Quelles sont les 8 étapes d'un achat immobilier ?

Devenir propriétaire, c'est pour cette année ! Bonne nouvelle, sauf que vous ne savez pas par où commencer... Résidence principale, investissement locatif… chaque projet immobilier est unique, et pour le concrétiser, mieux vaut avancer étape par étape. De la définition de vos envies à la signature chez le notaire, en passant par la recherche du bien idéal et le financement sur-mesure, on vous guide pas à pas dans votre parcours d’achat.

Étape 1 : Penser votre projet d’achat immobilier

Devenir propriétaire, c'est un beau projet, encore faut-il savoir ce que vous voulez. Aimeriez-vous acquérir votre résidence principale ? Vous offrir une résidence secondaire ? Effectuer un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine ? Ce sont déjà les premières questions que vous devez vous poser pour savoir par où aller.

D'ailleurs, avez-vous l’idée d’une région en particulier ? Seriez-vous prêt à vous lancer dans de grands travaux ? Bref, il est temps de poser les bases. Voici les trois grands axes à clarifier :

• Votre besoin,
• Le type d'achat que vous voulez faire (ancien, neuf ?),
• La zone géographique visée,
• L’état du bien (travaux ou pas travaux ?).

Étape 2 : Quel budget pour donner vie à votre projet ?

Maintenant que votre projet prend forme, place à une étape clé de l’achat immobilier : définir votre budget. Il repose sur deux piliers essentiels :

• votre capacité d'emprunt, pour savoir combien vous pouvez acheter ;
• votre apport, que vous pouvez puiser dans votre épargne, mais aussi compléter grâce à des donations familiales.

Accéder à la propriété, c'est une bonne idée mais encore faut-il savoir combien vous pouvez acheter. Et pour ça, rien de mieux que de tester votre capacité d’emprunt, et pourquoi pas, vous faire accompagner par un courtier pour vous construire, brique par brique, le financement de votre prochain chez-vous aux meilleurs conditions et au meilleur taux de crédit.

Étape 3 : Rechercher votre bien

Vous êtes au clair sur votre budget ? Comme on dit : “Y’a plus qu’à !”. Bémol, sans boussole, il n’est pas toujours facile de s’orienter dans la jungle de l’achat immobilier. Qu’il s’agisse d’acheter à un particulier, de passer par une agence immobilière ou de solliciter un chasseur, plusieurs options s’offrent à vous lors de votre processus d’achat immobilier.

• Acheter à un particulier vous permettra de vous affranchir de frais d’agence parfois onéreux (en moyenne : 4,8 % du prix d’un bien). Des sites comme Le Bon Coin ou PAP regorgent d’annonces, parfois atypiques ou inédites. Et ces biens-là échappent encore aux radars des professionnels de l’immobilier. Alors n’hésitez pas à faire preuve de curiosité, mais sachez aussi qu’un particulier aura parfois tendance à surévaluer son appartement ou sa maison… Souvent du montant des frais d’agence auxquels vous espériez échapper !
• Solliciter des agences immobilières est toujours une bonne idée. Les agents ont à cœur de voir leurs ventes se dérouler au mieux et sauront se montrer à cheval sur les différentes lois et réglementations. Vous trouverez leurs annonces sur différents agrégateurs, comme SeLoger ou Logic-Immo, mais une bonne idée pourrait également être de visiter les différentes agences de la zone que vous visez. En effet, en leur déposant vos critères, elles pourront vous rappeler dès qu’elles auront déniché un bien vous correspondant. À vous les joies du off market : ces biens que vous visitez avant tout le monde !
• Recourir aux services d’un chasseur immobilier a un coût, on ne va pas se le cacher. Mais ces 2 à 5 % du prix du bien dont vous devrez vous acquitter correspondent au prix de la tranquillité. Votre chasseur se chargera de dénicher pour vous des pépites correspondant à vos critères, puis il ira les visiter. Ainsi, vous serez certain de ne pas perdre de temps. Vous ne verrez que des appartements ou des maisons pour lesquels un coup de cœur aurait toutes les raisons d’être immédiat.
• Il y a aussi... Pretto Search !, Qu’est-ce que c’est ? C’est l’application qui vous aide à trouver votre futur bien immobilier. Elle vous envoie une alerte dès qu’une annonce correspondant à vos critères est publiée sur les 10 plus grands sites immobiliers en France.

