Comment fonctionne la simulation d’un prêt relais en 2026 ?
Vous avez trouvé le bien idéal, mais votre logement actuel n’est pas encore vendu ?
Le prêt relais sert exactement à ça, faire le pont entre les deux. La banque vous avance entre 60 à 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel, sur 12 à 24 mois, le temps de vendre. Mais alors comment s’y prendre ? Comment simuler votre prêt pour estimer le montant que la banque est prête à vous accorder ? On vous explique.
Prêt relais : à quoi sert-il vraiment ?
L’idée est simple, la banque vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel pour acheter le suivant sans attendre la vente.
La banque prête en moyenne 70 % du prix de votre bien actuel (entre 60 et 80% selon le profil), et vous remboursez ce capital dès que la vente est signée. C’est une avance de trésorerie.
Mais attention, une condition reste incontournable : votre taux d’endettement doit rester sous les 35 %, pendant la période relais, comme après la vente du premier bien.
Avant de vous lancer, une simulation permet d’y voir plus clair en 3 minutes. Vous obtenez une estimation du montant que la banque peut vous accorder et d’anticiper le coût du financement et d'évaluer vos intérêts. Chez Pretto, le simulateur est gratuit et sans engagement.
Vous obtenez une estimation du montant que la banque peut accorder, du coût total du financement et des intérêts à prévoir. Chez Pretto, le simulateur est gratuit et sans engagement, et il interroge nos 125 banques partenaires pour repérer celles qui acceptent le prêt relais sur votre profil.
Comment calculer son prêt relais ?
Le montant de votre prêt relais dépend de deux éléments :
- la valeur estimée de votre bien actuel,
- le capital restant qu’il vous reste à rembourser sur votre crédit en cours. Comment la banque effectue le calcul ?
Vous aurez besoin de renseigner plusieurs critères, à savoir :
- le prix de vente de votre bien actuel,
- le restant dû de votre prêt immobilier actuel,
- le prix d’achat du bien que vous souhaitez acquérir,
- votre apport personnel,
- vos revenus mensuels.
À partir de ces données, le simulateur va déterminer votre montage financier optimal pour réaliser votre projet d’achat.
Prêt relais sec ou adossé : quelle formule choisir ?
Le prêt relais sec peut vous convenir si le bien que vous souhaitez acheter coûte moins cher que celui que vous possédez déjà. Dans ce cas, le montant du prêt relais suffit à financer votre nouvel achat, et il est remboursé en totalité dès que l’ancien logement est vendu. Pendant la période relais, vous avez deux options Il :
- ne rembourser que les intérêts ou
- ne rien rembourser du tout (les intérêts sont alors réglés à la fin, au moment de la vente). Sa durée est plafonnée à 12 mois.
Le prêt relais adossé est la solution la plus courante. C’est un prêt relais combiné à un crédit immobilier classique, utile quand le nouveau bien coûte plus cher que l’ancien. Une fois la vente faite, le prêt relais est remboursé par la vente, et il vous reste à régler les mensualités de crédit classique sur la durée habituelle.
Les questions fréquentes sur le prêt relais
Une franchise partielle vous rembourserez uniquement les intérêts et l’assurance pendant la période relais, jamais le capital, (la somme empruntée). C’est l’option la plus courante.
La franchise totale, elle, reporte tout : aucun remboursement pendant la période relais, intérêts compris. Si vous n’avez aucune franchise, vous remboursez capital et intérêts dès le départ, comme un crédit classique.Non. La durée d’un prêt relais sec s’étale sur 12 mois tandis que celle d'un prêt relais adossé peut varier entre 12 et 24 mois.
Si la vente n’a pas eu lieu à l’échéance, la banque peut prolonger le prêt relais entre 6 à 12 mois supplémentaires sous conditions, ou de le transformer en prêt amortissable classique.
Si aucune de ces options ne tient, d’autres pistes existent : mettre en location au lieu de vendre, ou ajuster le prix de vente à la baisse pour accélérer la transaction.
Mis à jour le 28 mai 2026
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