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6 critères à vérifier absolument avant de faire une offre d'achat

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Sarah Aissani
Mis à jour le 08 déc. 2021
6 critères à vérifier absolument avant de faire une offre d'achat

Après de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé votre bien idéal ? Vous allez donc pouvoir vous lancer dans toutes les démarches d’un achat immobilier. Or vous n’êtes pas sans savoir qu’un achat immobilier est source de coûts et prend du temps. Vous devez donc avoir de bons réflexes pour éviter de mauvaises surprise !

Si vous cherchez à acheter un bien, vous devez absolument savoir quels sont les critères les plus importants dans un achat immobilier. Nous vous donnons nos meilleurs conseils pour faire une offre d’achat réussie. Vous serez ainsi assuré que le bien pour lequel vous faites une offre d'achat correspond à la réalité et à ce qui se trouve sur le marché.

1. Comment vérifier que le prix du bien correspond au prix du marché ?

Avant de se lancer dans l’offre d’achat, certaines étapes sont importantes pour consolider votre projet. Prenez le temps de vous (re)renseigner sur celles-ci afin que l’opération se déroule sans accroc.

Premièrement, faites attention au prix ! En effet, le prix est un enjeu majeur de votre achat immobilier. Vous devez absolument regarder l’évaluation ! Il n’est pas question de faire une offre pour un bien immobilier surévalué. Vous devez donc être particulièrement attentif au reste du marché lorsque viendra la question du prix. Sachez qu’il existe plusieurs façons de confirmer le prix d'un bien :

  • Réaliser une estimation immobilière en ligne grâce aux caractéristiques du bien. Avoir une idée du prix de son appartement est possible en consultant les sites internet spécialisés comme l’INSEE, les bases de données des notaires ou encore la base « Demande Valeur Foncière ».

  • Consulter des sites qui vous permettent de connaître les prix au mètre carré en temps réel comme meilleurs agents. En effet, le prix au mètre carré peut varier d'une zone géographique à l'autre : les grandes villes proposent souvent des prix au mètre carré plus élevés, car la demande y est plus forte.

Ville Prix m2 moyen appartement Prix m2 moyen maison Loyer m2 moyen appartement Loyer m2 moyen maison
Paris 10 275 € 11 014 € 29,0 € 25,7 €
Marseille3 293 €4 181 € 14,4 € 15,0 €
Lyon 5 352 € 6 533 €17,0 €15,2 €
Toulouse3 698 €4 203 € 13,6 € 11,4 €
Nantes 3 915 € 5 028 € 13,7 € 12,5 €
Montpellier 3 269 € 4 022 € 14,4 € 12,9 €
Bordeaux 4 571 € 5 730 € 15,7 € 14,4 €
Lille 3 484 € 3 040 € 15,0 € 11,0 €

Données extraites de MeilleursAgents

  • Enfin, si le bien nécessite des travaux de rénovation, ceux-ci doivent bien entendu être amortis dans le prix de vente, puisqu’ils réduisent la valeur du bien immobilier. Si vous cherchez à acheter, effectuez une contre-visite avec un artisan pour qu’il vous aide à estimer le montant des travaux, et profitez de cette occasion pour négocier le prix avec le propriétaire.

2. Quelles sont les caractéristiques d'un bien sur lesquelles vous devez porter toute votre attention ?

: L'état général du bien

Un bon état général est toujours important dans l’évaluation d’un bien immobilier. En effet, un bien immobilier qui présente un bon diagnostic énergétique, des charpentes, plomberies, et toitures en bon état aura de solides arguments de vente. Pensez à vous poser les questions suivantes :

  • L’installation électrique : Quand a-t-elle été réalisée ? Est-elle conforme ? A-t-elle été diagnostiquée  ?

  • L’isolation sonore : A-t-elle été évaluée ? Le bien est-il doté de volets ? Les fenêtres sont-elles en double-vitrage ?

  • L’isolation thermique et le chauffage : L’isolation thermique a-t-elle été évaluée ? Le bien comprend-il des ponts thermiques ?

