Recherche d’investissement locatif : quelles sont les bonnes questions ?

Que vous optiez pour une maison ou un appartement, cela vous assurera des rentrées d’argent mensuelles, des avantages comme des déductions d’impôts et cela pourra également se révéler très utile au moment de votre retraite, ou pour héberger vos enfants durant leurs études.

L’achat d’un bien immobilier ne se fait jamais à la légère, avant de vous lancer, assurez-vous d’avoir bien défini votre projet. Soyez curieux, renseignez-vous sur le marché de l’immobilier, sur les différents types de biens auxquels vous pouvez prétendre mais également sur vos futurs droits et obligations en tant que propriétaire.

Quels sont les objectifs que vous souhaitez atteindre à travers cet investissement ? Cette réflexion va vous permettre de cibler le bon investissement, au bon moment et au bon endroit !

Il existe de nombreuses manières de se construire un patrimoine, pourtant, l’immobilier reste la solution d’investissement préférée des Français.

En effet, pour la plupart des gens, investir dans l’immobilier c’est faire le choix de la sécurité et de la rentabilité, d’autant plus que ces dernières années, les taux d’intérêts particulièrement bas ont contribué à renforcer l’image attractive de l’investissement immobilier.

Si vous préparez déjà vos vieux jours et que vous souhaitez habiter dans votre bien après l’avoir loué durant les première années, faites en sorte que ce soit un logement qui vous convienne.

Il est beaucoup plus simple d’y penser dès le début et d’opter pour un bien qui réponde à vos besoins futurs. Plutôt que de devoir vous lancer dans des travaux d’aménagement, dans une période de votre vie où vous aurez probablement d’autres préoccupations en tête.

Ne perdez pas de vue que le critère numéro 1 pour mesurer la réussite de votre investissement est sa rentabilité. Et pour être sûr de mettre la main sur la perle rare qui vous permettra de rentabiliser votre bien à coup sûr, certains outils peuvent vous aider.

A l’inverse, en partant d’une ville donnée vous pouvez également recueillir des informations précieuses sur les biens les plus rentables. Enfin, n'hésitez pas à réaliser des simulations pour calculer votre rentabilité locative : plus la rentabilité est élevée, plus il y a de chance mathématiquement que votre investissement immobilier locatif soit rentable.

Mais avant de vous lancer dans vos recherches, posez-vous les bonnes questions. Par exemple, à qui souhaitez-vous louer votre bien ?

Si vous voulez viser les étudiants, il vous faudra miser sur un studio idéalement situé dans une ville universitaire. Pour une famille par contre privilégiez les grands appartements ou les maisons afin que vos locataires se sentent bien et aient envie de rester. Vous pouvez également vous renseigner sur les infrastructures (écoles, crèches, centres aérés…) à proximité de votre bien.

En effet, l’emplacement est primordial et c’est souvent le critère numéro un pour les gens qui recherchent un appartement à louer. Si vous le pouvez, privilégier les quartiers agréables et dynamiques.

Si vous achetez dans une grande ville, faites en sorte que votre bien soit situé dans une zone bien desservie par les transports en commun. Enfin, la présence de commerces, d’espaces verts et d’activités de plein air est un vrai plus.

La loi Pinel fait partie des dispositifs de défiscalisation soutenus par les gouvernements successifs. Elle permet d’investir dans de l’immobilier neuf et de bénéficier conjointement d’une réduction d’impôts.

La première condition à remplir pour bénéficier de la loi Pinel est de payer ses impôts en France. Si vous êtes expatrié ou que votre lieu de résidence fiscale se trouve à l’étranger, vous ne pourrez pas bénéficier de ce dispositif de défiscalisation. Petite subtilité en revanche, depuis la loi de Finances 2019, un expatrié qui avait réalisé un investissement en Pinel avant son départ peut continuer à bénéficier de la réduction d’impôts.

Par ailleurs, si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel il vous faudra louer votre bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans et ce dans les 12 mois suivant son acquisition. Une fois cette période terminée, vous êtes libre d’en disposer à votre convenance.

Il vous faut donc chercher quelqu’un qui souhaite occuper votre logement pour une longue durée (au minimum 6 ans). Et pour cela, assurez-vous que votre locataire se sente bien dans votre appartement. Petit conseil, dans ces cas mieux vaut louer l’appartement non meublé.

Votre locataire pourra ainsi l’aménager comme il le souhaite et au bout de quelques mois il se sentira comme chez lui. Enfin, évitez certains profils de locataires comme les étudiants qui changent fréquemment de ville.