Comment trouver son logement quand on achète à distance ?

Trouver un logement à distance n’est pas une mince affaire, mais c’est loin d’être impossible, y compris pour un primo accédant : cela demande de bien vous organiser (renseignements sur le marché, projet précisément défini) et de déléguer certaines tâches, comme les visites à un chasseur immobilier ou la signature du compromis de vente via une procuration. Reste ensuite la question du financement, à monter avec un professionnel selon que vous achetez votre résidence principale, que vous êtes expatrié ou que vous investissez dans le locatif.

Une bonne organisation est clé

Pour trouver votre maison ou appartement à distance, vous devez impérativement bien vous organiser.

Renseignez-vous sur la réalité du marché

Dans un premier temps, vous pouvez commencer par vous renseigner sur la réalité du marché immobilier de la ville où vous souhaitez louer ou acheter un bien. Ces recherches préliminaires vous donnent une idée des prix pratiqués dans la région, vous pourrez prendre connaissance des différentes spécificités de chaque quartier (commerces, école, etc) ou encore du style architectural des logements.

Toutes ces informations vous permettent de structurer un peu plus votre projet et de vous assurer que l’environnement du bien que vous allez choisir vous correspond.

Afin de mieux comprendre les prix du marché qui vous intéresse, n’hésitez pas à rechercher le prix des transactions immobilières. Rendues publiques par l’Etat, ces informations vous permettent de connaître le prix de vente des biens de la ville, voire plus précisément du quartier qui vous intéresse.

Définissez précisément votre projet

Définir précisément votre projet vous permet dans un deuxième temps de sélectionner uniquement les biens qui correspondent à vos critères et à ne pas perdre de temps à regarder des annonces qui présentent des biens dans un mauvais quartier, ou n’ayant pas suffisamment de pièces par exemple.

Cela vous aide aussi à évaluer si votre projet est réalisable, vous allez pouvoir vérifier que votre budget et vos demandes sont en accord, et faire les ajustements nécessaires si ce n’est pas le cas.

Afin de déterminer précisément votre budget et d’éviter les mauvaises surprises, de nombreux outils de simulation en ligne existent, notamment pour calculer votre taux endettement. En quelques minutes, vous savez ainsi quel montant vous pouvez emprunter à la banque.

Comment repérer le bien de vos rêves à distance ?

Lors de vos recherches, pour éviter des périodes de stress, on vous conseille de dégager chaque jour un peu de votre temps pour éplucher les annonces et de créer des alertes sur les meilleurs sites d’annonces.

De cette façon, vous verrez toutes les annonces et vous ne pourrez pas manquer le bien de vos rêves. Vous ne serez pas non plus découragé par la perspective de devoir éplucher des centaines de nouvelles annonces d’un coup.

De nombreux sites et applications se sont spécialisés dans la recherche de biens immobiliers. Vous n'avez que l'embarras du choix.

Limitez les déplacements et condensez les visites

Enfin, essayer au maximum d’éviter les visites inutiles et de condenser vos visites, de cette manière vous limiterez vos déplacements et les frais qui les accompagnent.

• Demandez des photos additionnelles et des informations très précises avant chaque visite, pour éviter de vous déplacer pour un bien qui ne vous convient pas ou qui présente des vices cachés.
• Faites appel à des amis sur place ou à un chasseur immobilier pour effectuer les visites à votre place ; ce service a toutefois un coût.
• Évitez de programmer vos visites trop en amont : les appartements et maisons partent vite, notamment dans les grandes villes, et pourraient être vendus ou loués entre-temps.
• Condensez vos visites sur une même période pour comparer plus facilement les logements, pendant que leurs caractéristiques sont encore fraîches dans votre esprit.

Que pouvez-vous déléguer dans votre recherche de logement à distance ?

Le chasseur d’appartement, la solution pour déléguer les visites

Un chasseur immobilier est un professionnel qui, moyennant des honoraires, effectue les recherches et les visites à votre place, puis vous propose une sélection de biens correspondant à vos critères et à votre budget.

D’abord pour les visites, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier qui peut s’occuper d’effectuer les visites à votre place. Mais il peut aussi s’occuper des recherches si vous ne disposez pas de temps libre à dédier à votre projet.

