Quelle évolution pour le marché immobilier ?

Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale ou d’investir dans la pierre pour faire de l’investissement locatif, connaître l’état du marché immobilier est indispensable. Cela tombe bien, nous sommes là pour vous éclairer et vous donner toutes les clés pour faire les meilleurs choix. Découvez aussi nos articles classés par année pour suivre l’évolution du marché immobilier.

L’année 2025 démarre sous le signe de la continuité. Si 2024 a été marqué par la baisse des taux après la flambée des intérêts en 2022-2023, 2025 pourrait bien être l’année de la stabilité.

Après avoir dépassé les 4,5 % en 2023, les taux d’emprunt ont commencé à reculer en 2024, et cette tendance se poursuit en 2025. Les taux à court et moyen terme sont passés sous la barre des 3 %, tandis que les taux à long terme s’en rapprochent, une bonne nouvelle pour les acheteurs. Avec un pouvoir d’achat immobilier en hausse, de nombreux Français retrouvent une capacité d’emprunt plus confortable pour concrétiser leurs projets.

Les prix de l’immobilier ont continué à s’ajuster en 2024 et cette tendance se prolonge en 2025. Certaines grandes villes, comme Paris, Lyon et Bordeaux, ont enregistré des baisses significatives, parfois jusqu’à -10 % sur certains biens. En revanche, dans les zones où l’offre est plus limitée, les prix restent stables.

Le nombre de transactions immobilières, qui avait fortement chuté en 2023, repart à la hausse. Toutefois, nous sommes encore loin des niveaux record de 2021, une année marquée par un rattrapage post-Covid après la baisse des transactions pendant la crise sanitaire. Si les acheteurs sont de retour, la prudence reste de mise, notamment face au contexte politique international.

Si 2025 marque une transition, 2024 a été une année charnière. Après un marché au ralenti en 2023, la situation a commencé à s’améliorer :

Dès le début de l’année, les taux ont reculé, se stabilisant autour de 3,5 à 4 % sur 20 ans. Un signal positif qui a permis à certains emprunteurs de revenir sur le marché peu à peu.

Certaines zones tendues, notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles, ont enregistré des baisses de prix notables. En revanche, les zones rurales et certaines villes moyennes sont restées plus stables.

Sans retrouver les records de 2021, le marché a connu un léger regain d’activité, signe d’un retour progressif de la capacité d’emprunt des acheteurs.

Pour mieux saisir la tendance du marché immobilier, faisons un retour sur les dix dernières années, marquées par des évolutions aussi bien dans les prix que dans les conditions d’emprunt.

De 2014 à 2017, les taux d’intérêt étaient extrêmement bas, parfois en dessous de 1 %. Le rêve pour les acheteurs ! Cette période a vu une forte hausse des transactions : les Français ont saisi cette chance d’acheter à crédit bon marché, surtout dans les grandes villes où les prix commençaient déjà à monter.

Après des années de forte croissance, les prix se sont légèrement stabilisés en 2018. Puis, la crise des Gilets jaunes et, surtout, la pandémie de COVID-19 en 2020 ont modifié les priorités des acheteurs : ils ont été nombreux à chercher de plus grands espaces, parfois en dehors des villes. Le marché a montré une forte résilience, et les taux, toujours bas, ont soutenu la demande.

L’année 2021 a été marquée par un boom immobilier sans précédent. Avec plus de 1,2 million de transactions, le marché immobilier français a battu tous les records. Entre des taux bas et une demande intense, les prix ont encore grimpé et de nombreux acheteurs se sont précipités sur le marché, que ce soit pour se loger ou investir.

En 2022, l’inflation a atteint un niveau inédit depuis près de 40 ans, alimentée par la hausse des prix de l’énergie et des matières premières, notamment en raison de la guerre en Ukraine. La Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé progressivement ses taux directeurs (taux auxquels les banques commerciales empruntent) et cette hausse s’est répercutée sur les taux d’intérêt qui se sont envolés. En un an, ils ont doublé, réduisant la capacité d’emprunt des ménages et entraînant une chute progressive des transactions.

En 2023, la tendance d’envolée des taux a perduré et on a même observé des baisses de prix dans certaines régions pour la première fois depuis longtemps. Les banques, elles, sont devenues plus sélectives et ont refusé davantage de dossiers de prêts.