Top 6 des vraies raisons d'un achat immobilier
Sommaire
Vos amis achètent les uns après les autres. Vous commencez à regarder les biens sérieusement. Mais concrètement, qu’est-ce qui fait franchir le cap ?
6 motivations reviennent systématiquement : arrêter de « perdre » de l’argent en loyer, se constituer un patrimoine sûr, ne pas être à la traîne par rapport à son entourage, affirmer sa réussite sociale, personnaliser son logement en toute liberté, et créer un véritable nid lors des grands changements de vie.
- L’achat immobilier représente souvent un investissement plus rentable que la location sur le long terme, mais attention aux frais annexes.
- Devenir propriétaire offre une grande liberté pour personnaliser son espace et ne plus dépendre d’un propriétaire.
- D’après l’INSEE, près de 58 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale.
- L’achat intervient souvent lors de changements de vie majeurs, comme l’arrivée d’un enfant ou une évolution professionnelle.
Mais qu’est-ce qui pousse vraiment à passer de « j’y pense » à « je me lance » ? Les 6 principales raisons qui font franchir le cap :
Arrêter de « jeter l’argent par les fenêtres » en payant un loyer.
Investir dans une valeur sûre et se constituer un patrimoine.
Ne pas être à la traîne par rapport à son entourage.
Affirmer sa réussite sociale et sa stabilité financière.
Gagner en liberté pour personnaliser son espace de vie.
Se créer un véritable nid lors d’un changement de vie.
Maintenant rentrons dans le vif du sujet, et il y a fort à parier que vous vous reconnaîtrez dans au moins une de ces raisons.
1. Arrêter de « jeter l’argent par les fenêtres »
Si vous achetez pour la première fois, vous êtes probablement locataire. Et on parie que vous vous êtes déjà posé la question : est-ce que je ne suis pas en train de jeter mon argent par les fenêtres ?
C’est une idée très répandue. On se dit que remplacer notre loyer par des mensualités serait plus intelligent puisqu’il s’agit d’un investissement.
C’est vrai, mais il faut nuancer. Être propriétaire s’accompagne de certaines dépenses. Nous parlons ici des frais au moment de l’achat (frais de notaire et de garantie notamment, bien souvent financés par votre apport), mais aussi de taxes ou de dépenses de copropriété.
Achat vs Location : ce qu’il faut savoir
| Critère | Location | Achat (avec crédit) |
|---|---|---|
| Coût mensuel | Loyer + charges | Mensualités + charges + taxe foncière |
| Frais d’entrée | Dépôt de garantie | Frais de notaire + apport |
| Flexibilité | Haute (préavis 1-3 mois) | Faible (conditionnée à la revente) |
| Patrimoine | Aucun | Constitution progressive |
| Travaux | Si autorisation du propriétaire | Liberté totale |
Sarah, 29 ans, développeuse web à Lyon, payait 850 € de loyer pour un T2 de 45 m². Elle a acheté un T3 de 65 m² dans le 7e arrondissement à 280 000 € avec un apport de 30 000 €. Ses mensualités s’élèvent à 1 150 € (hors charges), auxquelles s’ajoutent 80 € de charges de copropriété et 1 200 € de taxe foncière annuelle (soit environ 100 €/mois). Coût total mensuel : 1 330 € contre 850 € en location.
Selon son plan de financement sur 25 ans, Sarah sera gagnante financièrement au bout de 8 ans tout en ayant constitué un patrimoine de plus de 50 000 €.
2. Investir dans une valeur sûre
Malgré un contexte économique marqué par l'incertitude, l'immobilier reste une valeur refuge pour les Français. D'après le dernier baromètre annuel du réseau Laforêt réalisé avec l'Ifop, près d'un Français sur deux (47 %) est prêt à investir dans la pierre en 2024. Même si cela coûte plus cher au départ, on fait un investissement pour l'avenir, et on est à peu près sûr d'en avoir pour son argent (littéralement). En fonction de votre projet, cela peut signifier différentes choses.
L’investissement locatif
La plus-value à la revente
Si vous souhaitez réaliser une plus-value, renseignez-vous bien sur l’évolution des prix dans le quartier où vous achetez : comme nous l’avons dit plus haut, votre achat implique des frais qui ne seront amortis que plusieurs années après votre achat. En fonction du lieu où vous achetez, cet amortissement prendra plus ou moins de temps.
H3 L’épargne forcée
Beaucoup voient aussi l’achat comme une « épargne forcée » : ce que vous remboursez est toujours gagné pour l’avenir. Attention toutefois : dans les premières années, vous remboursez surtout des intérêts.
