Le prêt relais à la BNP Paribas

Le prêt relais BNP Paribas est un prêt à court terme, de 12 à 24 mois, renouvelable une fois, qui vous permet d’acquérir la propriété de vos rêves même si votre bien actuel n’est pas encore vendu. Concrètement, la banque vous prête l’argent nécessaire en attendant la vente, puis vous la remboursez une fois celle-ci réalisée. Vous avez peur que les deux opérations ne coïncident pas ? Pas de panique : c’est justement l’objet de ce prêt relais.

Propriétaire, avez-vous enfin trouvé la propriété de vos rêves ? Il vous reste seulement à régler la vente de votre bien actuel ? Vous avez peur que ça ne coïncide pas ? Pas de panique ! Vous pouvez souscrire un prêt relais à la BNP Paribas.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Un prêt relais est un prêt à court terme, de 12 mois à 24 mois, renouvelable une fois, qui lie les opérations d'achat et de vente d'un bien immobilier. En effet, la banque va vous prêter de l’argent afin que vous puissiez acquérir le bien tant désiré. Lorsque vous aurez vendu votre ancien logement, vous rembourserez la banque selon les modalités inscrites dans votre contrat de prêt.

En règle générale, les banques financent entre 50 et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. Ce montant dépendra entre autres de l'état d'avancement du processus de vente du bien actuel :

1. L'acheteur a été trouvé et le compromis de vente a été signé : la banque prend moins de risques et peut donc vous fournir un montant de prêt plus élevé ;
2. Vous n'avez pas encore trouvé d'acheteurs potentiels : la banque peut vous proposer un acompte moins important que dans le cas précédent.

Si vous choisissez de contracter un prêt relais à la BNP Paribas, vous devez connaître les conditions de remboursement un peu spéciales du prêt relais. En effet, vous ne remboursez pas votre emprunt chaque mois. Vous remboursez uniquement les intérêts et l’assurance emprunteur. Le montant du capital emprunté est dû à l’échéance du prêt, c’est-à-dire au moment où vous avez vendu votre ancien logement. Vous pouvez également opter pour la franchise totale et rembourser les intérêts et le capital emprunté à la fin du prêt relais : dans ce cas, vous ne payez mensuellement que la prime d’assurance.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?

Pour être admissible à un prêt relais, vous devez fournir les pièces justificatives suivantes :

• le titre de propriété ou l’acte notarié de votre propriété actuelle ;
• votre calendrier de prêt en cours (le cas échéant) ;
• deux estimations de la valeur de votre bien actuel datant de moins de 3 mois ou un compromis de vente signé ;
• la preuve d'une demande de prêt ou d'un accord lié à un financement obtenu dans une autre banque ;
• vos derniers relevés de compte.

Un prêt relais représente un engagement précis entre le prêteur et l’emprunteur. Vous devez pouvoir respecter un échéancier précis établi à l’avance afin de rembourser la banque et payer les frais supplémentaires. Ainsi, pour être accepté pour ce type de financement, vous devez répondre à certains critères de sélection.

• La situation financière de l’emprunteur, appréciée comme pour un prêt immobilier classique : les mensualités sont prises en compte dans le calcul du taux d’endettement.
• La situation professionnelle, notamment la stabilité de la carrière.
• L’existence ou non d’un acheteur potentiel déjà identifié pour le bien à vendre.

Pour établir votre dossier de la meilleure des façons possibles, et mettre toutes les chances de votre côté, Pretto peut vous accompagner pour monter votre dossier. Nos conseillers seront là pour vous aider.

Quels sont les taux d’intérêt appliqués pour un prêt relais ?

Cette question est délicate car les tarifs proposés peuvent dépendre de l'agence concernée et de la qualité de votre profil. Globalement, les banques ont tendance à proposer des taux plus élevés pour les prêts relais, étant donné le niveau de risques plus élevé.

De toute façon, le taux d’intérêt du prêt relais est défini au moment de la souscription au prêt et n’évolue pas pendant la durée de celui-ci. Vous pouvez essayer de le négocier à la baisse pour obtenir un prêt relais plus avantageux.

Que devient votre assurance emprunteur au moment où vous contractez un prêt relais ?

La souscription d'une assurance emprunteur est obligatoire pour l'obtention d'un prêt relais auprès de BNP Paribas. Cette dernière vous protège si les aléas de la vie vous privent de vos revenus et vous empêchent de continuer à payer vos mensualités. Les contrats proposés par les banques comportent systématiquement les garanties suivantes :

• décès ;
• perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) ;
• incapacité permanente totale (IPT) ;
• incapacité temporaire totale (ITT).

Si votre profil de risque est faible (emprunteur jeune et en bonne santé), vous pouvez faire des économies en choisissant de contracter votre assurance auprès d'une autre compagnie d'assurance que la BNP Paribas : c'est le principe de la délégation d'assurance. Votre agence BNP Paribas ne pourra s'y opposer si la formule choisie offre des garanties équivalentes.

Si vous souhaitez acquérir un bien sans attendre la vente de votre ancienne habitation, le prêt relais de la BNP Paribas est fait pour vous. De plus, Pretto est également spécialisé dans les prêts relais adossés. On connaît les banques qui acceptent ce type de dossier. On peut vous aider à obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt relais !

D’autres solutions existent pour faire coïncider vente et achat sans prêt relais : découvrez-les dans notre article dédié.