Acheter pour de la location saisonnière : quelles spécificités ?

Mais pouvoir aller à la mer ou à la montagne quand vous le souhaitez n’est pas le seul point positif à ce type de location.

Si votre logement est bien situé et que vous avez une bonne gestion de votre location, il peut vous rapporter gros.

Certes, le taux d’occupation est réduit à quelques moments phares mais ce taux est compensé par des loyers saisonniers élevés : la moyenne est d’environ 500 € la semaine pour un appartement de petite taille. Alors tournez-vous vers des zones géographiques populaires et optimisez vos sources de visibilité !

• Calcul du taux d'occupation

Le taux d’occupation d’une location saisonnière est le rapport entre le nombre de jours où la propriété a été réservée et le nombre de jours où elle peut être louée.

Imaginons. Marie met son bien en location du 1er au 31 mars. Cela nous donne un total de 31 jours. Son bien a été réservé pendant 20 jours.

Cela nous donne :

Le taux d'occupation du bien mis en location par Marie est de 64,5 %.

Si vous voulez calculer efficacement le taux d'occupation, prenez une durée minimum d'un mois. Veuillez à bien exclure les jours où vous souhaitez que votre bien ne soit pas loué. Par exemple si vous voulez que votre bien soit disponible à la location pour 25 jours dans le mois, le calcul se fera sur ces 25 jours.

Cette avance de trésorerie est un gage de sérénité pour vous !

• Le studio : C’est le bien le plus facile d’accès puisque c'est le moins cher. Mais qui dit facile d’accès, dit beaucoup d’offres. Aussi, il va falloir se démarquer en offrant un bien unique pour le louer facilement.
• Le T2 : Ce type de bien permet de toucher une large clientèle (amis, voyageur seul, couple …) et est donc bien adapté à la location saisonnière.
• Le T3 : Ce bien permet d’accueillir entre 6 et 8 personnes. Il est donc intéressant pour les familles nombreuses ou les groupes d’amis. Ce type de bien n’est pas recommandé en ville où le prix du m2 est plus élevé.

Après avoir choisi le type de bien qui vous intéresse, vous devez réfléchir à l’endroit où implanter votre location. Une nouvelle fois, ce n’est pas un choix à prendre à la légère donc prenez le temps pour imaginer votre bien.

Pour décider de l’emplacement de votre logement, il faut que vous ayez en tête les raisons qui vous poussent à investir. Est-ce pour posséder une résidence secondaire ou bien pour investir dans l’immobilier ?

Dans le premier cas, choisissez un endroit qui vous plaît selon vos goûts et couleurs.

Pour investir dans un bien à mettre en location saisonnière, trois emplacements s’offrent à vous :

• le bord de mer
• la montagne
• la grande ville

Chacune de ces options a des avantages et des défauts. Chacune d'elles attire une clientèle spécifique. Par exemple, les logements de montagne sont plus souvent occupés lors de la saison hivernale (mais ils peuvent être loués très chers) tandis qu’un appartement en ville n’a pas de saison haute ou basse.

Être propriétaire d’un logement saisonnier signifie que vous devrez avoir une bonne gestion à distance puisque la plupart du temps, vous ne vivez pas à côté de votre bien.

Vous pouvez également installer un « casier » automatique pour que votre locataire ait accès aux clés en toute sécurité. Cela offre une flexibilité pour l’arrivée du locataire et peut vous éviter de passer par une agence.

De plus, la location à courte durée est synonyme de ménage régulier puisqu’il faut changer les draps, laver les serviettes et évidemment nettoyer le logement entre chaque changement de locataire.

Il est nécessaire d’avoir une bonne coordination et d’être facilement disponible pour répondre aux possibles questions de votre locataire !

Afin de louer dans les meilleures conditions possibles, il vaut mieux se renseigner sur la demande locative dans la région.

De plus, projetez-vous dans le quartier. Demandez-vous à quoi il ressemblera dans 5, 10, 15 ans : Un secteur qui souffre d’une mauvaise réputation attirera des locataires moins solvables et peut se déprécier avec le temps. Au contraire, un quartier en vogue, dynamique ou balnéaire suscitera l’engouement.

En France, il existe trois niveaux de législation régissant la location saisonnière.

• La loi du 6 juillet 1989, complétée par la loi Alur, régule les locations à courte durée à niveau nationale. Selon celles-ci, la durée cumulée de location ne doit pas dépasser les 4 mois.

• Au niveau des agglomérations, certaines grandes villes ont leur propre législation et il vous faudra peut-être une autorisation pour modifier l’usage de votre logement.

• Au niveau de la ville vous devez déclarer votre location en mairie et payer la taxe de séjour. Certains immeubles ont également leurs propres règles et peuvent tout simplement interdire la location.

Alors, renseignez-vous en amont sur les différentes réglementations !