L’estimation des travaux avant l’offre d’achat

Si c’est le cas et que vous souhaitez toujours l’acheter, quel sera alors le montant des rénovations à effectuer ?

En parallèle, vous pouvez effectuer un calcul de votre capacité d'emprunt. Cela vous donnera une idée du montant que vous pouvez obtenir auprès de votre banque.

La première étape pour estimer le coût moyen des travaux de votre futur bien immobilier est de connaître le montant des travaux à effectuer. A titre d’exemple, rafraîchir les murs coûte moins cher que rénover une partie de la salle de bain ou modifier la plomberie.

Pour déterminer les possibles travaux à effectuer sur votre bien, il est essentiel de prendre le temps d’inspecter chaque recoin, du sol aux fondations, et ce pour toutes les pièces. N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires à l’actuel propriétaire.

Afin de vous aider dans votre « chasse aux travaux », Pretto a recensé les points à vérifier pièce par pièce :

Pour les pièces d’eau :

• L'état des équipements de la salle de bain : la douche et/ou la baignoire, les lavabos, le bidet, etc.
• Le système d’aération et de ventilation
• La présence d’humidité (t��ches, odeur)
• L'état des conduites et de la robinetterie : ouvrez les robinets pour vérifier la présence d'éventuelles fuites d'eau
• La présence de branchements et de tuyaux, notamment pour installer une machine à laver
• L’état et la propreté des joints des carrelages.

Pour la cuisine :

• L’agencement de la cuisine (vérifier s’il est fonctionnel et vous convient)
• Le nombre de prises pour les équipements électriques
• La disposition des arrivées et sorties d'eau, notamment pour le branchement d'un lave-vaisselle
• L’espace nécessaire à l’installation d’appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, hotte...)

Pour les vérifications générales :

• L’étanchéité du toit ou de la terrasse
• L’état des murs (la présence de fissures, trace d’humidité)
• L’isolation des murs
• L’état du sol et des planchers
• L’état des infrastructures existantes (équipement, chaudière…)
• L’état de la cave ou du garage

Pretto dispose d'une checklist que vous pouvez télécharger. Pour une maison ou un appartement, la checklist vous permettera de garder un oeil sur out les éléments à vérifier.

Les travaux à effectuer peuvent parfois s’avérer coûteux. Aussi, pensez bien à les intégrer dans votre budget global pour éviter de dépasser vos prévisions initiales !

Nous conseillons fortement de le faire, avant d’éviter de demander un prêt à la consommation en parallèle.

Pour estimer vos travaux, il vous faut faire appel à un artisan immatriculé au répertoire des métiers. Vous n’êtes cependant pas obligé de choisir un artisan labellisé, bien que cela puisse être rassurant.

C’est, en effet, un gage de qualité qui vous permettra d’obtenir un devis le plus fidèle au coût final. Vous pouvez également demander à vérifier les précédents chantiers. Surtout n’ayez pas peur d’établir des devis auprès de plusieurs artisans avant de faire votre choix !

Tous les projets de rénovations sont à prendre en compte avant d’acheter votre bien immobilier. Si vous l’achetez à un prix trop élevé, vous risquez de ne jamais l’aménager comme vous le souhaitiez. Cela serait dommage de ne pas avoir la maison de vos rêves à cause d’une mauvaise estimation !

Ces conditions suspensives peuvent aussi concerner d’autres aspects des travaux, comme la nécessité d’obtenir un permis de construire ou la non-opposition d’une déclaration de travaux.