérent avec le marché.

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien que vous venez de visiter ? Il est temps de faire une offre d'achat pour formaliser votre intérêt et d'obtenir une promesse ou un compromis de vente.

Beaucoup de questions se bousculent dans votre tête, pas de panique, on vous accompagne dans votre réflexion pour faire votre proposition d’achat au prix.

Modèle d'offre d'achat au prix

Avant toute chose, sachez que l’offre d’achat est un document juridique qui permet à un candidat acquéreur de réserver un bien avec des conditions qu'il précise. Nécessairement, elle doit être rédigée en bonne et due forme pour être valide, certaines mentions sont donc indispensables :

• La durée de validité de l’offre de prix
• Le prix d’achat du bien immobilier (en l’occurrence, prix proposé par le vendeur)
• Le moyen de financement, qui peut provenir de fonds personnels ou bien d’un prêt immobilier
• Une description synthétique du logement ou de l’immeuble : type de bien, surface loi Carrez, nombre de pièces, etc.
• La signature précédée d’une mention manuscrite en toutes lettres indiquant le montant du prix
• Les conditions suspensives

Vous l’aurez compris, vous ne devez rien oublier afin que votre offre soit considérée comme valable ! Pour vous aider, on met à votre disposition un modèle d'offre d'achat PDF gratuit.

Est-ce que le vendeur doit accepter la première offre au prix ?

Si vous faites votre offre au prix, cela signifie-t-il que vous êtes certain d’avoir le bien ? Tout dépend de la manière dont la vente a lieu.

Légalement, le vendeur doit accepter la première offre au prix. Il existe pourtant quelques exceptions, notamment si vous passez par un intermédiaire ou votre offre d'achat peut être refusée.

Théoriquement oui, le vendeur doit accepter l'offre

Sachez que théoriquement, si vous visitez un bien directement auprès du particulier et qu’il n’a pas signé de mandat avec un intermédiaire (agent immobilier, notaire ou avocat), la jurisprudence estime que le prix indiqué dans l’annonce correspond à une offre de vente ferme à personne indéterminée. Ainsi, le vendeur doit accepter la première offre au prix qu’il reçoit.

Cependant, certains vendeurs ne respectent pas cette règle et choisissent leurs futurs acheteurs selon leurs propres critères. Vous pouvez en effet vous retrouver face à un vendeur peu scrupuleux, et dans ce cas peu de recours sont possibles car les démarches sont longues, coûteuses, et difficiles à faire aboutir : tant que le vendeur n'a pas contre-signé l'offre d'achat, aucun engagement juridique existe.

Aucun texte n’impose de délai au vendeur pour répondre à une offre d’achat, comme le rappelle immobilier.notaires.fr : en pratique, il est courant de fixer un délai indicatif de 5 à 10 jours directement dans l’offre elle-même.

Cela dépend du mandat signé en amont

Si vous visitez un bien dans le cas d'une vente avec un professionnel, vous devez prêter attention à deux choses : le type de mandat que vous avez signé et la présence d'une éventuelle clause mentionnée dans le mandat.

A quoi vous engage une offre au prix ?

Avant toute chose, sachez que formuler une offre d'achat au prix ne vous engage pas vraiment. On vous recommande toutefois de faire votre offre lorsque vous serez sûr de vous.

Est-ce que je peux revenir sur mon offre d'achat après coup ?

Si vous faites une offre au prix, vous avez la possibilité de vous rétracter à deux moments :

• Après avoir adressé votre offre d’achat, aucun délai légal de rétractation n’est fixé : il est toutefois communément admis, selon service-public.gouv.fr, qu’il se situe entre 5 et 10 jours
• Après avoir signé l'avant-contrat, vous aurez un délai de 10 jours

Dans quel cas dois-je faire une offre au prix ?

En fonction de la situation, la zone géographique, le marché etc., il est possible de formuler une offre d'achat inférieure au prix fixé ou bien directement au prix fixé. On vous donne nos astuces pour que vous formuliez l'offre d'achat la plus cohérente possible !

Le prix du bien est cohérent avec les prix du marché

Si vous avez déjà passé du temps à comparer les offres et que vous avez une bonne connaissance du marché actuel, vous devriez être en mesure de savoir si le prix du bien correspond aux prix pratiqués sur le marché. Si tel est le cas, foncez et faites votre offre au prix.

Le bien que vous souhaitez acheter se trouve en zone tendue

Si vous avez un coup de cœur pour un bien mais qu’il se situe dans une zone tendue, on vous recommande de faire une offre au prix. Sinon, vous prenez le risque, en engageant une négociation, que le bien vous passe sous le nez.

Si vous savez que vous n’êtes pas le seul à convoiter le bien, on vous recommande de vous aligner sur le prix car vous allez sûrement vous retrouver en concurrence avec d'autres acheteurs.