En effet, après lui avoir exposé vos critères et votre budget, il peut chercher notamment à l’aide de son réseau les appartements ou maisons qui vous correspondent et vous présenter une liste condensée de biens à visiter.

Pouvez-vous signer les papiers à distance ?

En ce qui concerne les démarches administratives, contrairement aux idées reçues, votre présence n’est pas indispensable. Il vous est en effet possible de faire une procuration pour la signature d’une compromis de vente.

Si vous êtes dans l’incapacité de vous déplacer, cette solution peut vous être utile, vous donnez ainsi le pouvoir à un de vos proches de signer en votre nom le compromis de vente.

Étant donné que le compromis de vente comporte de gros enjeux, vous devez respecter plusieurs règles lors de sa rédaction.

Dans votre procuration vous devez impérativement mentionner les informations suivantes :

• Les noms du mandant et du mandataire
• Les actes pour lesquels le mandant vous représente
• Le prix et les modalités de paiement
• Il est aussi préférable d’y inclure une description du bien et les conditions de vente

Enfin, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel pour réaliser votre procuration si cela vous rassure.

Posez-vous la question du prêt immobilier avec un professionnel

Comment un courtier vous aide-t-il à financer votre résidence principale ?

Si vous cherchez une résidence principale à distance, vous serez dans l’obligation de justifier auprès de la banque les raisons qui vous poussent à acheter dans une autre ville.

Par exemple, dans le cadre d’un déménagement pour une raison professionnelle, vous aurez à fournir à la banque certains documents spécifiques pour prouver à la banque qu’il s’agit bien d’un achat de résidence principale et non d’un investissement locatif.

• Si vous êtes muté vous devez fournir une attestation de votre mutation professionnelle.
• Si vous déménagez car vous changez de travail, la question de la période d’essai est cruciale. En effet, la banque ne vous financera pas si vous avez une période d’essai : vous devez donc prouver que ce n’est pas le cas à l’aide d’un document attestant l’absence de période d’essai.
• Enfin, si vous déménagez car vous travaillez en télétravail et que vous n’avez donc pas de contrainte de localisation pour exercer votre métier, vous devez présenter un document où votre employeur confirme que vous êtes en télétravail la majeure partie de la semaine.

Expatrié : renseignez-vous concernant les spécificités de votre emprunt

Si vous êtes un expatrié et que vous décidez d’acheter en France pour votre résidence principale, ou d’y faire un investissement locatif, renseignez-vous sur les spécificités de votre emprunt.

En effet, même si vous n’êtes pas de nationalité française, la loi française régit la transaction. Vous devez donc vous rapprocher de votre notaire pour qu’il vous explique toutes les modalités notamment les frais et les charges qui s’appliquent à votre transaction. De plus, une transaction immobilière requiert un transfert de fonds important, votre notaire doit donc vérifier la provenance de cet argent pour éviter toute opération de blanchiment.

Enfin, l’accès au prêt peut être un peu compliqué et il vaut mieux être accompagné par un professionnel dans le montage de votre dossier de demande de financement. Toutes les banques n’acceptent pas forcément ce type de financement : votre courtier immobilier saura à qui s’adresser pour vous guider dans vos démarches.

Dans le cas d’un investissement locatif à distance

Dans le cas où vous faites un achat à but locatif dans une ville où vous n’habitez pas, vous n’aurez pas de problèmes spécifiques liés à votre crédit mais on vous conseille de bien préparer votre projet pour prévoir d’abord tout ce qui touche à votre budget et à votre financement.

Vient ensuite la question de la manière dont vous allez gérer sa location. En effet, un investissement locatif doit être en accord avec votre budget car en général le loyer que vous percevrez ne couvre pas totalement les mensualités de votre crédit . Renseignez-vous aussi sur les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier avec l’emprunt que vous contractez.

De plus, comme vous n’habitez pas à proximité du logement que vous achetez, réfléchir à la manière dont vous allez gérer la location est primordiale. Vous pouvez choisir de confier votre bien à une agence ou gérer sa location vous-même.

Si cette dernière solution vous permet de ne pas payer de frais de gestion, gardez en tête qu’elle est très chronophage et peut être frustrante.