Monter un dossier de prêt pour mon investissement locatif

Don't panic, on vous explique toutes les étapes pour monter un dossier de prêt qui mettra toutes les chances de votre côté, en vue de cet investissement locatif :

1. Soignez vos comptes plusieurs mois avant votre demande
2. Préparez votre dossier correctement
3. Préparez votre plan de financement
4. Présentez un dossier complet
5. Faites vous accompagner par un professionnel

Des découverts, des retards de paiements ou qui a une gestion erratique de votre budget... c'est non ! En effet, l’une des premières choses que va regarder votre banquier, avec votre niveau de revenus, c’est votre capacité à épargner. Et pour cela, il va se plonger dans l’historique de vos comptes en banque pour se faire une idée précise de votre niveau de vie et de vos dépenses sur les derniers mois.

À partir du moment où vous réfléchissez sérieusement à votre investissement locatif, commencez donc bien à assainir la gestion de votre compte en banque. Une bonne tenue de compte rassure le banquier sur votre capacité à respecter les échéances de votre prêt.

• Carte d’identité, passeport, ou titre de séjour,
• Justificatif de domicile,
• Contrat de mariage, PACS et jugement de divorce afin de vérifier si vous êtes indépendant ou solidaire financièrement.

D’autres documents sont quant à eux liés à votre activité professionnelle et permettent d’estimer vos revenus futurs :

• Bulletins de salaires et contrat de travail si vous êtes salarié,
• Avis d’imposition, Kbis et liasses fiscales si vous êtes indépendant,
• Attestation de situation et bulletins de salaires si vous êtes intermittent.

Par ailleurs, il y a aussi plusieurs pièces justificatives à fournir concernant votre situation financière :

• Relevés de comptes,
• Avis d’imposition,
• Justificatifs des revenus issus du patrimoine s’ils existent (loyers, dividendes ou autres),
• Tout document justifiant votre apport, votre épargne et les montants à votre disposition : si votre apport provient de la vente d’un autre bien immobilier, vous devez présenter le compromis de vente ou une attestation du notaire.

• Compromis de vente si vous achetez un bien ancien,
• Contrat VEFA, garantie d’achèvement et garantie de remboursement en cas de non achèvement, si vous achetez un bien en cours de construction.

Faire un plan de financement, c’est mettre en adéquation les ressources et les coûts liés à votre projet d’investissement locatif.

Côté ressources on trouve votre apport et le prêt de la banque.

Les revenus locatifs du projet vous permettront de rembourser tout ou partie de ces mensualités. Ces revenus prévisionnels confortent votre banquier sur votre capacité de remboursement, mais attention : les revenus locatifs ne sont pris en compte qu’à 70 % ou 80 % du total.

Votre conseiller bancaire reçoit énormément de dossiers chaque jour. Il ne commencera pas l’étude de votre projet sans un dossier complet. Présentez un dossier propre et sans pièces manquantes pour mettre toutes les chances de votre côté.

C'est un gain de temps non négligeable pour vous, mais c'est surtout beaucoup de stress en moins : pas d'allers-retours incessants avec votre conseiller bancaire concernant une pièce qu'il faut scanner pour la énième fois !

Dans tous les cas, vous pouvez bénéficier des conseils d'un professionnel afin de vous accompagner dans votre projet. Le rôle du courtier immobilier est en effet de vous conseiller lors de la confection de votre dossier et de le contrôler avant de le transmettre aux banques.

Vous êtes ainsi assuré d’avoir un dossier bien présenté et complet qui maximise vos chances de succès auprès des banques.

Avant de vous lancer tête baissée dans votre projet, pensez à déterminer votre capacité d'emprunt !