Qui appeler pour faire l’estimation de son appartement ?

Pour estimer votre appartement, vous pouvez faire appel à un professionnel (agence immobilière, notaire ou expert immobilier agréé) ou réaliser vous-même une estimation gratuite en croisant plusieurs critères. Dans certains cas (divorce, succession, hypothèque), la loi impose même de passer par un professionnel indépendant. Une évaluation précise peut faire toute la différence en vous permettant de vendre rapidement et au meilleur prix.

Passer par un professionnel pour réaliser l’estimation de son appartement

La première option, et la plus naturelle, est de faire appel à un professionnel. Vous avez alors principalement trois options.

• Les agences immobilières locales connaissent parfaitement le marché autour de votre appartement ou de votre maison. Elles proposent souvent de vous faire bénéficier de leur expertise gratuitement, en échange d’un éventuel mandat de vente (non obligatoire).

• Les notaires sont également en mesure d’estimer la valeur de votre bien. Ils enregistrent toutes les transactions immobilières et sont donc très au courant des évolutions du marché. Vous devrez en revanche vous acquitter de frais de notaires.

• Enfin, il existe en France un réseau d’experts immobiliers indépendants agréés auprès des tribunaux. Ces experts sont notamment chargés d’estimer les maisons et les appartements en cas de litiges. Leur expertise est plus pointue et donc plus coûteuse, avec des tarifs qui peuvent dépasser plusieurs centaines d’euros, en fonction de la nature du bien et du contexte.

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Réaliser soi-même l’estimation de son appartement

Si vous préférez économiser sur les frais, la seconde option qui s’offre à vous est de réaliser seul(e) une estimation immobilière gratuite en vous basant sur plusieurs critères.

Où le bien est-il situé ?

L’emplacement est le facteur le plus déterminant. Le prix peut varier considérablement selon que votre bien se trouve en ville, en périphérie, ou en zone rurale. Au sein d’une même ville, les quartiers ne sont pas tous évalués de la même manière. Les zones proches des commerces, écoles et transports sont souvent plus prisées.

Par exemple, un appartement à Paris, situé à proximité d’une ligne de métro ou d’un quartier commerçant aura une valeur plus élevée qu’un bien dans un quartier excentré. Faites une comparaison avec des biens similaires dans votre quartier pour affiner votre estimation.

Quelles prestations offre-t-il ?

Les prestations sont les caractéristiques inhérentes à l’appartement ou à la maison : nombre de pièces, l’étage, la présence d’un ascenseur, l’exposition, la luminosité, ou encore des équipements comme un balcon ou une place de parking peuvent influencer le prix. Un appartement avec de bonnes prestations, comme un espace extérieur ou une orientation sud, sera mieux valorisé. Pensez à lister ces éléments pour mieux estimer leur impact sur la valeur de votre bien.

Quelle est la surface de l’appartement ou de la maison ?

Le prix au mètre carré est un indicateur courant pour évaluer un bien. Pour calculer la valeur globale de votre logement, il suffit de multiplier ce prix par la surface totale. Prenez en compte les différentes surfaces, notamment celles des pièces annexes comme une cave ou un grenier, qui peuvent également apporter de la valeur. Vous pouvez connaître gratuitement le prix au m² de votre bien sur des sites comme MeilleursAgents ou encore SeLoger.

Quel est l’état de fraîcheur ?

Un bien rénové récemment sera plus attrayant. De simples rafraîchissements, comme une nouvelle couche de peinture ou la modernisation de certains équipements, peuvent suffire pour augmenter la valeur de votre bien. Un appartement « clé en main », sans travaux à prévoir, attire davantage les acheteurs.

Le cachet, l’impression générale, le charme, etc.

Enfin, des aspects plus subjectifs comme le cachet ou le charme de l’appartement peuvent influencer la perception des acheteurs. Une belle hauteur sous plafond, des moulures d’époque, ou une vue dégagée sont autant de détails qui peuvent ajouter de la valeur à votre bien. Même si ces critères sont difficiles à évaluer, ils font souvent pencher la balance lors de la décision d’achat et peuvent créer l’effet « coup de cœur ».

Quand l'estimation par un professionnel est-elle obligatoire ?

La loi prévoit trois cas dans lesquels vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel pour estimer votre bien, afin d’éviter tout conflit d'intérêt ou influence.

Pourquoi une estimation professionnelle est-elle obligatoire en cas de divorce ?

Lors d’un divorce, l’équité est primordiale. Un professionnel indépendant est requis pour s’assurer que la valeur du bien est estimée de manière objective, sans favoriser l’une des parties. Cela permet une répartition juste et transparente des biens.

Pourquoi une estimation professionnelle est-elle obligatoire en cas de succession ?

Lors d’une succession, il est important d’éviter toute sous-évaluation du bien, souvent faite pour réduire les droits de succession. L’intervention d’un expert assure une estimation précise, évitant ainsi les conflits entre héritiers.

Pourquoi une estimation professionnelle est-elle obligatoire pour une hypothèque ?

Dans le cadre d’une hypothèque, le bien sert de garantie au créancier. Un professionnel indépendant est mandaté pour assurer une estimation impartiale, sécurisant ainsi les deux parties sur la valeur hypothécaire.