  • Dispose-t-il d’un chauffage individuel ou collectif ? Combien de radiateurs comporte le bien ? Quel était le montant de la facture énergétique du dernier résident ?

  • Plomberie : La cuisine et les sanitaires sont-ils en bon état ? Quand leur raccordement a-t-il été effectué ?

  • Murs, sols, plafonds, toiture : Dans quel état sont-ils ? Le bien est-il humide ?

  • En cas de copropriété : Les parties communes (hall, escalier, boîtes aux lettres, etc.) sont-elles en bon état ?

Les équipements

Certes, tous les équipements n’influencent pas la valeur d’un bien immobilier. Mais certains ont un rôle à jouer. Parmi les équipements les plus importants pour un bien immobilier, on pensera notamment aux terrasses, balcons, vérandas, piscines, ou encore aux places de parking, qui peuvent littéralement doper le prix de vente d’un bien.

N'hésitez pas à utiliser la checklist Pretto pour vérifier l'ensemble de ces points et être sûr de ne rien oublier !

3. Les infrastructures et les commerces de proximités

Avant de vous lancer, pensez qu’un achat immobilier doit être réfléchi. Il n’y a rien de mieux que d'avoir tout ce qu'il faut près de chez vous. Vous devez donc penser sur le long terme, et vous posez la question suivante : de quoi ai-je besoin près de chez moi ?

  • Des écoles à proximité : école primaire, collège, lycée, etc.

  • Des commerces de première nécessité

  • Des centres médicaux ou praticien près de chez vous

Pour vous aider dans la création de votre projet Pretto vous propose son générateur d'offre achat. Tout est automatisé de manière à ce que vous puissiez envoyer une offre d'achat valide dans les plus courts délais !

Générez votre offre d’achat personnalisée !

Claire et rassurante, elle présente les infos clés attendues par le vendeur.

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4. Est-ce que mon quartier est bien desservi ?

Réfléchissez ensuite à l’accessibilité de votre bien et vous posez la question suivante : est-ce que mon quartier est bien desservi ? Regardez les bus, tramway, métro qui vous permettront de vous déplacer facilement Les communes/villes bien desservies ont l’avantage de faciliter la vie quotidienne La présence d'un axe ferroviaire qui vous permettre de vous rendre dans une grande ville à côté Attention toutefois, être à proximité des transports peut aussi être perçu comme un inconvénient en raison des nuisance sonores et du transit.

Le saviez-vous ?
Les prix de l'immobilier peuvent être plus élevés dans les zones où les transports en commun se font plus rares. Dans certaines villes, il existe une différence moyenne de 7,7 % sur les prix de l’immobilier entre un bien proche d’une station de métro et un bien plus éloigné. Par exemple, à Paris intra-muros, les quartiers avec peu de stations de métro, la proximité extrême avec celles-ci provoque une augmentation des prix, comme dans le 7ème arrondissement à Solférino.

5. Quels sont les projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Ce point est parfois oublié mais il a pourtant toute son importance. Vous devez vous assurer qu’à proximité il n’y aura pas de constructions prévues dans les mois à venir. Pour cela, vous pouvez consulter le Plan Local d'Urbanisme pour visualiser les futurs projets de construction autour de votre maison. Ce PLU est un texte de droit qui prévoit les règles d’urbanisme de la commune. Vous pouvez le consulter à la mairie de votre commune.

6. Pourquoi regarder les impôts locaux avant de faire votre offre ?

La taxe foncière est un critère sur lequel il faut vous renseigner avant de faire votre offre d'achat car elle peut représenter un coût sur le long terme. En effet, le montant de la taxe est déterminée grâce à plusieurs facteurs qui peuvent faire grimper la facture chaque année :

  • la commune ou le quartier ;

  • le type de bien immobilier ;

  • la surface habitable déclarée du bien ;

  • l'étage auquel il se trouve s'il se situe dans un immeuble, etc

Récapitulatif des 6 choses à vérifier avant l'offre d'achat
  • Le prix du bien

  • Les caractéristiques du bien

  • Les commodités

  • Les transports

  • Les projets d'urbanismes en vigueur

  • Les impôts applicables à votre zone géographique