1. L’estimation des travaux avant l’offre d’achat

L’estimation des travaux avant l’offre d’achat

Vous souhaitez acheter un bien et vous apprêtez à faire une offre d’achat ? Avant cela, il y a une question que vous devez vous poser : le bien nécessite t-il que j’effectue des travaux ?

Si c’est le cas et que vous souhaitez toujours l’acheter, quel sera alors le montant des rénovations à effectuer ?

En effet, bien estimer les travaux permet de réduire le prix du bien immobilier car c’est un bon argument dans la négociation. C’est donc important de les connaître avant de faire l’offre d’achat mais pas d’inquiétude, Pretto est là pour vous guider.

Quel est le coût moyen des travaux pour un achat immobilier ?

Différencier les types de travaux

La première étape pour estimer le coût moyen des travaux de votre futur bien immobilier est de connaître le montant des travaux à effectuer. A titre d’exemple, rafraîchir les murs coûte moins cher que rénover une partie de la salle de bain ou modifier la plomberie.

A savoir

Pour un simple rafraîchissement comptez entre 200 € et 500 € /m2 TTC. Pour une rénovation partielle, le prix tourne autour de 500 € à 800 €/m2 TTC et 800 € à 2000 €/m2 TTC pour une rénovation complète voire lourde.

Comment déterminer les travaux à effectuer ?

Pour déterminer les possibles travaux à effectuer sur votre bien, il est essentiel de prendre le temps d’inspecter chaque recoin, du sol aux fondations, et ce pour toutes les pièces. N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires à l’actuel propriétaire.

Afin de vous aider dans votre « chasse aux travaux », Pretto a recensé les points à vérifier pièce par pièce :

Pour les pièces d’eau :

  • L'état des équipements de la salle de bain : la douche et/ou la baignoire, les lavabos, le bidet, etc.
  • Le système d’aération et de ventilation
  • La présence d’humidité (tâches, odeur)
  • L'état des conduites et de la robinetterie : ouvrez les robinets pour vérifier la présence d'éventuelles fuites d'eau
  • La présence de branchements et de tuyaux, notamment pour installer une machine à laver
  • L’état et la propreté des joints des carrelages.

Pour la cuisine :

  • L’agencement de la cuisine (vérifier s’il est fonctionnel et vous convient)
  • Le nombre de prises pour les équipements électriques
  • La disposition des arrivées et sorties d'eau, notamment pour le branchement d'un lave-vaisselle
  • L’espace nécessaire à l’installation d’appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, hotte...)

Pour les vérifications générales :

  • L’étanchéité du toit ou de la terrasse
  • L’état des murs (la présence de fissures, trace d’humidité)
  • L’isolation des murs
  • L’état du sol et des planchers
  • L’état des infrastructures existantes (équipement, chaudière…)
  • L’état de la cave ou du garage
A savoir
Si vous souhaitez acquérir un appartement, faites attention aux parties communes (cage d’escalier, toit, chauffage central…). N’hésitez pas à signaler tout désagrément : certains travaux peuvent être pris en charge par la copropriété !

Pretto dispose d'une checklist que vous pouvez télécharger. Pour une maison ou un appartement, la checklist vous permettera de garder un oeil sur out les éléments à vérifier.

intégrer les estimations des travaux dans votre budget global

Les travaux à effectuer peuvent parfois s’avérer coûteux. Aussi, pensez bien à les intégrer dans votre budget global pour éviter de dépasser vos prévisions initiales !

Pour cela, Pretto a mis en place une simulation de budget afin de vous aider à vous projeter en intégrant directement le coût des travaux dans votre prêt immobilier.
L’amour est dans le prêt
Le podcast de Pretto
En 2h30, en voiture, au bureau ou en faisant le ménage, peu importe vos préférences : vous serez bientôt un as du prêt immobilier

Comment faire l’estimation ?

Vous pouvez faire une première estimation de vos travaux en passant par un simulateur en ligne. Cependant, il est essentiel de passer par un artisan qui vous offrira son expertise pour votre justificatif de travaux. Ce document est nécessaire si vous souhaitez financer vos travaux à l’aide de votre prêt immobilier.

Nous conseillons fortement de le faire, avant d’éviter de demander un prêt à la consommation en parallèle.

Quand faire l’estimation des travaux ?

Estimer le coût des travaux est primordial pour établir le montant total de votre prêt immobilier Alors, n’hésitez pas à demander des devis auprès de vos artisans le plus rapidement possible !

Comment bien choisir son artisan pour l’estimation des travaux ?

Pour estimer vos travaux, il vous faut faire appel à un artisan immatriculé au répertoire des métiers. Vous n’êtes cependant pas obligé de choisir un artisan labellisé, bien que cela puisse être rassurant.

C’est, en effet, un gage de qualité qui vous permettra d’obtenir un devis le plus fidèle au coût final. Vous pouvez également demander à vérifier les précédents chantiers. Surtout n’ayez pas peur d’établir des devis auprès de plusieurs artisans avant de faire votre choix !

Travaux de rénovation et conditions suspensives

Tous les projets de rénovations sont à prendre en compte avant d’acheter votre bien immobilier. Si vous l’achetez à un prix trop élevé, vous risquez de ne jamais l’aménager comme vous le souhaitiez. Cela serait dommage de ne pas avoir la maison de vos rêves à cause d’une mauvaise estimation !

Vous pouvez intégrer des conditions suspensives au compromis de vente, et notamment le fait d’obtenir un devis pour justifier le montant des travaux. Ainsi, si le montant dépasse votre budget, vous avez la possibilité de vous retirer de la vente.
Bon plan

Afin de rassurer le vendeur du bien sur ce point, vous pouvez demander votre attestation Pretto. Gratuite et sans engagement, ce document vous permet d’indiquer au vendeur le montant pour lequel vous êtes finançable, y compris pour les travaux.

Ces conditions suspensives peuvent aussi concerner d’autres aspects des travaux, comme la nécessité d’obtenir un permis de construire ou la non-opposition d’une déclaration de travaux.

A retenir
  • Les rénovations peuvent faire augmenter rapidement votre budget. L’estimation des travaux permet de les inclure directement dans votre prêt immobilier
  • Prenez note des possibles rénovations dès vos premières visites pour vous faire une première estimation
  • Faites appel à un artisan certifié pour effectuer votre devis
Mis à jour le 21 septembre 2020
avatar
Lauriane Potin
Content Manager
Sur le même sujet