Qu’est-ce que le capital restant dû et pourquoi est-ce important de le comprendre ?

Si vous souscrivez un prêt immobilier, le "capital restant dû" est peut-être un terme que vous avez déjà entendu. Mais que signifie-t-il ? En quelques mots, il s’agit du montant que vous devez encore à la banque à un instant T. 

Découvrez-en un peu plus sur le "capital restant dû" pour mieux le comprendre et savoir comment l’utiliser et le calculer.

Que veut dire capital restant dû ?

Le capital restant dû correspond à la somme qu’il vous reste à rembourser à un instant T sur votre crédit immobilier. Cependant, seul le capital emprunté est pris en compte, les intérêts et les frais d’assurance n’étant pas inclus dans ce restant dû. 

Cette notion est à différencier des mensualités restantes. Elles correspondent à tout ce qu’il vous reste à payer jusqu’à la fin de votre crédit. Cela inclut à la fois le capital restant dû, les intérêts et l’assurance emprunteur. 

Lorsque vous signez votre prêt immobilier auprès de votre établissement bancaire, il vous adresse un tableau d’amortissement dans lequel sont inscrites les sommes que vous devez vous rembourser. Chaque mois, après chaque remboursement, le montant restant dû diminue.

Comment calculer le capital restant dû d’un prêt immobilier ?

Le capital restant dû vous est communiqué par votre banque, il reste pour autant important de pouvoir comprendre son calcul. Si sa formule est complexe et peut paraître illisible (capital restant dû = C × [(1 + t)^n - (1 + t)^p] / [(1 + t)^n - 1]), vous pouvez cependant utiliser ce calcul de base : capital restant dû = capital initial – capital déjà remboursé. 

Le saviez-vous ? Vous pouvez consulter ce solde restant dû dans le tableau d’amortissement fourni par votre établissement bancaire ou le simulateur en ligne Pretto, gratuit et facile à utiliser !

Comment connaître le montant du capital restant dû  ?

En pratique, plusieurs options s’offrent à vous. Comme nous l’évoquions plus haut, vous pouvez consulter le tableau d’amortissement remis par votre banque.

Vous pouvez consulter votre capital restant dû très facilement. En quelques clics, il est généralement accessible depuis l’application mobile ou l’espace en ligne de votre banque, dans la rubrique dédiée à votre crédit.

Autre option : vous pouvez simplement en faire la demande à votre conseiller bancaire. Il pourra vous fournir une attestation, en particulier si vous souhaitez revendre votre bien ou si vous effectuez un rachat de crédit.