Le truc en plus : ciblez vos annonces selon votre budget. Renseignez votre apport et la durée de votre futur prêt, on s’occupe des calculs : on estime le montant de vos mensualités directement sur l’annonce consultée. Pratique, non ? Il ne vous reste plus qu’à la découvrir.

Téléchargez Pretto Search

L'appli qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les plus grands sites d'annonces immobilières.

Étape 4 : Valoriser votre offre d’achat

Vous avez vu les photos. Vous êtes complètement séduit. Ça ne fait pas l’ombre d’un doute : la maison de vos rêves, c’est cette semaine que vous la visitez !

Alors pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut tirer votre épingle du jeu. Car, vous vous en doutez, vous ne serez peut-être pas seul à visiter ce bien. Alors comment mettre en avant votre profil ? Beaucoup d’acquéreurs potentiels se présentent aux visites les mains dans les poches, sans même avoir pris le temps de savoir s'ils ont vraiment les moyens de s'acheter le bien. Cette erreur, vous l’aurez évitée en vous présentant muni de votre attestation de financement Pretto. Ce document est une preuve solide qui valide votre capacité d’emprunt tout en engageant notre réputation. De quoi rassurer le vendeur.

Étape 5 : Signer le contrat qui officialise votre accord

Vous aviez vu juste : ce bien coup de cœur était encore plus beau en vrai ! Alors vous avez fait une offre d'achat et elle a été acceptée. Félicitations ! Alors quelle est la prochaine étape ? Signer la promesse de vente avec le propriétaire actuel.

La promesse de vente, c'est un contrat d’avant-vente qui pose les bases de votre achat. Prix, délais, conditions… tout est mis noir sur blanc. Il est signé par les deux parties (vous et le vendeur), devant notaire ou en agence, selon les cas. Pendant 10 jours après la signature, vous pouvez changer d’avis, sans justification ni pénalité. C’est la la loi SRU qui vous protège ici. À l’inverse, le vendeur, lui, est engagé depuis qu’il a accepté votre offre. Il ne peut plus revenir en arrière.

Les conditions suspensives : votre filet de sécurité

Qu'est-ce que c'est ? C'est une clause inscrite dans la promesse de vente qui vous protège. Elle signifie que la vente ne sera définitivement conclue que si vous remplissez certaines conditions, comme obtenir un prêt immobilier par exemple. En d’autres termes, si votre financement n’est pas accordé dans un délai donné, ou si une autre condition suspensive n’est pas remplie, vous pouvez vous désister sans perdre votre dépôt de garantie.

Voici les principales conditions suspensives à connaître :

• Le montant emprunté correspond au plafond maximal que vous acceptez d’emprunter pour financer votre projet. En pratique, vous êtes libre d’emprunter moins, mais jamais plus que ce montant. Si vous obtenez un accord de prêt pour un montant plus élevé, vous ne serez pas obligé de l’utiliser entièrement.
• La durée de votre emprunt fonctionne de la même manière : il s’agit d’une durée maximale. Vous pouvez donc choisir une durée plus courte sans problème.
• Le taux de votre emprunt est encore une fois un taux maximal. Ce taux plafond rassure le vendeur : vous montrez que vous êtes prêt à acheter même si les conditions ne sont pas parfaites. En revanche, ce taux ne doit pas être trop élevé, au risque de vous contraindre à accepter un crédit trop coûteux.
• Le délai minimal pour obtenir votre offre de prêt doit être fixé à 45 jours. Néanmoins et afin de disposer d’un temps idéal pour négocier avec les banques, privilégiez un délai de 60 jours. Afin de faciliter ces négociations, le mieux est toujours de solliciter votre notaire dans le cadre de la rédaction de votre contrat d’avant-vente. Ne vous en privez pas !

Envie d’être guidé(e) pas à pas dans votre projet immobilier ? Avec un courtier Pretto à vos côtés, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape. On vous conseille sur les bonnes décisions à prendre, on vous explique clairement ce qui va se passer, et surtout, on vous aide à avancer en toute confiance et sérénité.

Parce que ce sont nos clients qui parlent le mieux de nous...