Mais si on justifie souvent un achat par ces raisons très rationnelles, l’envie de devenir propriétaire regroupe plusieurs facettes.
3. Ne pas être à la traîne
4. Affirmer sa réussite sociale
D'après une étude Ifop de 2022, 85 % des 25-34 ans considèrent que leur premier achat immobilier est un signe de réussite sociale. Et pour cause : devenir propriétaire, c'est bien plus qu'acquérir quatre murs.
L'accès à la propriété est considéré comme une étape primordiale de la vie. C'est affirmer que vous avez convaincu la banque de vous prêter : situation stable, compte en banque sain, projets d'avenir. D'après OpinionWay, 89 % des Français estiment qu'il est essentiel ou au moins important d'être propriétaire de son logement.
Pour aller plus loin : Investir dans l'immobilier, la nouvelle Rolex ?Un gage de sécurité
C'est également un gage de sécurité. Contrairement à un loyer qui tombe chaque mois, une mensualité de prêt peut se suspendre ou se moduler en cas de coup dur, comme une perte d'emploi. Autre avantage : une fois arrivé à la retraite, vous n'aurez plus de loyer à payer. Rassurant, surtout à un moment où vos revenus baissent naturellement. Et puis, en achetant, vous placez votre argent dans un bien que vous pourrez toujours revendre pour vous acheter autre chose, déménager ou transmettre à vos proches.
Un accomplissement personnel
Il est communément admis qu’un achat immobilier est un parcours du combattant. Réussir à mener ce projet procure donc un immense sentiment de satisfaction.
Pour vous aider dans vos démarches, vous pouvez vous orienter vers un courtier en immobilier, qui vous accompagne tout au long de votre projet.
Chez Pretto, votre courtier est là pour éclairer le jargon, vous expliquer chaque étape et vous libérer d'une bonne dose de charge mentale. De quoi avancer plus sereinement vers votre objectif.
5. Gagner en liberté et personnalisation
L’achat immobilier est souvent lié à des raisons émotionnelles, tout aussi importantes que les arguments un peu plus terre-à-terre évoqués ci-dessus.
En achetant votre bien, vous aurez la possibilité de créer un environnement à votre image et dans lequel vous aurez une grande liberté. Devenir propriétaire, c’est en effet :
Faire des travaux si vous le souhaitez : du mur percé pour y installer la fibre à la réfection complète de la cuisine ou l'isolation thermique, vous n'avez aucune autorisation à demander. Contrairement au locataire qui peut subir une passoire thermique, vous pouvez améliorer les performances énergétiques de votre logement pour créer un espace qui vous ressemble et qui correspond à vos besoins.
Adapter l’espace comme bon vous semble, et prendre le temps de choisir un bien qui correspond à vos différents critères.
Un plus grand sentiment de contrôle sur votre vie puisque vous n’avez plus le risque que votre propriétaire mette fin à votre bail.
6. Se créer un véritable nid
Enfin, il ne faut pas négliger le fait que l’achat a aussi souvent lieu au moment d’un changement de situation, qu’il s’agisse d’accepter un travail dans une nouvelle ville, ou bien d’accueillir un nouveau venu dans la famille. Pour beaucoup, l’achat immobilier intervient même en prévision de ces changements, afin de pouvoir anticiper au mieux la situation.
Acheter un bien immobilier implique de se projeter sur le long terme : l’envie d’achat est donc fortement liée à des projets de vie, ce qui va forcément avoir une influence sur l’image que vous avez du bien de vos rêves. Cela va aussi de pair avec la recherche d’un certain style de vie. Connaître vos envies, déterminer ce qui est essentiel pour vous et ce qui est accessoire, vous permettra de trouver plus facilement le bien qui vous correspond.
FAQ : Vos questions sur l’achat immobilier
Au bout de combien de temps l’achat devient-il plus rentable que la location ?
Quels sont les critères essentiels pour choisir un logement adapté à ses besoins ?
Comment l’achat immobilier peut-il s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale ?
Quels travaux peut-on réaliser librement en tant que propriétaire ?
Que ce soit pour des raisons financières, sociales ou émotionnelles, l’achat immobilier reste une décision importante qui mérite réflexion. L’essentiel est d’identifier vos propres motivations et de construire un projet qui vous ressemble vraiment. Chez Pretto, on vous accompagne à chaque étape pour transformer votre projet en réalité, avec une organisation unique qui combine expertise humaine et technologie de pointe.