Étape 6 : Trouver votre crédit immobilier

C’est là que le rôle du courtier prend tout son sens. Sa mission : vous décharger de la recherche de financement. Une fois votre projet bien défini (la mensualité maximale que vous souhaitez rembourser chaque mois, la durée de crédit visée, le montant de l'apport, si vous prévoyez ou non de rembourser une partie du prêt en anticipé etc), le courtier se charge d'aller démarcher les banques à votre place. Il négocie, relance, s'occupe du montage financier (qui peut parfois comporter plusieurs "lignes de prêt", comme on dit, dans le cas où vous pourriez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro). En vous informant de l'avancée du projet. C'est également lui qui négocie à votre place. Mais qui négocie quoi, exactement ?

• Le taux nominal de votre prêt, aka le taux d’intérêt pur que la banque vous applique sur votre prêt.
• L’éventuelle exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé. C'est un vrai plus si vous souhaitez rembourser votre crédit plus vite sans frais supplémentaires.
• Les conditions de souplesse (modularité et suspension des échéances). On parle ici de la modularité et la possibilité de suspendre temporairement vos échéances pour mieux gérer les imprévus.
• Le délai d’obtention de votre futur accord de prêt.
• L’impact social et environnemental, en optant pour un établissement bancaire plutôt qu'un autre.

Vous décidez ensuite ensemble de la meilleure stratégie à adopter. Vous disposerez bien sûr de ses conseils lors de toutes les étapes de l’achat immobilier, mais c’est vous et vous seul qui déterminerez les banques à solliciter et dans quel ordre. L’idée est ici que vous soyez co-pilotes. Chez Pretto, c’est notre vision de la transparence.

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J'accepte que Pretto me contacte pour étudier mon projet immobilier. Pas d'inquiétude ! Vos données personnelles resteront protégées !

Étape 7 : Engager votre offre de prêt

En moyenne, un mois s'écoule entre la l'instruction de votre dossier et l'offre de prêt. Si votre projet vient officiellement de franchir une grande étape, celles qui nous attendent sont assez simples en pratique et se dérouleront en deux temps.

La relecture de votre offre de prêt

Relire votre offre de prêt est toujours indispensable lors du processus d’achat immobilier. Rares sont les erreurs, mais il peut arriver très ponctuellement qu’un oubli soit à signaler. Cela peut par exemple être le cas concernant votre exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé. Chez Pretto, elle est négociée quasi-systématiquement.

La signature de l’offre de prêt

Ça se précise ! Signer et retourner votre offre de prêt demande un petit temps de patience ! En effet, la loi impose un délai de réflexion de 10 jours, qui commence dès le lendemain de la réception de votre offre. Vous ne pourrez donc la renvoyer signée qu’à partir du 11ᵉ jour.

Un conseil de pro : ne vous précipitez pas. Si vous renvoyez votre offre trop tôt, la banque devra la rééditer, et vous perdrez un temps précieux. Et surtout, évitez les ratures ou annotations si vous avez une offre papier — la moindre modification obligera aussi à recommencer.

Étape 8 : Conclure votre acte authentique

Les dernières étapes d’un achat immobilier

Une fois votre offre de prêt signée et retournée, pensez à demander à votre notaire son appel de fonds. Il s’agit d’un courrier à destination de votre banquier qui vise à lui demander de verser les fonds du prêt sur son compte (c’est lui qui paiera votre vendeur).

De votre côté, n’oubliez pas de faire parvenir votre apport personnel sur le compte du notaire (exception faite des frais de garantie, de dossier et de courtage qui seront directement prélevés sur votre compte). Besoin d’un peu d’aide pour ce dernier calcul ? Nous sommes là jusqu'au bout pour vous aider !

Félicitations, vous êtes propriétaires !

Là où nous ne serons pas, c’est à la signature de votre acte authentique, la dernière étape de votre achat immobilier. Cette ultime étape de votre achat immobilier marque le grand jour : celui où l’on vous remettra enfin les clés de votre nouveau chez-vous.

Une fois votre dossier bouclé, nous ne manquerons pas de vous rappeler de transmettre à votre banquier les factures de travaux, si vous avez souscrit un prêt dédié à leur financement. Mais surtout, sachez que nous serons toujours là. À la moindre question, il vous suffira de contacter votre courtier.